Samstag, Januar 19, 2019
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TOP - Einfamilienhaus mit Scheune - Wiese & Geschenk– komplett renoviert - direkt zum einziehen !

TOP - Einfamilienhaus mit Scheune - Wiese & Geschenk– komplett renoviert - direkt zum einziehen !

119.000,00 EUR
Kaufpreis
54655 Kyllburgweiler
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR000120
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Eifelkreis Bitburg-Prüm
PLZ 54655
Ort Kyllburgweiler
Preise und Kosten
Kaufpreis 119.000,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstück 832,00 m²
Stellplätze 3
Ausstattung
Zimmer 8,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1935
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 28.04.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 04-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse H
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 246.3
Baujahr 1935
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 28.04.2018
- gültig bis: 28.04.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 246,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1935

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Dieses zuletzt im Jahr 2013 modernisiertes Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsgemeinde von Kyllburgweiler.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 190 m² und erstreckt sich auf zwei Etagen. Die Grundstücksfläche mit Hof, Scheune und gepflegter Wiese hat 832 m².

Sie betreten das Haus durch den Haupteingang und stehen in einem Flur.
Auf der linken Seite gelangen Sie in das schönes Wohnzimmer mit neuem Laminatboden und künstlerisch ausgearbeiteten Sandstein in den Wänden. Das gleiche finden Sie im Eingangsbereich des Hauses. Das sorgt für ein besonderes Flair in diesem gepflegten ehemaligen Bauernhaus.

Auf der rechten Seite erreichen Sie die Küche, welche über eine Einbauküche verfügt.
Neben der Küche befindet Sie ein kleiner Vorratsraum mit Nebeneingang.

Geradeaus gelangen Sie zum Bad mit Tageslichtfenster, Waschbecken, Wanne, Dusche und Toilette. Neben an befindet sich eine geräumige Waschküche und ein Abstellraum bzw. Bügelzimmer.

Durch das Treppenhaus kommen Sie zum Obergeschoss.

Hier richten Sie 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinder- und 1 Gästezimmer, sowie 1 Arbeitszimmer ein.
Ein weiterer Nebenraum bietet sich als Ankleidezimmer an.

Das Dachgeschoß mit seinen 66 m² Fläche, bietet weitere Ausbaureserven und Lagermöglichkeiten an.

Die angebaute Scheune bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Lager, Werkstatt und Garage.

Der Vorhof und die gepflegte Wiese bieten viel Platz zum Spielen, Grillen und Verweilen.

Das ist ein schönes gemütliches Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches noch nicht ausgebaut ist, ist teilweise unterkellert.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 190 m², die Grundstücksfläche erstreckt sich über 832 m².

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1968, 1999 und zuletzt 2013 saniert und modernisiert.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, Bj. 2005.

Die weißen Kunststofffenster sind Doppel isolierverglast.

In Ihrem neuen Zuhause im EG finden Sie pflegeleichte Fliesen-, Kork- und Laminatböden aus 2013 vor. OG, Flur wird noch vor dem Verkauf mit hochwertigem Laminatboden belegt.

Das Satteldach verfügt über Kunstschiefereindeckung.

Das Scheunen-Dach wurde vor ca. 8 Jahren neu gemacht (Gebälk und Eindeckung).

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Internet über DSL.

EG, ca. 90 m²:
- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, mit neuen Laminatböden
- 1 Esszimmer
- 1 Küche mit Einbauküche und Vorratsraum
- 1 Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Nebeneingang
- Zugang zum Keller

1.OG, ca. 100 m²:
- 1 Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 Gästezimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Ankleidezimmer

Scheune:
- als Lager, Werkstatt und Garage nutzbar, mit Startstromanschluss

Kleiner Gewölbekeller:
- Heizungsanlage mit 4x 1.000 L Öltanks, Bj. 2005

- Baujahr 1750, saniert 1999, modernisiert 2013
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Ortsgemeinde von Kyllburgweiler.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe und im näheren Umkreis in Kyllburg, 2 km entfernt. Hier befindet sich auch ein Bahnhof.

Kyllburgweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Püm in Rheinland-Pfalz.

Die nächste größere Stadt ist Bitburg, welche ca. 19 km entfernt ist.

Die Sehenswürdigkeit des Dorfes ist die Kapelle St. Wendelinus aus dem 16. Jahrhundert, welche sich bis heute im Eigentum der Ortsgemeinde befindet.
Interessant sind auch die verschiedene Wege der Bußkreuze, wovon das älteste aus dem Jahre 1634 datiert.

Ein Highlight in jedem Jahr ist am 2. Advent der über weite Grenzen hinaus bekannte "Dudeldorfer Weihnachtsmarkt". Durch seinen historischen Ortskern hat er einen auergewöhnlichen Reiz und sorgt für besondere Atmosphäre.

Viele Wander- und Fahrradwege sorgen ganzjährig für Bewegungsmöglichkeiten zum Radfahren, spazieren gehen oder wandern.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
119.000,00 EUR
Kaufpreis
54655 Kyllburgweiler
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Ortsgemeinde von Kyllburgweiler.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe und im näheren Umkreis in Kyllburg, 2 km entfernt. Hier befindet sich auch ein Bahnhof.

Kyllburgweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Püm in Rheinland-Pfalz.

Die nächste größere Stadt ist Bitburg, welche ca. 19 km entfernt ist.

Die Sehenswürdigkeit des Dorfes ist die Kapelle St. Wendelinus aus dem 16. Jahrhundert, welche sich bis heute im Eigentum der Ortsgemeinde befindet.
Interessant sind auch die verschiedene Wege der Bußkreuze, wovon das älteste aus dem Jahre 1634 datiert.

Ein Highlight in jedem Jahr ist am 2. Advent der über weite Grenzen hinaus bekannte "Dudeldorfer Weihnachtsmarkt". Durch seinen historischen Ortskern hat er einen auergewöhnlichen Reiz und sorgt für besondere Atmosphäre.

Viele Wander- und Fahrradwege sorgen ganzjährig für Bewegungsmöglichkeiten zum Radfahren, spazieren gehen oder wandern.

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