Dienstag, Februar 19, 2019
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Irsch - Ältere Kate mit 150 m² Wfl. und Garten sucht jüngeren Liebhaber für gemeinsames Wohnen.

Irsch - Ältere Kate mit 150 m² Wfl. und Garten sucht jüngeren Liebhaber für gemeinsames Wohnen.

79.990,00 EUR
Kaufpreis
54451 Irsch
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HS000163
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Trier-Saarburg
PLZ 54451
Ort Irsch
Ortsteil I Beurig
Preise und Kosten
Kaufpreis 79.990,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inklL. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 620,00 m²
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 14.01.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 154,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1900
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 14.01.2019
- gültig bis: 14.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 154 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Das aus dem Jahr 1900 stammende alte Bauernhaus wurde seinerzeit mit Bruchstein in Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert
Mauerstärken von bis zu 60 ca. und mehr, sorgen im Haus für ein gutes Klima : kühl im Sommer und nicht zu kalt im Winter. Das Haus steht auf rund 500 qm Garten und Hoffläche
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus Ausgangs der 1990iger Jahre gekauft und bewohnbar gemacht.Wie bei alten Bauernhäusern üblich, besteht das Haus aus einem Wohn- und einem Wirtschaftsteil.
Der ehemalige alte Zugang liegt heute auf der Rückseite des Hauses und ist nicht mehr nutzbar.Stattdessen gelangt man heute von der Straße durch den Garten über einen befestigten Weg zur Haustür.
Nach dem Betreten des Hauses steht man im Hausflur, der nahtlos übergeht in die Wohnküche. HIer ist eine Küchenzeile eingebaut und man findet auch Platz für Tisch und Stühle.
Links gelangt man in die gute Stube des Hauses und von dort weiter in den hinteren Teil des Wohnhauses.Ein Übergangszimmer verbindet den Wohn- mit dem Wirtschaftsteil.
Die Haustreppe führt ins Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad, sowie der Zugang zum Dachboden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut ist, bietet aber die entsprechende Fläche.
Im Erdgeschoß geht es vom Übergangszimmer in den Wirtschaftsteil. Mehrere Räume dienen als Lagerräume, so dass reichlich Abstellfläche vorhanden ist.Einen Teil hat man zur Garage- mit Ausfahrt auf der Rückseite des Hauses- umgebaut.Auch in diesem Teil ist noch viel Raum für Umbaumaßnahmen.
Kurzum, dieses Haus ist für Sie als handwerklich Begabten ideal. Sie können sofort einziehen und ohne Einschränkung darin wohnen, während Sie dann nach und nach das Haus zu Ihrem Schmuckkästchen umgestalten.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist einfach bis renovierungsbedürftig.
Die Eigentümer haben das Haus in einem desolaten Zustand erworben und dann nach und nach modernisiert.
Als erstes wurde das Dach erneuert. Die Heizung - eine Buderusanlage- wurde als nächstes ersetzt. Auch die Abwasserentsorgung wurde erneuert.
Der Umbau der Wohnräume erfolgte parallel dazu. Durch diese Maßnahmen entstand ein gemütliches Heim, dessen Umgestaltung zum fertigen Wohnhausallerdings aus Zeitmangel leider nicht realisiert werden konnte.
Die Fenster im Wohnbereich sind teils aus Holz bzw.Kunststoff und doppelt verglast. Die Türen sind aus Holz, die Böden sind mit Teppich oder Fliesen ausgelegt. Die Wände sind einfach verputzt, tapeziert und/oder gestrichen.
Das Bad verfügtüberWanne,Dusche, Toilette und Handaschbecken
Die technische Ausstattung ist in Teilen erneuert worden, bedarf aber noch der ein oder anderen Maßnahme.
Schnelles Internet und Sat-TV verbinden Sie mit dem Rest der Welt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Wohnküche/Einbauküche
Wohnzimmer
Übergangszimmer
Treppenhaus
mehrere Lager/ Witschaftsräume

Obergeschoß
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Lagebeschreibung

Ihre neue Heimatadresse lautet: Irsch an der Saar.
Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße im alten Ortskern des Dorfes und somit abseits des Verkehrs. Kaum ein Auto verirrt sich in diese Anliegerstraße,was Sie beim Gedanken an Ihre spielenden Kinder beruhigen dürfte.
Irsch ist ein Ort mit ca. 1700 Einwohnern, liegt nur 3 km vom bekannten Saarstädtchen Saarburg entfernt,am Fuße des Naturparks Saar-Hunsrück und ist ein direkter Nachbar der berühmen Weinbaugemeinde Ockfen.
Es zählt zu den größeren Dörfern dem Umgebung was für eine gute Infrastruktur in Bezug auf die Versorgung mit den Produken des täglichen Bedarfs sorgt.
Eine 4-klassige Grundschule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis, eine Freizeitanlage mit Turn- und Mehrzweckhalle, Sportplatz mit Kleinkinderspielfeld und angrenzenden Kinderspielplatz und eine moderne Schießsportanlage der Schützenbruderschaft (mit Grillhütte) sind in Irsch vorhanden. Soeben wurde das ehemalige Gebäude des Winzerverein in ein Bürger- und Vereinshaus umgebaut. Vielerlei Freizeit und Sportaktivitäten werden aneboten.
Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Gewerbe- und Handwerksbetrieben.
Vom Schreiner und Zimmermann, über Maler und Stukkateur ,vom Friseur oder sonstigen Dienstleistern; über Gastwirtschaften, Pizza. und Gastroservice , bis hin zu Weinbaubetrieben und Bankfilialen, alles ist im Dorf angesiedelt.Und sollte das Shoppen gewünscht werden- bis Saarbug sind es nur 3 Kilometer.
Etliche Vereine sorgen für kulturelle Unterhaltung .Musik- und Gesangverein, Karnevals- und Schützenverein,Oldtimerclub und viele andere Gemeinschaften bieten das ganze Jahr Kontakt zur Dorfgemeinschaft und Abwechslung.
Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. So gibt es Busverbindungen nach Saarburg und von dort gelangt man per Bahn in knapp 30 Minten nach Saarbrücken oder Trier.Die B 51 verläuft zwischen Irsch und Saarburg, so dass man auch per Auto schnell überall hingelangt.
Bis Luxemburg Stadt sind es ca. 50 km, bis Trier ca. 25 und bis Saarbrücken ca. 75 km.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Irsch - Ältere Kate mit 150 m² Wfl. und Garten sucht jüngeren Liebhaber für gemeinsames Wohnen.

0,6 km
Bus
25,0 km
Autobahn
0,7 km
Kindergarten
0,7 km
Grundschule
79.990,00 EUR
Kaufpreis
54451 Irsch
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihre neue Heimatadresse lautet: Irsch an der Saar.
Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße im alten Ortskern des Dorfes und somit abseits des Verkehrs. Kaum ein Auto verirrt sich in diese Anliegerstraße,was Sie beim Gedanken an Ihre spielenden Kinder beruhigen dürfte.
Irsch ist ein Ort mit ca. 1700 Einwohnern, liegt nur 3 km vom bekannten Saarstädtchen Saarburg entfernt,am Fuße des Naturparks Saar-Hunsrück und ist ein direkter Nachbar der berühmen Weinbaugemeinde Ockfen.
Es zählt zu den größeren Dörfern dem Umgebung was für eine gute Infrastruktur in Bezug auf die Versorgung mit den Produken des täglichen Bedarfs sorgt.
Eine 4-klassige Grundschule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis, eine Freizeitanlage mit Turn- und Mehrzweckhalle, Sportplatz mit Kleinkinderspielfeld und angrenzenden Kinderspielplatz und eine moderne Schießsportanlage der Schützenbruderschaft (mit Grillhütte) sind in Irsch vorhanden. Soeben wurde das ehemalige Gebäude des Winzerverein in ein Bürger- und Vereinshaus umgebaut. Vielerlei Freizeit und Sportaktivitäten werden aneboten.
Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Gewerbe- und Handwerksbetrieben.
Vom Schreiner und Zimmermann, über Maler und Stukkateur ,vom Friseur oder sonstigen Dienstleistern; über Gastwirtschaften, Pizza. und Gastroservice , bis hin zu Weinbaubetrieben und Bankfilialen, alles ist im Dorf angesiedelt.Und sollte das Shoppen gewünscht werden- bis Saarbug sind es nur 3 Kilometer.
Etliche Vereine sorgen für kulturelle Unterhaltung .Musik- und Gesangverein, Karnevals- und Schützenverein,Oldtimerclub und viele andere Gemeinschaften bieten das ganze Jahr Kontakt zur Dorfgemeinschaft und Abwechslung.
Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. So gibt es Busverbindungen nach Saarburg und von dort gelangt man per Bahn in knapp 30 Minten nach Saarbrücken oder Trier.Die B 51 verläuft zwischen Irsch und Saarburg, so dass man auch per Auto schnell überall hingelangt.
Bis Luxemburg Stadt sind es ca. 50 km, bis Trier ca. 25 und bis Saarbrücken ca. 75 km.

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Energieausweis
Austellungsdatum 14.01.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 01-2029
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 154,0
mit Warmwasser ja
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