Sonntag, September 15, 2019
Text Size

Nähe Prüm: EFH mit Einlieger gesamt 9 Zimmer 3 Bäder und Garten. EFH frei. Einlieger ist vermietet.

Nähe Prüm: EFH mit Einlieger gesamt 9 Zimmer 3 Bäder und Garten. EFH frei. Einlieger ist vermietet.

235.000,00 EUR
Kaufpreis
54597 Olzheim
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000141
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54597
Ort Olzheim
Ortsteil I Roth
Preise und Kosten
Kaufpreis 235.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 188,00 m²
Nutzfläche 35,00 m²
Grundstück 817,00 m²
Stellplätze 3
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1920
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 18.05.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 124,6
mit Warmwasser ja
Baujahr 1920
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18.05.2018
- gültig bis: 18.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 124,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1920

---------------

Das angebotene EFH besitzt einen angebauten Einlieger mit separatem Eingang. Der langjährige Mieter zahlt 510,oo € warm für ca. 68 m² mit Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne. Aus Mieterschutzgründen ist der Einlieger ohne Bebilderung. Das Haupthaus besitzt im EG einen Technikraum für die Gastherme und den Warmwasserbehälter. Die Heizungsanlage wurde 2011 neu erbaut, und wird durch eine Wasser geführte neue Holzofenanwendung unterstützt. Im EG finden Sie des weiteren 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 Wasch-Trockenraum vor. Die ca. 120 m² komplett renovierter Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 Mehrzweckraum (Büro o.ä.). Im ausgebauten DG finden Sie ein großzügig angelegtes Wohnzimmer vor, von dem aus Sie eine Dachterrasse betreten können, ebenso führt eine Leiter in den darüber liegenden ausgebauten Dachboden mit kleinem Atelier. Da es im DG ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Raum mit Kleinküche gibt, ist das Abtrennen eines weiteren Einliegers innerhalb des Haupthauses denkbar. Dachterrasse und viele Fenster bieten über den Garten hinweg einen weiten Blick in die Natur.
Das Gebäude wurde ab 1982 bis 2018 permanent saniert und modernisiert. Es erhielt u.a. ein neues Dach, neue Fenster, eine neue Heizungsanlage, neue Fußböden (im EG finden Sie eine Fußbodenheizung vor), Flur und Treppenhaus wurden saniert, neue Bäder eingebaut. Dieses Objekt lässt von außen seinen inneren gemütlichen und der Bausubstanz angepassten Charme nicht unbedingt vermuten. Daher kommen Sie bei Interesse nicht darum herum. Dieses Objekt muss man von innen gesehen haben!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Anbau Erd-, Ober-, und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachboden-Atelier.

Ein Gartengelände mit kleinem Baumbestand ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat- sowie Parkett Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.

EG Haupthaus:
- 1 Eingangsbereich mit Diele
- 1 Esszimmer und 1 Küche
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Technikraum
- 1 Wasch - / Trocken - Abstellraum

OG Haupthaus:
- 3 Zimmer Schlafen / Kinder
- 1 Zimmer Büro / Ankleide

DG Haupthaus:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Raum mit Küchenanschlüssen
- 1 Zugang kleine Dachterrasse
- 1 ausgebauter Dachboden als Atelier

Anbau / Einlieger:
- 1 Küche
- 1 Wohn - Esszimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne
- 1 Schlafzimmer

- Baujahr 1920
- SAT-TV
- Glasfaser

Lagebeschreibung

Rommersheim liegt im Eifelkreis Bitburg – Prüm ca. 3 km vor den Toren von Prüm. Es handelt sich um eine Gemeinde, die in ca. 470 m ü.NHN als Teil des Naturparks Nordeifel in einer waldreichen Umgebung eines Naturschutzgebietes liegt.Ca. 650 Einwohner leben hier in naturnahem Areal. Alle Einrichtungen und Geschäfte findet man in der Stadt Prüm vor, die in wenigen Autominuten erreicht wird. A60 und B51 sind in ca. 5 Autominuten erreichbar und sorgen dafür, dass Sie Wirtschaftszentren wie Weinsheim, Bitburg, Wittlich und Trier zügig erreichen können. Unsere Immobilie befindet sich in ruhigem Wohn- Umfeld in direkter Nähe von Spazier-und Wanderwegen innerhalb des Ortes.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Nähe Prüm: EFH mit Einlieger gesamt 9 Zimmer 3 Bäder und Garten. EFH frei. Einlieger ist vermietet.

1,0 km
Bus
3,0 km
Autobahn
3,0 km
Kindergarten
-
Grundschule
235.000,00 EUR
Kaufpreis
54597 Olzheim
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Rommersheim liegt im Eifelkreis Bitburg – Prüm ca. 3 km vor den Toren von Prüm. Es handelt sich um eine Gemeinde, die in ca. 470 m ü.NHN als Teil des Naturparks Nordeifel in einer waldreichen Umgebung eines Naturschutzgebietes liegt.Ca. 650 Einwohner leben hier in naturnahem Areal. Alle Einrichtungen und Geschäfte findet man in der Stadt Prüm vor, die in wenigen Autominuten erreicht wird. A60 und B51 sind in ca. 5 Autominuten erreichbar und sorgen dafür, dass Sie Wirtschaftszentren wie Weinsheim, Bitburg, Wittlich und Trier zügig erreichen können. Unsere Immobilie befindet sich in ruhigem Wohn- Umfeld in direkter Nähe von Spazier-und Wanderwegen innerhalb des Ortes.

Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 18.05.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 05-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 124,6
mit Warmwasser ja
Baujahr 1920
Befeuerung Gas
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=

Mitarbeiter Login

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.