Dienstag, Februar 19, 2019
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Bad Neuenahr Top Lage 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung

Bad Neuenahr Top Lage 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung

215.000,00 EUR
Kaufpreis
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. SRP00125
Objektart Wohnung
Objekttyp Ferienwohnung
Etage 1.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Ahrweiler
PLZ 53474
Ort Bad Neuenahr-Ahrweiler
Preise und Kosten
Kaufpreis 215.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 260,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Nutzfläche 19,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1948
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 31.10.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 229
Baujahr 1948
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 31.10.2018
- gültig bis: 31.10.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 229 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1948

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Es ist schon praktisch, im Zentrum von Bad Neuenahr zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite, und während die anderen noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim.
Das schöne Zuhause für Familien, aber auch die schönen vier Wände für Best Ager, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten.
Die Immobilie ist noch vermietet, die jetzigen Mieter sind aber kooperativ und ziehen in absehbarer Zeit aus, wenn Sie selbst in Ihre vier Wände wollen.
Wir möchten Ihnen hier eine Wohnung in der ersten Etage eines Vierfamilienhauses zeigen, deren dreieinhalb Zimmer sich auf rund 100 m² Wohnen verteilen. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer und ein separates WC. Hier oben kann man ein ruhiges Arbeitszimmer oder auch
hübsches Gästezimmer verwirklichen.
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Boden Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch.
Der Begriff Balkon trifft die Größe der Sommerterrasse in dieser Wohnung nicht. Hier oben, mit erhabenem Blick, genießen Sie die frühe Abendsonne.
Die Küche ist praktisch und gut, keine Profiausstattung für ein perfektes Fernsehdinner, aber durchaus als Erstausstattung sehr brauchbar.
Das Bad rechts vom Flur hat alles, was man braucht: Tageslicht, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und wenn gewollt Platz für eine Waschmaschine.
Zwei weitere große und helle Schlafzimmer runden unser Angebot ab und laden für erholsame Nachtstunden ein.

Im Untergeschoss befindet sich ein trockener und großer Kellerraum mit viel Platz. Auch vorhanden für die, die es wollen: Waschküche und Trockenraum

Ausstattung

Diese Dreieinhalbzimmerwohnung in der ersten Etage mit Mansarde und separatem WC verfügt über großem Balkon und liegt in einem Vierfamilienhaus in Bad Neuenahr unweit vom Zentrum.

Das Haus wurde 1948 in Massivbauweise erbaut.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Parkettboden vor.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Sonnenschutz.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.

1. Etage

- 1 Diele
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-1 Tageslichtbad mit Wanne, Handwaschbecken und WC

DG:
- 1 Zimmer
- 1 WC


Garten:
Mitbenutzung möglich

- Kabelfernsehen
- 1 Außenstellplatz
- Garage

Das Hausgeld beträgt € 229,42

Lagebeschreibung

Vor den Toren Bonns präsentiert sich Ihnen die einmalige Weinkulturlandschaft des Ahrtals. Bad Neuenahr liegt inmitten idyllischer Wälder und romantischer Weinberge. Hier verbindet sich der Komfort einer Stadt mit der Ruhe und dem Frieden der Natur.
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentrumsnaher
Lage von Bad Neuenahr und bietet mit kurzem Fußweg die Möglichkeit das schöne Centrum der Kurstadt zu erreichen. Hier findet man das erwähnte Kurviertel mit seinem besonderen Charme, das berühmte Heilbad, und den wunderschönen Kurpark, nicht zu vergessen die bekannte Spielbank. Sie können so wohnen, wie andere Urlaub machen, mitten im Ahrtal, zwischen Wäldern und Weinbergen. Mit seiner zentralen Lage bietet Bad Neuenahr die Möglichkeit auf kurzen Wegen die umliegenden Städte wie Köln, Bonn oder Koblenz zu erreichen. Die Autobahnen A61 und A565 liegen mit ca. 5 km Entfernung ideal. Bekannte Ausflugsziele sind das Dreiländereck und beispielsweise der nahe Drachenfels. Wein- und Kulturliebhaber kommen in den umliegenden Ortschaften mit zahlreichen Wanderwegen, Winzerfesten, Konzerten und Kulturveranstaltungen auf ihre Kosten.
In Bad Neuenahr finden sich einige imposante Bauwerke, wie das Thermalbadehaus und das Kurhaus. Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden diese Meisterwerke und so wurde die Stadt zu einem der bekanntesten Kurorte der Welt, wo sich Politiker und Adelige gerne trafen. Noch heute kann man diese Aura spüren in den wunderschönen Parks und Gärten der Stadt.

Sonstiges

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Sonja Rosenfeldt
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Mobil:+49 (0)151 – 25 32 91 32
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Bad Neuenahr Top Lage 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung

-
Bus
0,2 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
215.000,00 EUR
Kaufpreis
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Vor den Toren Bonns präsentiert sich Ihnen die einmalige Weinkulturlandschaft des Ahrtals. Bad Neuenahr liegt inmitten idyllischer Wälder und romantischer Weinberge. Hier verbindet sich der Komfort einer Stadt mit der Ruhe und dem Frieden der Natur.
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentrumsnaher
Lage von Bad Neuenahr und bietet mit kurzem Fußweg die Möglichkeit das schöne Centrum der Kurstadt zu erreichen. Hier findet man das erwähnte Kurviertel mit seinem besonderen Charme, das berühmte Heilbad, und den wunderschönen Kurpark, nicht zu vergessen die bekannte Spielbank. Sie können so wohnen, wie andere Urlaub machen, mitten im Ahrtal, zwischen Wäldern und Weinbergen. Mit seiner zentralen Lage bietet Bad Neuenahr die Möglichkeit auf kurzen Wegen die umliegenden Städte wie Köln, Bonn oder Koblenz zu erreichen. Die Autobahnen A61 und A565 liegen mit ca. 5 km Entfernung ideal. Bekannte Ausflugsziele sind das Dreiländereck und beispielsweise der nahe Drachenfels. Wein- und Kulturliebhaber kommen in den umliegenden Ortschaften mit zahlreichen Wanderwegen, Winzerfesten, Konzerten und Kulturveranstaltungen auf ihre Kosten.
In Bad Neuenahr finden sich einige imposante Bauwerke, wie das Thermalbadehaus und das Kurhaus. Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden diese Meisterwerke und so wurde die Stadt zu einem der bekanntesten Kurorte der Welt, wo sich Politiker und Adelige gerne trafen. Noch heute kann man diese Aura spüren in den wunderschönen Parks und Gärten der Stadt.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 31.10.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse G
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 229
Baujahr 1948
Befeuerung Gas
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