Dienstag, Februar 19, 2019
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Ruhepol oder neues Zuhause: Gemütliches Bauernhaus mit Nebengebäuden in herrlicher Hunsrücklandschaf

Ruhepol oder neues Zuhause: Gemütliches Bauernhaus mit Nebengebäuden in herrlicher Hunsrücklandschaf

89.000,00 EUR
Kaufpreis
54497 Morbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00026
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 54497
Ort Morbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 89.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Nutzfläche 140,00 m²
Grundstück 1.400,00 m²
Stellplätze 4
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Dielen, Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Osten
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1938
Zustand nach Vereinbahrung
Energieverbrauch
Austellungsdatum 24.10.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 389
Baujahr 1938
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 24.10.2015
- gültig bis: 24.10.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 389 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1938

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Als neues Zuhause, Wochenend- oder Feriendomizil. In dieses Bauernhaus mit Scheunenanbau, großem Innenhof und einem angrenzendem Wiesengrundstück ziehen Sie und Ihre Familie direkt ein. Es wurde im Jahre 1938 erbaut und befindet sich in naturnaher und ruhiger Dorfrandlage im kleinen Hunsrückörtchen Morbach-Odert.
Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 110 m². Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im Flur von dem aus Sie alle Wohnräume des Hauses erreichen. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, die großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie das Badezimmer.
Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum hinteren Terrassen- und Gartenbereich, der an schönen Tagen zum entspannen und Relaxen einlädt.
Im Keller befindet sich ein gut erhaltener und funktionsfähiger Steinofen in dem Sie Ihr uriges Brot wie früher noch selbst backen können.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich noch drei weitere helle und vielseitig nutzbare Räume befinden. Über eine erneuerte Holztreppe geht es aufwärts in das Dachgeschoss, die Speicherflächen des Hauses.

Zurück im Erdgeschoss geht es durch das Badezimmer in den ehemaligen Stall, dieser ist bereits teilsaniert und wird z Zt. als Lager- und Werkstattraum genutzt. Diese Räumlichkeiten können Sie natürlich auch vom Innenhof betreten.

Über eine außenliegende Stahltür betreten Sie im direkten Anbau das ehemalige Scheunengebäude. Hier ist auch die Heizungstechnik untergebracht.
Hierzu wurde eigens ein gedämmter Raum errichtet, um die Technik abgeschlossen unterzubringen. Die Scheunenflächen bieten im EG Bereich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im oberen Teil des Scheunentrakts sollten die zugänglichen Holzzwischenböden entfernt oder saniert werden.

Im Hofbereich befindet sich noch das aus Holz errichtete hoch ausgelegte Carport, daß u.a. auch eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Wohnmobil
oder ein Boot bietet. Einige große Walnussbäume befinden sich seitlich neben dem Haus. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.

Hausrückseitig befindet sich dann noch die Terrasse und das angrenzende Wiesengelände mit Obstbaumbestand.

Ausstattung

Dieses Haus in Massivbauweise besteht aus Teilkeller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches noch nicht ausgebaut ist. Es befindet sich in einer Seitenstraße Morbach-Odert. Ein großes Wiesengrundstück, ein Scheunenanbau als Nebengebäude, sowie einige kleinere Anbauten sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen-, Dielen- sowie in den Räumen im OG auch Korkböden vor.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die im Nebengebäude/Scheune untergebracht ist. Der Stellplatz des Flüssiggasbehälters befindet sich im hinteren Gartenbereich.

Die eingebauten Holz- und Aluminiumfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung.Teilweise sind Rollläden eingebaut, diese sind aus Kunststoff.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 4 Außenstellplätze und ein großer Schuppen zur Verfügung, der auch als Unterstellmöglichkeit für Campingfahrzeuge oder Boote
ausgelegt und entsprechend genutzt werden kann.

EG:
- 1 Eingangsbereich Flur, Treppe in OG und Keller
- 1 Zimmer mit Kaminofenanschluss, ca. 14,40 m²
- 1 Küche mit Einbaumöbeln & Essbereich, ca. 26,00 m²
- 1 Badezimmer, Badewanne, Dusche und WC, ca. 11,70 m²
- 1 Werkstatt- u. Lagerbereich, teilsaniert, ehem. Stall

OG:
- Flur, Treppe mit Abschlussklappe in DG
- 1 Zimmer, ca. 12,50 m²
- 1 Zimmer, ca. 12,50 m²
- 1 Zimmer, ca. 14,80 m²

DG:
- Speicher, nicht ausgebaut
- Ausbaupotential

Keller:
- Kellerraum mit funktionsfähigem Steinofen
- Bevorratungsmöglichkeiten

Außenbereich:
- Hofeinfahrt, Stellplätze, Carport groß
- 1 Terrasse, rückseitig
- weitere kleinere Anbauten
- Wiesengelände, Walnussbäume, Obstbaumbestand

Nebengebäude / Scheune:
- Heizungsanlage in separatem Technikraum, guter technischer Zustand, isoliert
- Ausbaureserven
- Innenliegende Holzkonstruktion Scheune ist teilweise sanierungsbedürftig.

Diverse Teilsanierungen in den Jahren 1997-2000. Die Zufahrtsstraße mit Hofeinfahrt wurde seitens der Gemeinde erneuert.

Lagebeschreibung

Das kleine Hunsrückdorf Morbach-Odert liegt direkt am Rande des Idarwaldes, der gemeinsam mit dem Hoch- und dem Soonwald zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Deutschlands gehört. Südwestlich von Morbach unweit der Hunsrückhöhenstrasse B327 gelegen, ist es der kleinste Ortsteil der Verbandsgemeinde Morbach.
Nach wenigen Minuten Autofahrt erreichen Sie Morbach mit etwa 11.000 Einwohnern. Der Ort ist ein dynamischer und attraktiver Wirtschaftsstandort im Herzen des Hunsrücks. Die Infrastruktur des Ortes ist gut aufgestellt und in Ort finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, auch viele Freizeitangebote, Ärzte, Banken sowie die wichtigsten Schulen. Morbach befindet sich in zentraler und dennoch ruhigen Lage und bietet seinen Bürgern ländliche Ruhe in einem dennoch wichtigem Knotenpunkt Trier, Luxembourg und Saarbrücken. Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie über die Hunsrückhöhenstrasse in 30 Minuten.

Das nahegelegene Erholungsgebiet Erbeskopf ( 816 m über N.N ) bietet ihnen im Winter ein gut erschlossenes Skigebiet mit Lift und Schneekanone, im Sommer besuchen Sie das Hunsrückhaus oder die Sommerrodelbahn und genießen die wunderbare Aussicht in die Ferne.
Seit Anfang der 1960er Jahre ist der Hunsrück ein beliebter Anlaufpunkt für Urlauber und Erholungssuchende aus ganz Europa. Umgeben von einem breit gefächerten Netz an fantastischen Traumschleifen und Premium-Rundwanderwegen, führt der Saar-Hunsrück-Steig durch abwechslungsreiche, pittoreske Landschaften mit bizarren Felsen und Schluchten bis hin zu atemberaubenden Aussichten.
Jahrelange Messungen des Umweltbundesamtes bescheinigen der Region beste Luftverhältnisse in einer weitgehend nebelfreien Zone.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Ruhepol oder neues Zuhause: Gemütliches Bauernhaus mit Nebengebäuden in herrlicher Hunsrücklandschaf

0,5 km
Bus
21,0 km
Autobahn
6,5 km
Kindergarten
6,5 km
Grundschule
89.000,00 EUR
Kaufpreis
54497 Morbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das kleine Hunsrückdorf Morbach-Odert liegt direkt am Rande des Idarwaldes, der gemeinsam mit dem Hoch- und dem Soonwald zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten Deutschlands gehört. Südwestlich von Morbach unweit der Hunsrückhöhenstrasse B327 gelegen, ist es der kleinste Ortsteil der Verbandsgemeinde Morbach.
Nach wenigen Minuten Autofahrt erreichen Sie Morbach mit etwa 11.000 Einwohnern. Der Ort ist ein dynamischer und attraktiver Wirtschaftsstandort im Herzen des Hunsrücks. Die Infrastruktur des Ortes ist gut aufgestellt und in Ort finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, auch viele Freizeitangebote, Ärzte, Banken sowie die wichtigsten Schulen. Morbach befindet sich in zentraler und dennoch ruhigen Lage und bietet seinen Bürgern ländliche Ruhe in einem dennoch wichtigem Knotenpunkt Trier, Luxembourg und Saarbrücken. Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie über die Hunsrückhöhenstrasse in 30 Minuten.

Das nahegelegene Erholungsgebiet Erbeskopf ( 816 m über N.N ) bietet ihnen im Winter ein gut erschlossenes Skigebiet mit Lift und Schneekanone, im Sommer besuchen Sie das Hunsrückhaus oder die Sommerrodelbahn und genießen die wunderbare Aussicht in die Ferne.
Seit Anfang der 1960er Jahre ist der Hunsrück ein beliebter Anlaufpunkt für Urlauber und Erholungssuchende aus ganz Europa. Umgeben von einem breit gefächerten Netz an fantastischen Traumschleifen und Premium-Rundwanderwegen, führt der Saar-Hunsrück-Steig durch abwechslungsreiche, pittoreske Landschaften mit bizarren Felsen und Schluchten bis hin zu atemberaubenden Aussichten.
Jahrelange Messungen des Umweltbundesamtes bescheinigen der Region beste Luftverhältnisse in einer weitgehend nebelfreien Zone.

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