Mittwoch, Januar 23, 2019
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Wohlfühl-Ambiente: 2 Zimmer, Balkon, Aufzug, TG-Platz, Fußbodenheizung - TOP-Ruhiglage im "Veedel".

Wohlfühl-Ambiente: 2 Zimmer, Balkon, Aufzug, TG-Platz, Fußbodenheizung - TOP-Ruhiglage im "Veedel".

255.000,00 EUR
Kaufpreis
50737 Köln
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00136
Objektart Wohnung
Objekttyp Ferienwohnung
Etage 2.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 50737
Ort Köln
Ortsteil I Nippes
Preise und Kosten
Kaufpreis 255.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 210,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Tiefgaragenplätze 1
Tiefgaragenplatz Kaufpreis 15.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 62,00 m²
Nutzfläche 5,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 2,0
Badezimmer 1
Bad Fenster, Wanne
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Aufzug Personenaufzug
Stellplatzart(en) Tiefgarage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1994
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 05.12.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 104,0
Baujahr 1994
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 05.12.2018
- gültig bis: 05.12.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 104 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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Wir bieten an:

Etagenwohnung, ca. 62 qm, 2. Obergeschoß, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster, Balkon (überdacht), Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster im Schlafzimmer, Tiefgaragen-Stellplatz (Preis: 15.000 Euro), Aufzug, Fahrradkeller, Waschküche mit eigenem Stellplatz, Keller, gepflegtes Objekt mit 12 Einheiten, TOP-Ruhiglage und Rennbahn-Nähe!!

Fazit: Dieses Objekt punktet durch die zentrale TOP-Ruhiglage im "Veedel", die gute Ausstattung und den großen überdachten Westbalkon!

Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin.

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

- Etagenwohnung, ca. 62 qm
…2. Obergeschoß
…2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
…Aufzug
…Laminat
…Badezimmer mit Fenster und Wanne
…Warmwasser über Durchlauferhitzer
…Fußbodenheizung
…Kunststofffenster weiß
…Rollladen
…weiße Zimmertüren
…Kellerraum
…Waschküche mit separatem Stellplatz
…Fahrradraum
…sehr gepflegtes Objekt, 12 Einheiten
…Klinkerfassade
…Gegensprechanlage
…Kabel-TV
…Glasfaseranschluss
…PKW-Stellplatz in Tiefgarage (Aufpreis)

- Diele, ca. 5 qm
…Laminat

- Wohnzimmer, ca. 27 qm
…Laminat
…große Fensterfläche mit Balkontür
…weiteres Einzelfenster
…Rollladen
…Zugang zum Balkon


- Küche, ca. 7 qm
...großes Fenster
…Rollladen
…helle Bodenfliesen
…heller Fliesenspiegel

- Schlafzimmer, ca. 14 qm
…bodentiefe Fenster
…Rollladen
…Laminat

- Balkon, ca. 9 qm brutto
…überdacht
…Außensteckdose und Lichtauslass
…Zugang vom Wohnzimmer
…viel Platz für Möblierung
…Westausrichtung zum Innenhof
…Blick ins Grüne!

- Badezimmer, ca. 7 qm
…Badewanne
…Fenster
…Rollladen
…helle Wand- und Bodenfliesen

- Keller, ca. 6 qm

- PKW-Stellplatz (Preis: 15.000 Euro)
…großzügige Tiefgarage
…elektrisches Rolltor

Lagebeschreibung

Weidenpesch ist ein echtes ”Veedel” im Kölner Norden, ca. 10 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt. Alle Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Neusser Straße.

Apotheken und Ärzte, Gastronomie und Restaurants alles in fußläufiger Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel (KVB-Linie 12, 15, U-Bahn) mit schneller Anbindung zum Ebertplatz, Dom-Hauptbahnhof, Neumarkt, Schildergasse und Hohe Straße, etc.

Das Autobahnkreuz Köln-Nord ist in 5 Minuten erreichbar, über die Neusser Straße (B 9) gelangen Sie schnell zu den Ford-Werken und den in Worringen, Fühlingen, Gewerbegebiet Ossendorf und Dormagen angesiedelten Firmen.

Das weitläufige Naturschutzgebiet am Ginsterpfad, der nahe gelegene Rhein und natürlich das Areal der Kölner Pferde-Rennbahn bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die Pferde-Rennbahn steht nicht nur für Freizeitspaß, sondern auch für kulinarische Genüsse im Hippodrom.

Das Gelände des Nordfriedhofs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der Fühlinger See ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Wohlfühl-Ambiente: 2 Zimmer, Balkon, Aufzug, TG-Platz, Fußbodenheizung - TOP-Ruhiglage im "Veedel".

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Bus
-
Autobahn
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Kindergarten
-
Grundschule
255.000,00 EUR
Kaufpreis
50737 Köln
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Weidenpesch ist ein echtes ”Veedel” im Kölner Norden, ca. 10 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt. Alle Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Neusser Straße.

Apotheken und Ärzte, Gastronomie und Restaurants alles in fußläufiger Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel (KVB-Linie 12, 15, U-Bahn) mit schneller Anbindung zum Ebertplatz, Dom-Hauptbahnhof, Neumarkt, Schildergasse und Hohe Straße, etc.

Das Autobahnkreuz Köln-Nord ist in 5 Minuten erreichbar, über die Neusser Straße (B 9) gelangen Sie schnell zu den Ford-Werken und den in Worringen, Fühlingen, Gewerbegebiet Ossendorf und Dormagen angesiedelten Firmen.

Das weitläufige Naturschutzgebiet am Ginsterpfad, der nahe gelegene Rhein und natürlich das Areal der Kölner Pferde-Rennbahn bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Die Pferde-Rennbahn steht nicht nur für Freizeitspaß, sondern auch für kulinarische Genüsse im Hippodrom.

Das Gelände des Nordfriedhofs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der Fühlinger See ist in wenigen Minuten erreichbar.

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Energieausweis
Austellungsdatum 05.12.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 104,0
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