Freitag, Mai 24, 2019
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EFH 6 km von der Lux Nordgrenze entfernt 7 Zi Garage freistehend in ruhiger naturnaher Wohnlage

EFH 6 km von der Lux Nordgrenze entfernt 7 Zi Garage freistehend in ruhiger naturnaher Wohnlage

299.000,00 EUR
Kaufpreis
54689 Daleiden
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000139
Objektart Haus
Objekttyp Fertighaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54689
Ort Daleiden
Preise und Kosten
Kaufpreis 299.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Nutzfläche 90,00 m²
Grundstück 734,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Bidet, Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 25.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2004
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 17.10.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 69,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 2004
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 17.10.2018
- gültig bis: 17.10.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 69 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 2004

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Dieses freistehende EFH aus dem Jahr 2004 ist ein Fertighaus der Marke HHW mit besten energetischen Werten. Das EG betreten Sie von der Straße aus und gelangen vom Eingangsbereich in 1 Wohnzimmer mit Essbereich und angegliederter offener Küche. Das Gebäude wird über eine Fußbodenheizung beheizt und die Räume sind, bis auf eine Ausnahme, alle gefliest. Von der Küche aus können Sie über eine Terrassentür hinter das Haus gehen, ebenso führt eine Tür vom Wohnzimmerbereich aus auf eine als kleiner Wintergarten überdachte Terrasse. Im EG finden Sie des weiteren 1 Gäste WC, 1 kleinen Abstellraum/Vorratsraum bei der Küche, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Bidet sowie 2 Schlafzimmer vor. Eine Treppe führt in das ausgebaute Untergeschoss. Hier befindet sich der Heizungsraum mit 3000 ltr Öltank, der Dank der guten Dämmwerte nur alle 2 Jahre nachgefüllt werden muss. Das UG besitzt ein zweites Badezimmer mit Dusche und 1 weiteres Schlafzimmer, auch als Hobbyraum nutzbar, sowie einen Abstellraum. Von der rückwärtigen Zufahrt über das Gartengelände fahren Sie Ihre Einzelgarage an, die sich ebenfalls im UG befindet, so dass Sie von hier aus direkt das Haus betreten können. Im Garten befindet sich eine Zisterne und die Einfahrt ist als zusätzlicher Raum für Kfz Stellplätze geeignet. Vor dem Haus in der Nähe des Haupteinganges befindet sich ebenfalls ein Kfz-Stellplatz. Garagentor und Rollläden werden elektrisch betrieben. Der Dachboden bietet als Ausbaureserve zusätzlichen Raum und ist in der Wohnflächenangabe nicht enthalten. Die Nähe zur Nord-Luxemburgischen Grenze und die naturnahe Lage sprechen Interessenten an, die das praktische mit dem angenehmen Wohnen verbinden möchten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil besteht aus einem Fertighaus der Marke HHW und besitzt Unter, Erd-, und Dachgeschoss, welches als Ausbaureserve dient.

Garage und Garten mit Zisterne sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie überwiegend pflegeleichten Fliesen-, sowie Laminat Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und werden elektrisch betrieben.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Außenstellplätze hinter und 1 Außenstellplatz vor dem Haus und 1 Garage für 1 Fahrzeug zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 2 Schlafzimmer
- 1 Küche mit Terrassenzugang und kleinem Vorratsraum
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einer kleinen überbauten Terrasse
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC und Bidet
- 1 Gäste WC
UG:
- 1 Schlafzimmer / Büro / Hobbyraum
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC, gefliest
- 1 Heizungsraum
- 1 Abstellraum
- 1 integrierte Garage
DG:
Kann ausgebaut werden

- 5 Stellplätze
- Baujahr 2004
- Ausbaureserven
- SAT-TV

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Daleiden, einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. In ca. 450 m ü.NHN leben ca. 850 Einwohner in diesem stattlich anerkannten Erholungsort, der zur Verbandsgemeinde Arzfeld gehört. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Einkaufszentrum, Bäckerei, Fleischerei Frisör und Bank befinden sich am Ort und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Handwerks - und Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie, ein Altenheim, Kindergarten und Grundschule ebenfalls. Die Nähe zur Nordgrenze von Luxemburg, welche Sie in 6 KM erreichen, ermöglicht ein Leben, Wohnen und Arbeiten in der Grenzregion. Die Städte Bitburg ( 40 KM ), Prüm ( 29 KM ), die Orte Arzfeld ( 8 KM ) Neuerburg ( 16 KM ) bieten optional erweiterte Einkaufsmöglichkeiten. In Neuerburg finden Sie alle weiteren Schulformen vor.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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EFH 6 km von der Lux Nordgrenze entfernt 7 Zi Garage freistehend in ruhiger naturnaher Wohnlage

0,3 km
Bus
29,0 km
Autobahn
0,5 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
299.000,00 EUR
Kaufpreis
54689 Daleiden
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Daleiden, einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. In ca. 450 m ü.NHN leben ca. 850 Einwohner in diesem stattlich anerkannten Erholungsort, der zur Verbandsgemeinde Arzfeld gehört. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Einkaufszentrum, Bäckerei, Fleischerei Frisör und Bank befinden sich am Ort und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Handwerks - und Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie, ein Altenheim, Kindergarten und Grundschule ebenfalls. Die Nähe zur Nordgrenze von Luxemburg, welche Sie in 6 KM erreichen, ermöglicht ein Leben, Wohnen und Arbeiten in der Grenzregion. Die Städte Bitburg ( 40 KM ), Prüm ( 29 KM ), die Orte Arzfeld ( 8 KM ) Neuerburg ( 16 KM ) bieten optional erweiterte Einkaufsmöglichkeiten. In Neuerburg finden Sie alle weiteren Schulformen vor.

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Austellungsdatum 17.10.2018
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Energieeffiziensklasse B
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 69,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 2004
Befeuerung Öl
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