Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Eigene vier Wände statt monatlicher Mietzahlungen!
Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, in Ihre Zukunft zu investieren. Die gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnkomplexes bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche alles, was Singles, Studierende oder Pendler für ein komfortables Zuhause benötigen.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist funktional mit Dusche und WC ausgestattet.
Dank der kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezogen oder vermietet werden.
Vor dem Wohnkomplex stehen ausreichend kostenfreie Pkw-Stellplätze zur Verfügung, sodass jederzeit bequeme Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und ihr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem zeitgemäßen Standard. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Handwaschbecken mit praktischem Unterschrank.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer. Sichtbare Elemente der Holzbalkenkonstruktion verleihen dem Raum eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Kaminofen mit Außenabgasführung anzuschließen und so für zusätzlichen Wohnkomfort zu sorgen.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen in Küche und Badezimmer sowie pflegeleichtem Vinyl im Wohnbereich. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Innentüren aus Holz sowie tapezierte und gestrichene Wände und Decken unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Die Beheizung des Gebäudekomplexes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizkosten werden über die Hausverwaltung abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 100,00 € und umfasst bereits Wasser, Gebäudeversicherung, Müllabfuhr sowie die Grundsteueranteile.
Für den Empfang von Fernsehen steht eine Satellitenanlage zur Verfügung. Darüber hinaus ist eine moderne 5G-Mobilfunkversorgung gewährleistet.
Raumaufteilung
Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnküche
Badezimmer
Terrasse
Pkw-Stellplatz
Die durchdachte Raumaufteilung und die gemütliche Wohnatmosphäre machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Immobilieninvestition.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Trierer Stadtteil Feyen-Weismark - Bereich Römersprudel - Peter-Scholzenstraße -- im südlichen Stadtgebiet von Trier.
Die Umgebung ist geprägt von großen Wald- und Grünflächen und zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung, eine gute Nahversorgung sowie eine verkehrsgünstige Anbindung an die Trierer Innenstadt aus.
Das Wohngebiet liegt in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Heiligkreuz, Mariahof und Trier-Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im benachbarten Ortszentrum von Feyen und sind teilweise fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Besondere Bedeutung hat die historische Quelle Römersprudel, die sich an der Peter-Scholzen-Straße befindet. Die Quelle ist seit der Römerzeit bekannt und gehört zu den kulturhistorisch bemerkenswerten Orten des Stadtteils.
Der Stadtteil bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen sowohl in die Trierer Innenstadt als auch zu den Naherholungsgebieten der Region.
Die Entfernungen zur Universität Trier bzw. zur Fachhochschule Schneidershof, betragen jeweils ca. 20 Minuten mit dem Auto und auch der ÖPNV bietet nach einem kurzen Fußmarsch von ca. 10 Minuten ab der 1. Haltestelle entsprechende Verbindungen an.
Sonstiges
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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