Mittwoch, Januar 23, 2019
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Ein-Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft

190.000,00 EUR
Kaufpreis
54497 Morbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. ML00032
Objektart Sonstige
Objekttyp Sonstiges
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe, Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 54497
Ort Morbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 190.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 1
Flächen
Nutzfläche 80,00 m²
Gesamtfläche 157,00 m²
Grundstück 700,00 m²
Stellplätze 1
Wohneinheiten 1
Ausstattung
Gäste-WC 1
Raumteilung änderbar ja
Boden Kunststoff, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Zustandsangaben
Baujahr 1934
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Energieverbrauch
Austellungsdatum 29.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse H
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 316,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1934
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 29.11.2018
- gültig bis: 29.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 316 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1934

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Dieses im Jahr 1934 errichtete Wohnhaus erhielt in den 50er Jahren einen Anbau mit insgesamt 157 qm. Diese teilen sich auf in ein Ladengeschaäft und ein angrenzendes Lager. Der Geschäftsbereich ist bis 2025 fest an ein Spielcenter vermietet.Somit bietet sich Ihnen vorab schon eine zusätzliche monatlich Einnahme. Die ÖZH wurde 2005 erneuert Der Eingangsbereich zum Wohnhaus befindet sich im Hof. Im EG haben Sie ein geräumiges Zimmer, der Rest ist abgetrennt und gehört zum Laden. Im Zwischenstock gibt es ein extra WC. Im 1 OG haben Sie vom Flur rechts das ehemalige Wohnzimmer, links daneben das Schlafzimmer. Links vom Eingang ein kleineres Zimmer, rechts daneben das Badezimmer mit Fenser, Wanne, Dusche und WC. Danach kommt die große Wohnküche mit Zugang auf die ca 20qm große Hochterrasse. Von der Wohnküche abgeteilt ist die kleine Kochküche. Im DG haben Sie 4 weiter Zimmer, 3 davon haben Wasseranschluß, somit könnten Sie auch ein weiteres Badezimmer ausbauen. Zum dem Haus gehört ein schöner geteerter Innenhof mit einem angrenzenden Rasenstück und eine Garage.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise ist voll unterkellert, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss/Kniestock und Dachboden befindet sich in einer Seitenstraße von Morbach.

Garage und Ladengeschäft mit Lager und einer Garage sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie in den Wohn-Schlafräumen überwiegend Teppich Boden, die anderen Räume sind mit PVC ausgelegt .

Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Dach solle in den nächsten Jahren erneuert werden und ist noch nicht isoliert
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt die 2005 erneuert wurde. Die Holzfenster sind Einfachglas, aber alle Fenster haben Rollläden aus Kunststoff.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Haus steht nahe am Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstrasse von Morbach. Morbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Schulen Kindergarten, eine gut Infrastruktur. Mit der Direktanbindung zur B50 (Hundsrückhöhenstrasse) kommt man schnell ans Ziel. Wenige Meter und Sie sind direkt in der Natur für viel Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Margit Winterbauer
Tel.: +49 (0)6274 - 928770
Mobil:+49 (0)170 – 3441393
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Ein-Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft

0,1 km
Bus
30,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
190.000,00 EUR
Kaufpreis
54497 Morbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Haus steht nahe am Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstrasse von Morbach. Morbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Schulen Kindergarten, eine gut Infrastruktur. Mit der Direktanbindung zur B50 (Hundsrückhöhenstrasse) kommt man schnell ans Ziel. Wenige Meter und Sie sind direkt in der Natur für viel Freizeitmöglichkeiten.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 29.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse H
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 316,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1934
Befeuerung Öl
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