Dienstag, Februar 19, 2019
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Schicke großzügig geschnittene Terrassenwohnung mit kleinem Garten – an der Mosel

Schicke großzügig geschnittene Terrassenwohnung mit kleinem Garten – an der Mosel

850,00 EUR
Kaltmiete
54492 Zeltingen-Rachtig
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR000122
Objektart Wohnung
Objekttyp Terrassenwohnung
Vermarktung Miete/Pacht
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54492
Ort Zeltingen-Rachtig
Preise und Kosten
Kaltmiete 850,00 EUR
Nebenkosten 300,00 EUR
Heizkosten in der Warmmiete enthalten ja
Kaution 1.700,00 EUR
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 174,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Rollstuhlgerecht ja
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Breitbandzugang DSL
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1904
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 23.11.2007
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2017
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 105,9
Baujahr 1904
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 23.11.2007
- gültig bis: 23.11.2017
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 105,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1904

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Diese geräumige und lichtdurchflutete Terrassenwohnung erstreckt sich im Erdgeschoss auf ca. 174 qm Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem 5 Parteienhaus in einem gepflegten Anwesen eines Jugendstilhauses.

Die Wohnung wird Sie durch Ihre großzügig geschnittene und helle Räume überraschen!

Familie mit Kinder, berufstätige Paare, sowie Senioren und Senioren-WG sind hier herzlich willkommen!

Der Eingang ist barrierefrei und ebenerdig erreichbar.

Wenn Sie Ihre neue Wohnung betreten, befinden Sie sich im großen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Gerade aus kommen Sie zu der Küche, die bereits mit Einbauküche ausgestattet ist. Neben der Küche finden Sie den praktischen Abstellraum, wo Sie Ihre Vorräte lagern.

Über den Flur kommen Sie zu den weiteren Räumen, die Sie als Wohn-und Schlafzimmer, sowie Kinder- und Arbeitsraum nutzen. Es besteht die Möglichkeit ein separates Ankleidezimmer einzurichten.

In dieser Wohnung sind Ihren Gedanken keine Grenzen gesetzt. Hier können Sie sich großzügig entfalten!

Jeder Raum lässt sich vielseitig einrichten.

Diese Erdgeschosswohnung verfügt über ein Badezimmer, welches mit Tageslichtfenster, 1 Dusche und 1 Badewanne, sowie 1 Waschbecken und WC ausgestattet ist. Neben an gibt es für Ihren Besuch ein Gäste-WC.

Über den separaten Zugang erreichen Sie 20 qm große Terrasse mit kleinem Garten. Hier können Sie beim schönen Wetter Ihre Freunde und Verwandte empfangen und sich entspannen lassen.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine separate Waschküche, wo Sie Ihre Waschmaschine und Trockner anschließen.

Im Hof des Hauses stehen Ihnen Auto-Stellplätze gg. geringen Aufpreis zu Verfügung. Anzahl der Stellplätze nach Absprache.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV. Mit DSL surfen Sie durch das Internet.

Das ist eine außergewöhnlich schöne und lichtdurchflutete Wohnung in einer gepflegten Gegend.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Diese schöne und großzügig geschnittene 4-5 Zimmer Wohnung verfügt über eine große Terrasse, eine Einbauküche und ist komplett renoviert. Es erstreckt sich auf 174 qm Wohnfläche im gesamten Erdgeschoss des Hauses.

Sie eignet sich sehr gut für Familien mit Kindern, berufstätige und Senioren. Der Eingang ist ebenerdig und somit auch behindertengerecht.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie pflegeleichte Fliesen vor.

Die Kunststofffenster sind doppelt Isolierverglast. Die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne.

Eigene Zähler für Strom und Wasser Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung.
Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 300,- Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon, Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

- Kaution: 2,5 Kaltmieten: 2125,- EUR

- 1 große Diele
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Vorratsraum
- 1 Schlafzimmer
- 1 großes bzw. 2 aufgeteilte Zimmer, die Sie als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer nutzen
- 1 Zimmer ohne Fenster, als Ankleide- oder Bügelzimmer
- 1 Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Gäste-Toilette, mit Waschbecken und WC
- Zugang zur Terrasse und kleinem Garten

- 1 gemeinsch. Fahrradraum
- 1 gemeinsch. Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner

- 1-3 Auto-Stellplätze, gg. geringen Aufpreis

- SAT-TV und DSL-fähig

- Die Wohnung steht Ihnen ab sofort oder nach Vereinbarung zu Verfügung.
- Haustiere/ Kleintiere sind erlaubt. Hunde nicht erlaubt.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert – 105,9 kWh/(m² * a)

Lagebeschreibung

Diese schöne Terrassenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage von Zeltingen-Rachtig.

Es liegt verkehrsgünstig in nur 50 m an einer Bushaltestelle entfernt.

In nur 10 Min. erreichen Sie Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues.
Wittlich befindet sich 12 km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen, finden Sie in den benachbarten Orten vor.

Sie sollten es nicht versäumen durch die schöne Ortschaften und Moselwege spazieren zu gehen um neue Sehenswürdigkeiten zu erkunden.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

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-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
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Es liegt verkehrsgünstig in nur 50 m an einer Bushaltestelle entfernt.

In nur 10 Min. erreichen Sie Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues.
Wittlich befindet sich 12 km entfernt.

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Sie sollten es nicht versäumen durch die schöne Ortschaften und Moselwege spazieren zu gehen um neue Sehenswürdigkeiten zu erkunden.

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Energieausweis
Austellungsdatum 23.11.2007
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 105,9
Baujahr 1904
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