Dienstag, Februar 19, 2019
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Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Villenviertel

169.000,00 EUR
Kaufpreis
53173 Bonn
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EZ00012
Objektart Büros, Praxen
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 53173
Ort Bonn
Ortsteil I Bad Godesberg
Preise und Kosten
Kaufpreis 169.000,00 EUR
Nebenkosten 420,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Gesamtfläche 140,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
DV Verkabelung ja
Zustandsangaben
Baujahr 1969
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 08.03.2009
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 03-2019
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 150,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1969
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 08.03.2009
- gültig bis: 08.03.2019
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 150 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1969

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Solide Kapitalanlage oder doch Selbstverwirklichung?

Dann ist diese Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie! Die Einheit verfügt über zwei separate WC´s mit einer Dusche, Küche und zwei Garagenstellplätze.

Die Einheit ist perfekt geeignet für Bürofläche, Praxis- oder Schulungsflächen. Nicht nur der gute Schnitt, sondern auch die begehrte Lage in Bad Godesberg - Villenviertel, die bereits zahlreiche namhafte Arbeitgeber überzeugte macht diese Einheit so attraktiv. Der Mietspiegel in dem Viertel liegt zw. 9,00 - 15,00 EUR/qm.

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft, die sowohl als Kapitalanlage oder für Eigennutzung hervorragend fungieren kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung

Das Objekt ist neu renoviert, es besteht kein Investitionsrückstau. Das Dach wurde in den letzten saniert. Die Außenfassade wird aktuell saniert.

Elektroinstallation:
In dem Gebäude befinden sich Arztpraxen und eine Apotheke. Von daher sind alle Anschlussmöglichkeiten für moderne Kommunikationsmittel vorhanden - DV-Verkabelung.

Heizung / Lüftung / Beleuchtung:
- Ölzentralheizung
- die Räume sind durch natürliche Belüftung über die Fenster, aber auch einer Luftungsanlage zu belüften. - Moderne Beleuchtung, zusätzlich verfügen die Büroräume über jeweils eine Lichtkuppel

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Bodenbeläge:
- Hochwertiges Laminat in den Büros und Küche
- WC-Räume, hochwertige Fliesen

Sanitäranlagen:
2 WC-Räume, einer davon mit Dusche

Küche:
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Waschmaschien

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer renommierten Lage in Godesberg-Villenviertel. Das ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Das Villenviertel ist Teil des sogenannten Rheinviertels. Das Gebiet des – nach dem bereits Mitte des 19. Jahrhunderts im Süden des Ortskerns entstandenen Quartier mit repräsentativen Villen – zweiten Godesberger Villenviertels zwischen Rüngsdorf, Plittersdorf, der linksrheinischen Eisenbahnstrecke und dem Rhein wurde größtenteils ab 1888 erschlossen und bebaut. Ob mit dem öffentlichen Verkehr oder Auto, Sie sind immer bestens erreichbar.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Elnur Zeynalov
Tel.: 0228 - 240 63 123
Mobil.: 0177 - 237 16 04
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Villenviertel

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
169.000,00 EUR
Kaufpreis
53173 Bonn
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer renommierten Lage in Godesberg-Villenviertel. Das ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Das Villenviertel ist Teil des sogenannten Rheinviertels. Das Gebiet des – nach dem bereits Mitte des 19. Jahrhunderts im Süden des Ortskerns entstandenen Quartier mit repräsentativen Villen – zweiten Godesberger Villenviertels zwischen Rüngsdorf, Plittersdorf, der linksrheinischen Eisenbahnstrecke und dem Rhein wurde größtenteils ab 1888 erschlossen und bebaut. Ob mit dem öffentlichen Verkehr oder Auto, Sie sind immer bestens erreichbar.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 08.03.2009
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
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Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 150,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1969
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