Mittwoch, Januar 23, 2019
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Neuwied - Für die Grossfamilie oder als Kapitalanlage! Zentrumsnahes Stadthaus mit 2 Wohneinheiten.

Neuwied - Für die Grossfamilie oder als Kapitalanlage! Zentrumsnahes Stadthaus mit 2 Wohneinheiten.

298.000,00 EUR
Kaufpreis
56564 Neuwied
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EZ00001
Objektart Haus
Objekttyp Stadthaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 56564
Ort Neuwied
Preise und Kosten
Kaufpreis 298.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Mieteinnahmen (ist) 4.800,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 262,85 m²
Nutzfläche 312,00 m²
Grundstück 474,00 m²
Wohneinheiten 2
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 10,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 04.12.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 122,7
mit Warmwasser ja
Baujahr 1900
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 04.12.2018
- gültig bis: 04.12.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 122,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage? Oder möchten selbst nutzen? Dann ist dieses Mehrfamilienhaus genau das Richtige für Sie! Es wurde 1900 erbaut und befindet sich durch die immer wieder durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Allgemeinzustand. Das in Neuwied zentral gelegene Haus verfügt über 2 bzw 3. Einheiten. Im Erdgeschossbefindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² zzgl. ca. 14 m² Terrasse. Das Ober- und Dachgeschoss ist als eine große Wohnung zusammengelegt, ca. 155 m², 7 Zimmer, 2 Bad, Küche, Balkon. Das Dachgeschoss kann zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut werden. Das ca. 474 m² große Grundstück bietet Ihren Mietern außerdem eine große Grünfläche inkl. Hobbyraum. Das Haus ist voll unterkellert.

Energiewert: 123 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas, Baujahr: 1900 Baujahr Heizung: 2014

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Vollkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß.

Ein großer Garten mit Hobbyraum befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Laminatboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Holzfenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Holz gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV und Kabel.

Der Treppenbereich zw. OG und DG, und das Badezimmer im Dachgeschoss wird neu renoviert.

Lagebeschreibung

Ihr neue Immobilie liegt sehr Zentral. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Das Stadtzentrum erreichen Sie zu fuß in 5 Minuten.

Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied im Norden des Landes Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied. Die Stadt ist die siebtgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und zugleich größte kreisangehörige Stadt des Landes.

Neuwied, das 1653 gegründet wurde, war im ausgehenden 17. Jahrhundert eine der ersten Freistätten für Religionsflüchtlinge in Deutschland und entwickelte sich seit Mitte des 18. Jahrhunderts zu einer der frühesten Industriestädte des Landes. Religiöse Vielfalt, ein umfangreiches Schulwesen und die Industrialisierung prägen die rund 65.000 Einwohner zählende Stadt bis heute.

Neuwied ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Elnur Zeynalov
Tel.: 0228 - 240 63 123
Mobil.: 0177 - 237 16 04
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Neuwied - Für die Grossfamilie oder als Kapitalanlage! Zentrumsnahes Stadthaus mit 2 Wohneinheiten.

0,1 km
Bus
12,0 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
0,5 km
Grundschule
298.000,00 EUR
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56564 Neuwied
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Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied im Norden des Landes Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied. Die Stadt ist die siebtgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und zugleich größte kreisangehörige Stadt des Landes.

Neuwied, das 1653 gegründet wurde, war im ausgehenden 17. Jahrhundert eine der ersten Freistätten für Religionsflüchtlinge in Deutschland und entwickelte sich seit Mitte des 18. Jahrhunderts zu einer der frühesten Industriestädte des Landes. Religiöse Vielfalt, ein umfangreiches Schulwesen und die Industrialisierung prägen die rund 65.000 Einwohner zählende Stadt bis heute.

Neuwied ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

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