Mittwoch, Januar 16, 2019
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Kröv-OT - Traumhafter Blick auf die Mosel - Zwei Häuser als Ferienappartements oder Kapitalanlage

Kröv-OT - Traumhafter Blick auf die Mosel - Zwei Häuser als Ferienappartements oder Kapitalanlage

575.000,00 EUR
Kaufpreis
54536 Kröv
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. ML00034
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 54536
Ort Kröv
Preise und Kosten
Kaufpreis 575.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 4
Flächen
Wohnfläche ca. 350,00 m²
Nutzfläche 150,00 m²
Grundstück 455,00 m²
Stellplätze 4
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 16,0
Schlafzimmer 12
Badezimmer 6
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Kunststoff, Laminat, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 6.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1934
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die gesamte Anlage besteht aus zwei direkt nebeneinander stehenden Ferienhäusern mit unterschiedlicher Aufteilung.Haus 1 Bj 1934
Dieses Haus wurde 1987 komplett erneuert. 1998 wurden neue weiße Kunststofffenster 2 fach verglast, eingebaut. Neue Türen und Laminat 2018. ÖZH-1998. Regenwassernutzungsanlage-2005 und elektrischer Bewässerungsanlage für den Garten.
EG:
Vom Eingang Aus kommen Sie gerade aus in das Esszimmer, links ab geht es zur Küche und weiter rechts haben Sie ein Doppelzimmer. Von der Küche kommen Sie direkt auf die ca 20qm große Hoch-Terrasse. Vom Flur rechts ist das neue Duschbad mit schicken modernen Fliesen und mit Fenster. 2017 wurden neue Laminatböden verlegt, neue Zwischenwand zum Schlafzimmer gesetzt und das Bad erneuert.
OG:
Auch dieses Stockwerk ist mit Laminat ausgelegt. Hier haben Sie ein Gäste WC. Daneben die Wohnküche mit kleinem Balkon und Treppenabgang direkt zur unteren Terrasse. Weiter haben Sie hier ein großes Wohn-Esszimmer (Aufenthaltsraum).
2OG-Kniestock:
Auf dieser Etage haben Sie ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, 1 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer.
DG:
Das Dach ist auch ausgebaut und bietet ein weiteres Doppelzimmer.

Haus 2 BJ 1957:
EG:
Vom Eingang kommen Sie direkt in den großen gemeinschaftlichen Aufenthaltsraum mit Laminatboden. Links haben Sie ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Eine große Küche mit Zugang auf eine Terrasse und ein großes Zimmer, das momentan als Gruppenraum genutzt wird.

OG:
Auf dieser Etage haben Sie 1 Einzelzimmer, 1 Dreibett-Zimmer, 2 Doppelzimmer eines mit Zugang auf den Balkon und 1 Duschbad.
DG-Kniestock:
Hier bietet sich 2 Doppelzimmer, 1 Dreibett-Zimmer mit Teppichboden, 1 Vierbett-Zimmer mit Waschbecken und ein Duschbad.
Die Häuser sind komplett unterkellert.

Ausstattung

Die Häuser sind komplett unterkellert. Dies sind die ehemaligen Weinkeller. Heute befindet sich hier die Heizanlage, die Regenwasser-Nutzanlage mit 8000l, Fahrradkeller für die Gäste und weitere Kellerräume und ein direkter Zugang in den Garten. Dieser kann auch von den Gästen beider Häuser genutzt werden.. Die Häuser sind das ganze Jahr gut ausgebucht, BWL liegt vor.
Haus 1 Bj 1934
Dieses Haus wurde 1987 komplett erneuert. 1998 wurden neue weiße Kunststofffenster 2 fach verglast, eingebaut. Neue Türen und Laminat 2018. ÖZH-1998. Regenwassernutzungsanlage-2005 und elektrischer Bewässerungsanlage für den Garten. Haus 2 wurde auch immer wieder renoviert und auf den neuen Stand gebracht, Böden erneuert, Bäder saniert. Die aktuelle Nutzung ist wie folgt:
Ferienhaus XL:
Hier können bis zu max. 21 Personen(Erwachsene & Kinder) übernachten

Ferienhaus L:
Besteht aus zwei Ferienwohnungen (M & S), die auch zusammen gemietet werden können und fasst bis zu 13 Personen (Erwachsene & Kinder).

Ferienwohnung M:
Platz für bis zu 10 Personen (Erwachsene & Kinder). Die FeWo M befindet sich im Obergeschoss von Ferienhaus L.

Ferienwohnung S:
Platz für bis zu 3 Personen (Erwachsene & Kinder). Die FeWo S befindet sich im Erdgeschoss von Ferienhaus L.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Die Mosel ist nicht nur im Frühjahr und Sommer ein sehenswertes Erlebnis sondern auch in den Herbst- und Winter-monaten bezaubert sie durch romantische Weihnachtsmärkte, Glühwein-Fahrten auf dem Schiff oder Schlittenfahrten mit dem Pferdeschlitten.
Durch die direkte Mosellage können Sie Abends auf der Moselterrasse gemütlich bei einem Gläschen Wein den Abend geniesen. Im ca 4 km entfernten Traben Trarbach mit den schönen Fachwerkhäusern lässt es sich schn Bummeln.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Margit Winterbauer
Tel.: +49 (0)6274 - 928770
Mobil:+49 (0)170 – 3441393
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Kröv-OT - Traumhafter Blick auf die Mosel - Zwei Häuser als Ferienappartements oder Kapitalanlage

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
575.000,00 EUR
Kaufpreis
54536 Kröv
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Mosel ist nicht nur im Frühjahr und Sommer ein sehenswertes Erlebnis sondern auch in den Herbst- und Winter-monaten bezaubert sie durch romantische Weihnachtsmärkte, Glühwein-Fahrten auf dem Schiff oder Schlittenfahrten mit dem Pferdeschlitten.
Durch die direkte Mosellage können Sie Abends auf der Moselterrasse gemütlich bei einem Gläschen Wein den Abend geniesen. Im ca 4 km entfernten Traben Trarbach mit den schönen Fachwerkhäusern lässt es sich schn Bummeln.

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