Freitag, Dezember 13, 2019
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Ehemaliges Winzerhaus mit vielen Möglichkeiten

130.000,00 EUR
Kaufpreis
54492 Zeltingen-Rachtig
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. KM00054
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54492
Ort Zeltingen-Rachtig
Preise und Kosten
Kaufpreis 130.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstück 267,00 m²
Stellplätze 2
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Das ehemalige Winzerhaus mit angrenzender Scheune, div. Stallungen und landwirtschaftlichem Nebengebäude liegt im Ortskern von Erden ca. 100 m Moselufer entfernt.
Die Vorrichtungen für Kühe, Schweine und Co. sind noch vorhanden.
Im Jahr 1900 wurde das Haus errichtet und in den 80er und 90er Jahren saniert.
Im Haupthaus verteilt sich auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 120 m²
Das Objekt eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus. Mit handwerklichem Geschick und frischen Ideen, können Sie aus diesem Rohdiamanten ein wahres Juwel zaubern.
Ob für Ihre Familie, zur Voll- oder Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier sind viele Varianten möglich.

Durch ein Tor betreten sie eine große Garage, die durch Ihre Weitläufigkeit viel Platz bietet und einen direkten Zugang zum Hauptgebäude ermöglicht. Angrenzend betritt man den ehem. landwirtschaftlich genutzten Teil mit allen Wirtschaftseinheiten. Diese Fläche ist ebenfalls komplett überdacht. Hier sind durch div. Umbauarbeiten wurde im Obergeschoß einer Wirtschaftseinheit ein Wohnraum mit angeschlossenem WC geschaffen, der durch den Eigentümer als Büro genutzt wurde und mit etwas Fantasie mit dem EG zu einer kleinen Wohneinheit umgebaut werden kann.
Ein ehem. Raum zur Weinlagerung sowie ein traumhafter Holzüberbau verleihen dem Ganzen Charme. In dem kleinem Turmgebäude auf dem Hof über welches Sie den Holzüberstand betreten können, ist noch ein weiteres Gästezimmer sowie ein Gäste-WC untergebracht.

Das Haupthaus ist im Stil der Jahrhundertwende erbaut und verfügt über eine Echtholztreppe sowie die typischen Echtholzböden. Im EG befindet sich eine Küche mit angrenzender Kammer sowie ein Wohnraum. Im I.OG befindet sich ein weiterer Wohnraum, ein großes Schlafzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und verfügt über 2 großzügige Wohnräume, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen kleine Vorraum.

Vor dem Haus befinden sich 2 weitere Stellplätze und der Zugang zum Gewölbekeller.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise aus Naturstein bestehend aus , Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches komplett ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Erden.

Garage und Werkstatt und verschiedene Wirtschafsträume sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Echtholzböden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Fenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze sowie 3 weitere Plätze im überdachten Vorhof zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Zimmer
- 1 Küche mit Kammer

1. OG:
- 3 Zimmer
- 1 Bad mit Wanne und WC, gefliest
- 1 Küche

DG:
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC

Überdachter Hof
- Große geräumige Stellflächen
- Winzerkeller
- Wasseranschluss sowie Strom (220V / 380V) sind vorhanden
- Zugang zum Wohnhaus
- 3 Stellplätze
- Baujahr 1900
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Erden ist ein, vom Weinbau geprägter, staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die bekannteste Weinlage ist das "Erdener Treppchen". Der schöne Ort ist umgeben von Weinbergen und liegt in der großen Flussschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Neben dem "Happy Mosel" Erlebnistag finden in Erden auch viele Heimat- und Weinfeste wie z. B. die Erdener Weinkirmes, das Winzer-, Wein- und Straßenfest und vieles mehr statt. Die Infrastruktur in Erden kann sich sehen lassen. Der Ort gehört zum Verkehrsverbund Region Trier und ist somit an ein gut funktionierendes Busnetz angeschlossen.
In den umliegenden Orten, Kröv, Zeltingen und Ürzig befinden sind mehrere Allgemeinmediziner ansäßig. Der nächst gelegene Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Zeltingen-Rachtig. Bäckereien sind in Lösnich, Rachtig oder Zeltingen ansäßig. Große Supermärkte sind ebenfalls in den benachbarten Ortsgemeinden vorhanden.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Karsten Motz
Mobil:+49 (0)176 – 68 48 07 99
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Ehemaliges Winzerhaus mit vielen Möglichkeiten

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
130.000,00 EUR
Kaufpreis
54492 Zeltingen-Rachtig
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Erden ist ein, vom Weinbau geprägter, staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die bekannteste Weinlage ist das "Erdener Treppchen". Der schöne Ort ist umgeben von Weinbergen und liegt in der großen Flussschleife zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Neben dem "Happy Mosel" Erlebnistag finden in Erden auch viele Heimat- und Weinfeste wie z. B. die Erdener Weinkirmes, das Winzer-, Wein- und Straßenfest und vieles mehr statt. Die Infrastruktur in Erden kann sich sehen lassen. Der Ort gehört zum Verkehrsverbund Region Trier und ist somit an ein gut funktionierendes Busnetz angeschlossen.
In den umliegenden Orten, Kröv, Zeltingen und Ürzig befinden sind mehrere Allgemeinmediziner ansäßig. Der nächst gelegene Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Zeltingen-Rachtig. Bäckereien sind in Lösnich, Rachtig oder Zeltingen ansäßig. Große Supermärkte sind ebenfalls in den benachbarten Ortsgemeinden vorhanden.

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