Dienstag, Januar 22, 2019
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Gartenanteil! Sofort einziehen und wohlfühlen! Hochwertig sanierte, perfekt geschnittene Wohnung

Gartenanteil! Sofort einziehen und wohlfühlen! Hochwertig sanierte, perfekt geschnittene Wohnung

198.000,00 EUR
Kaufpreis
64546 Mörfelden-Walldorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. ON00004
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Groß-Gerau
PLZ 64546
Ort Mörfelden-Walldorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 198.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 250,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 54,00 m²
Nutzfläche 4,00 m²
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Ofen
Befeuerung elektrisch
Gartennutzung ja
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Fahrradraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1953
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 18.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 169,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1953
Befeuerung elektrisch
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 18.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 169 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1953

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Ihre neue, lichtdurchflutete und in freundlichen Farbtönen gestaltete Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1953 erbauten Mehrfamilienhaus und wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung wurde hochwertig saniert, - ursprünglich für ein Familienmitglied. Aus persönlichen Gründen steht die Wohnung nun aber zum Verkauf, - Erstbezug nach der aufwendigen Sanierung (Komplettsanierung in 2018). Sie können also sofort einziehen und sich wohlfühlen. Trotz der überschaubaren Wohnfläche -rein auf die Quadratmeterzahl bezogen- geht es hier keineswegs beengt zu: 3 Zimmer stehen Ihnen neben Küche und Bad zur Verfügung. Die Wand zwischen Raum 1 und Raum 2 kann bei Bedarf vom neuen Eigentümer entfernt werden, - sollte eine Grundrissänderung erwünscht sein. Sie können sogar einen Kaminofen betreiben und sich so die Winterabende besonders gemütlich gestalten.
Doch auch im Sommer werden Sie sich hier wohlfühlen: Verbringen Sie doch etwas Zeit an der frischen Luft, - nur wenige Meter liegen zwischen Ihrer Wohnung und Ihrem Gartenanteil (etwa 50qm)!

Parkplätze stehen ausreichend im Umfeld zur Verfügung. Es gibt auch Stellplätze auf dem Grundstück des Hauses, welche von den Bewohnern benutzt werden können (keine feste Zuteilung der Stellplätze).

Weiterhin steht Ihnen ein großzügiger, trockener Kellerraum zur Verfügung (die Außenwände des Gebäudes wurden kürzlich aufwendig abgedichtet)
Darüber hinaus brauchen Sie sich um nichts zu kümmern, Hausmeister und andere Dienstleister übernehmen das für Sie (z. B. Schnee räumen, Reinigung des Hausflurs etc.; Abgaben hierfür sind im Hausgeld enthalten).

Lassen Sie sich nicht von den Nachtspeicheröfen abschrecken: Die hier verbauten Geräte sind auf neuestem technischen Stand, - der Stromverbrauch für das Beheizen der gesamten Wohnung (von Seniorin bewohnt) beträgt etwa €65 im Monat.

Ausstattung

Der gesamte Boden der Wohnung ist mit hochwertigen italienischen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die geprägten Innentüren aus Holz sind z.T. mit Glas versehen, so dass sich noch mehr Licht in der Wohnung ausbreiten kann. Auch im Bad (mit bodentiefer Dusche!) werden Sie sich wohlfühlen, - die Badgarnituren sind von namhaften Herstellern und Licht gibt es hier auch satt, - nicht nur wegen des Fensters sondern auch wegen der eingebauten Deckenlampen in energiesparender LED-Technik. Prakitsch: In der Wand ist ein modernes Radio von GIRA eingebaut.

Die moderne, aufgeräumte Küche mit Einbaugeräten von Miele (Waschmaschine als Einbaugerät; Spülmaschine) und Siemens (Herd/Backofen) lädt zum Verweilen ein. Auch hier werden Sie sich nicht beengt fühlen und sich über die Ablagemöglichkeiten und den zur Verfügung stehenden Stauraum freuen.

Lagebeschreibung

Mörfelden-Walldorf bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Waldstadion, Tennisplätze und Tennishallen, Waldschwimmbad, Badesee, Sportplätze und Sporthallen, Grillplätze, Wald- und Naturlehrpfade, Rad-, Reit- und Wanderwegenetz, Fitness-Center und Skater-Anlagen und Pipes.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen: Vier Grundschulen, eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Volkshochschule und Musikschule, 13 Kindertagesstätten, zwei Jugendzentren mit Praktika- und Ausbildungsbörse bieten ausreichend Ausbildungsmöglichkeiten.
Drei Altenwohnanlagen, Altenhilfezentrum, zwei Stadtteilmuseen mit zwei größeren „out-door“-Projekten wie „Historischer Stadtrundgang zur Geschichte Walldorfs als waldensische Koloniegründung und „Historischer Lehrpfad“ zur Geschichte einer KZ-Außenstelle im Jahr 1944 komplettieren die soziale Infrastruktur. Geplant sind weiterhin eine Behinderten-Wohnanlage und eine Behinderten-Werkstatt.

Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut, es bestehen Busverbindungen nach Groß-Gerau, zum Internationalen Flughafen Rhein-Main in Frankfurt, nach Darmstadt und zwischen den Stadtteilen mit Anbindung des Gewerbegebietes Mörfelden Ost.
Mit der S-Bahn ist Frankfurt in nur 17 Minuten zu erreichen, der Regionalexpress fährt von Mörfelden-Walldorf bis nach Mannheim.
Die Autobahnanschlüsse an die A 5 (Anschlussstelle Langen – Mörfelden) und an die A 67 (Anschlussstelle Rüsselsheim) sind nur wenige Fahrminuten von den Stadtteilen entfernt.

Mörfelden-Walldorf ist ein beliebter Wohnort und kann gegen den allgemeinen Trend weiterhin leicht wachsende Bevölkerungszahlen verzeichnen.

(Quellenangabe: https://www.standorte-in-hessen.de/de/moerfelden-walldorf/standortinformationen)

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Oliver Nolte
Tel.: 06139 - 33 18 947
Mobil: 0157-92 34 39 31
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
198.000,00 EUR
Kaufpreis
64546 Mörfelden-Walldorf
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Mörfelden-Walldorf bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten: Waldstadion, Tennisplätze und Tennishallen, Waldschwimmbad, Badesee, Sportplätze und Sporthallen, Grillplätze, Wald- und Naturlehrpfade, Rad-, Reit- und Wanderwegenetz, Fitness-Center und Skater-Anlagen und Pipes.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen: Vier Grundschulen, eine Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Volkshochschule und Musikschule, 13 Kindertagesstätten, zwei Jugendzentren mit Praktika- und Ausbildungsbörse bieten ausreichend Ausbildungsmöglichkeiten.
Drei Altenwohnanlagen, Altenhilfezentrum, zwei Stadtteilmuseen mit zwei größeren „out-door“-Projekten wie „Historischer Stadtrundgang zur Geschichte Walldorfs als waldensische Koloniegründung und „Historischer Lehrpfad“ zur Geschichte einer KZ-Außenstelle im Jahr 1944 komplettieren die soziale Infrastruktur. Geplant sind weiterhin eine Behinderten-Wohnanlage und eine Behinderten-Werkstatt.

Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut, es bestehen Busverbindungen nach Groß-Gerau, zum Internationalen Flughafen Rhein-Main in Frankfurt, nach Darmstadt und zwischen den Stadtteilen mit Anbindung des Gewerbegebietes Mörfelden Ost.
Mit der S-Bahn ist Frankfurt in nur 17 Minuten zu erreichen, der Regionalexpress fährt von Mörfelden-Walldorf bis nach Mannheim.
Die Autobahnanschlüsse an die A 5 (Anschlussstelle Langen – Mörfelden) und an die A 67 (Anschlussstelle Rüsselsheim) sind nur wenige Fahrminuten von den Stadtteilen entfernt.

Mörfelden-Walldorf ist ein beliebter Wohnort und kann gegen den allgemeinen Trend weiterhin leicht wachsende Bevölkerungszahlen verzeichnen.

(Quellenangabe: https://www.standorte-in-hessen.de/de/moerfelden-walldorf/standortinformationen)

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 18.11.2013
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 169,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1953
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