Dienstag, Februar 19, 2019
Text Size

Teisendorf-OT - Salzburger Nockerl zum greifen nah - Luxus Niedrig-Energie-Villa mit EBK & Bergblick

Teisendorf-OT - Salzburger Nockerl zum greifen nah - Luxus Niedrig-Energie-Villa mit EBK & Bergblick

749.000,00 EUR
Kaufpreis
83364 Teisendorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SHT0002
Objektart Haus
Objekttyp Fertighaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Bayern
Region Berchtesgadener Land
PLZ 83364
Ort Teisendorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 749.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 193,00 m²
Nutzfläche 178,00 m²
Grundstück 670,00 m²
Stellplätze 4
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2015
Zustand Erstbezug
Energieverbrauch
Austellungsdatum 04.02.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A+
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 12.1
Baujahr 2015
Befeuerung Luftwärmepumpe
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 04.02.2015
- gültig bis: 04.02.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 12,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2015

---------------

Zum Verkauf steht ein freistehendes, luxuriöses Niedrig-Energie-Haus im Erstbezug. Das Objekt liegt vor den Toren Salzburgs, mit bester Anbindung an die Autobahn A8 (1min), zum Flughafen Salzburg (15 min), zum ICE (10 min) etc. Sie erwartet ein Domizil in idyllischer Umgebung mit einem traumhaften Panorama, umgeben von herrlicher Natur, das allerlei Freizeitbeschäftigungen wie Wandern, Trekking, Mountainbiking, Fischen, Skifahren, Schwimmen (Seen sowie Schwimmbad) und vieles mehr in unmittelbarer Nähe ermöglicht.

Ausstattung

Im ganzen Haus ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen den Wohnbereich von Sonnenlicht durchfluten. Eine großzügige Wohnküche, ausgestattet mit hochwertigen modernen Geräten lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Den Wohnbereich umgibt in auf der Süd- und Westseite eine hölzerne Terrasse. Im Erdgeschoss findet sich außerdem Platz für eine geräumige Gaderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken. Folgt man der Massivholztreppe in den 1. Stock, eröffnen sich 2 helle Schlafzimmer auf der einen Seite, ein modernes Duschbad mit großem Dachfenster und der Masterbedroom mit Ankleidezimmer und einem eigenen Designer-Duschbad auf der anderen Seite. Im Keller befinden sich neben dem Technikraum auch zwei große Räume, die ebenfalls als Wohnräume, genauso aber auch als Hobbyraum oder Büro genutzt werden können. Vor dem Haus finden 4 Fahrzeuge auf 2 Stellplätzen und in einer Doppelgarage Platz. Das Objekt ist von einem gepflegten Garten umgeben, der sich nach der Grundstücksgrenze in einen weich abfallenden Hang aus Wiesen und Feldern ergibt und den Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama lenkt.

Lagebeschreibung

Dieses besondere Juwel besticht nicht nur durch die luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch die einerseits zwar wunderbar ruhige und idyllische Lage, andererseits allerdings genauso durch die nahegelegenen Anbindungsmöglichkeiten. In 1 min mit dem Auto erreicht man die A8 und ist so in ca. 15 min am Salzburger Flughafen und in 1 h in München. Eine ICE-Verbindung ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Zerstreuungen bieten sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Seien es Thermen, Seen, Skilifte oder Langlaufloipen - es bleiben keine Wünsche offen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Shanna Ebert
Tel.: 8669 - 90 90 197
Mobil.: 01577 - 92 64 576
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
------------------------------------------------------------------------------------------
Bild Quelle: Von Tourismus Salzburg - original uploader was Salzburg at de.wikipedia - Tourismus Salzburg, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=8496045
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Teisendorf-OT - Salzburger Nockerl zum greifen nah - Luxus Niedrig-Energie-Villa mit EBK & Bergblick

-
Bus
2,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
749.000,00 EUR
Kaufpreis
83364 Teisendorf
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses besondere Juwel besticht nicht nur durch die luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch die einerseits zwar wunderbar ruhige und idyllische Lage, andererseits allerdings genauso durch die nahegelegenen Anbindungsmöglichkeiten. In 1 min mit dem Auto erreicht man die A8 und ist so in ca. 15 min am Salzburger Flughafen und in 1 h in München. Eine ICE-Verbindung ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Zerstreuungen bieten sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Seien es Thermen, Seen, Skilifte oder Langlaufloipen - es bleiben keine Wünsche offen.

Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 04.02.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2025
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A+
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 12.1
Baujahr 2015
Befeuerung Luftwärmepumpe
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=

Mitarbeiter Login

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.