Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 03.03.2009
- gültig bis: 03.03.2019
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 76 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2005
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Diese neuwertige 5 Zimmer Wohnung erstreckt sich auf zwei Etagen mit ca. 130 qm Wohnfläche und befindet sich in einem 3-Parteien-Haus in einer ruhigen Gegend von Bitburg.
Die Wohnung bietet Ihnen einen großen Wohn- und Esszimmerbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Angrenzend finden Sie eine geräumige Küche mit bereits vorhandenen Einbauküche mit Elektrogeräten.
Neben an finden Sie 1 Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. In diesem Raum sind bereits Einbauschränke vorhanden. Hier können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner anschließen.
Auf desselben Etage finden Sie 1 Elternschlafzimmer, 1 Kinder- und 1 Gästezimmer. Aus dem Elternschlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon. Aus dem Flur erreichen Sie das Badezimmer, welches mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Für Ihre Gäste steht Ihnen eine Gäste-Toilette zu Verfügung.
Über eine Holztreppe gelangen Sie zu dem großen Studio-Bereich, wo Sie Ihr Arbeitszimmer mit Leseecke einrichten. Dieser Bereich eignet sich ebenfalls sehr gut als Kinder-Bereich mit Spiel und Schlafecke.
Für die nicht genutzten Wohnungsgegenstände steht Ihnen ein Kellerraum zu Verfügung.
Direkt vor Ihrem Haus finden Sie 2 PKW-Stellplätze.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV. Mit DSL surfen Sie durch das Internet.
Die Wohnung eignet sich besonders gut für berufstätige Paare und Familien mit einem Kind. Haustiere (Katze und Hund) sind nicht erlaubt.
Bezugsfrei ab dem 01.03.2019 oder nach Vereinbarung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie pflegeleichte Fliesen und hochwertige Laminat-Böden vor.
Alle Fenster verfügen über Kunstoff-Rahmen und sind doppelt isolierverglast. Die vorhandenen Rollläden werden elektrisch betrieben und bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Eigene Zähler für Strom und Wasser Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 170,- Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon, Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.
- die Nutzung der Einbauküche ist im Mietpreis inkl.
- 2 Auto-Stellplätze sind ebenfalls im Mietpreis inkl.
- Kaution: 2 Kaltmieten, 1.980,- EUR
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
OG, ca. 101 qm:
- 1 großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
- 1 Küche inkl. Einbauküche
- 1 Vorratsraum/ Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner
- 1 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- 1 Kinderzimmer
- 1 Gästezimmer
- 1 Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Gäste-WC mit Waschbecken und WC
DG:
- großes Studio, ca. 27 qm, erreichbar über eine Holztreppe
- 1 Kellerraum
- 2 Stellplätze
- SAT-TV
- DSL-fähig!
- Katze und Hunde sind nicht erlaubt. Kleintiere auf Anfrage.
- Die Wohnung ist nur für berufstätige Paare und Familien mit einem Kind.
- Frei ab dem 01.03.2019 oder nach Vereinbarung.
Angaben zum Energieausweis: Energieverbraucherkennwert – 76 kWh/(m² * a)
Lagebeschreibung
Diese schöne neuwertige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße von Bitburg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Bitburg verfügt über sehr gute Busanbindung.
Bitburg hat ca. 14.500 Einwohner.
Sonstiges
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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