Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 07.10.2026
- gültig bis: 07.10.2036
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 115,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1997
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Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Souterrain, Garage und einem ca. 495 m² großen Grundstück in Bad Sooden-Allendorf. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 315 m² und ist derzeit vollständig vermietet. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine bereits etablierte Vermietung zu übernehmen.
Das Wohnhaus umfasst zwei großzügig geschnittene Hauptwohnungen sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung. Die erste Wohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Die zweite Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 37 m² große Einliegerwohnung im Souterrain mit einem Zimmer, Küche und Dusche.
Durch die klare Aufteilung der Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die 2019 installierte Gas-Brennwertheizung, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Das gepflegte Gesamtobjekt verbindet großzügige Wohnflächen, mehrere eigenständige Wohneinheiten und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf einem überschaubaren Grundstück. Eine interessante Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, die drei eigenständigen Wohneinheiten und eine gepflegte Gesamterscheinung. Das Zweifamilienhaus bietet zwei komfortabel geschnittene Hauptwohnungen sowie eine separate Einliegerwohnung im Souterrain.
Die ca. 103 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die zweite Hauptwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ebenfalls ein Gäste-WC. Die ca. 37 m² große Einliegerwohnung im Souterrain besteht aus einem Wohn-/Schlafbereich, einer Küche und einer Dusche.
Besondere Ausstattungsdetails sind das hochwertig ausgeführte Treppenhaus mit Marmorelementen sowie die Fensterbänke aus Naturstein. Die innenliegenden Fensterbänke sind aus Marmor gefertigt, während die äußeren Fensterbänke aus Granit bestehen. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2019 installierte Gas-Brennwertheizung. Eine zum Grundstück gehörende Garage bietet zusätzlichen Komfort und eine praktische Park- bzw. Abstellmöglichkeit.
Das ca. 495 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot und bietet Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Kernstadt von Bad Sooden-Allendorf, einer traditionsreichen Kur- und Fachwerkstadt im Werra-Meißner-Kreis. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger.
Die Wohnlage verbindet die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Bad Sooden-Allendorf zeichnet sich durch seine historische Fachwerkarchitektur, die idyllische Lage an der Werra und seine lange Tradition als Kurstadt aus. Der Kurpark, das Gradierwerk und die WerratalTherme gehören zu den bekannten Einrichtungen der Stadt und bieten attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die umliegende Landschaft des Werratals lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt der Bahnhof Bad Sooden-Allendorf für eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem besonderen Charakter einer historischen Kurstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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