Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Villenviertel

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 08.03.2009
- gültig bis: 08.03.2019
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 150 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1969

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Solide Kapitalanlage oder doch Selbstverwirklichung?

Dann ist diese Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie! Die Einheit verfügt über zwei separate WC´s mit einer Dusche, Küche und zwei Garagenstellplätze.

Die Einheit ist perfekt geeignet für Bürofläche, Praxis- oder Schulungsflächen. Nicht nur der gute Schnitt, sondern auch die begehrte Lage in Bad Godesberg - Villenviertel, die bereits zahlreiche namhafte Arbeitgeber überzeugte macht diese Einheit so attraktiv. Der Mietspiegel in dem Viertel liegt zw. 9,00 - 15,00 EUR/qm.

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft, die sowohl als Kapitalanlage oder für Eigennutzung hervorragend fungieren kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung

Das Objekt ist neu renoviert, es besteht kein Investitionsrückstau. Das Dach wurde in den letzten saniert. Die Außenfassade wird aktuell saniert.

Elektroinstallation:
In dem Gebäude befinden sich Arztpraxen und eine Apotheke. Von daher sind alle Anschlussmöglichkeiten für moderne Kommunikationsmittel vorhanden - DV-Verkabelung.

Heizung / Lüftung / Beleuchtung:
- Ölzentralheizung
- die Räume sind durch natürliche Belüftung über die Fenster, aber auch einer Luftungsanlage zu belüften. - Moderne Beleuchtung, zusätzlich verfügen die Büroräume über jeweils eine Lichtkuppel

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Bodenbeläge:
- Hochwertiges Laminat in den Büros und Küche
- WC-Räume, hochwertige Fliesen

Sanitäranlagen:
2 WC-Räume, einer davon mit Dusche

Küche:
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Waschmaschien

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer renommierten Lage in Godesberg-Villenviertel. Das ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Das Villenviertel ist Teil des sogenannten Rheinviertels. Das Gebiet des – nach dem bereits Mitte des 19. Jahrhunderts im Süden des Ortskerns entstandenen Quartier mit repräsentativen Villen – zweiten Godesberger Villenviertels zwischen Rüngsdorf, Plittersdorf, der linksrheinischen Eisenbahnstrecke und dem Rhein wurde größtenteils ab 1888 erschlossen und bebaut. Ob mit dem öffentlichen Verkehr oder Auto, Sie sind immer bestens erreichbar.

Sonstiges

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Elnur Zeynalov
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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