Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstücksensemble aus drei unmittelbar zusammenhängenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.949 m². Die einzelnen Flächen umfassen ca. 685 m², 673 m² und 591 m² und bilden gemeinsam eine großzügige Einheit mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Das Angebot richtet sich damit sowohl an private Bauherren als auch an Investoren, Projektentwickler und Bauträger, die nach einer größeren zusammenhängenden Grundstücksfläche suchen.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der Aufteilung auf drei separate Parzellen ergeben sich unterschiedliche Ansätze für eine zukünftige Nutzung. Nach Angaben des derzeitigen Eigentümers kommen grundsätzlich Bebauungsmöglichkeiten mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder auch Mehrfamilienhäusern in Betracht. Die konkrete Art und das Maß einer möglichen Bebauung sind jedoch vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen und verbindlich zu prüfen.
Gerade diese Flexibilität macht das Angebot interessant: Denkbar sind beispielsweise eine zusammenhängende Projektentwicklung, die Realisierung mehrerer Wohngebäude oder - abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen - eine individuelle Bebauung der einzelnen Grundstücksflächen.
Mit insgesamt knapp 2.000 m² Grundstücksfläche bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine größere zusammenhängende Fläche in einem gewachsenen Wohnumfeld zu erwerben.
Ausstattung
Das Angebot umfasst drei zusammenhängende Baugrundstücke mit insgesamt ca. 1.949 m² Grundstücksfläche. Durch die unterschiedlichen Einzelgrößen von ca. 685 m², 673 m² und 591 m² entsteht eine interessante Grundstückskonstellation, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Grundstücke grenzen unmittelbar aneinander und können dadurch als zusammenhängende Entwicklungsfläche betrachtet werden. Dies bietet insbesondere Projektentwicklern und Bauträgern interessante Perspektiven, da nicht lediglich eine einzelne Bauparzelle, sondern eine größere Gesamtfläche zur Verfügung steht.
Nach Angaben des Verkäufers werden für den Bereich verschiedene Wohnformen als grundsätzlich denkbar angesehen. Genannt werden Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Mehrfamilienhäuser. Diese Angaben stellen jedoch keine verbindliche baurechtliche Zusicherung dar. Die tatsächliche Bebaubarkeit, die Anzahl möglicher Gebäude, zulässige Geschossigkeit, Grund- und Geschossflächen sowie weitere planungsrechtliche Vorgaben sollten vor Erwerb durch eine Bauvoranfrage beziehungsweise direkt mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geklärt werden.
Besonders interessant ist die Kombination aus großzügiger Gesamtfläche und drei bestehenden Grundstückseinheiten. Dadurch ergeben sich - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - unterschiedliche Entwicklungs- und Verwertungsszenarien.
Lagebeschreibung
Das Grundstücksensemble befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im östlichen Bereich des Aachener Stadtgebietes. Die Umgebung verbindet eine überwiegend wohnwirtschaftliche Prägung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtbereiche und bietet damit interessante Voraussetzungen sowohl für eine private Wohnbebauung als auch für ein größeres Projektvorhaben.
Nach Angaben des Eigentümers befindet sich das Grundstück in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage. Gerade diese Kombination ist für zukünftige Wohnnutzungen attraktiv: Einerseits steht ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld zur Verfügung, andererseits sind die wichtigen Einrichtungen und Verkehrsverbindungen des Stadtgebietes gut erreichbar.
Das Aachener Stadtgebiet bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Gleichzeitig profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Bedeutung der gesamten Städteregion und der Nähe zu mehreren überregionalen Verkehrsachsen.
Auch für Kapitalanleger und Projektentwickler ist das Umfeld interessant, da Wohnraum in gut erreichbaren Stadtlagen grundsätzlich eine breite Zielgruppe anspricht. Die Größe der zusammenhängenden Grundstücksfläche eröffnet dabei die Möglichkeit, ein eigenständiges Wohnkonzept zu entwickeln und die vorhandenen Flächen entsprechend der baurechtlichen Rahmenbedingungen optimal zu nutzen.
Die genaue Lage wird Interessenten im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen beziehungsweise nach qualifizierter Anfrage mitgeteilt.
Sonstiges
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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