Sonntag, Mai 19, 2019
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WÖLFERSHEIM: Neu saniertes Einfamilienhaus mit Garten und hochwertiger Ausstattung!

WÖLFERSHEIM: Neu saniertes Einfamilienhaus mit Garten und hochwertiger Ausstattung!

700.000,00 EUR
Kaufpreis
61200 Wölfersheim
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MW00175
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Wetteraukreis
PLZ 61200
Ort Wölfersheim
Preise und Kosten
Kaufpreis 700.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Außenstellplätze 2
Flächen
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 606,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1970
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 24.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 77,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1970
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet ja
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 24.11.2018
- gültig bis: 24.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 77 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1970

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Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaut. 2014 – 2017 wurde es grundlegend saniert, hierbei wurden sämtliche Leitungen erneuert, Ihr Haus wurde in diesem Zuge auch energetisch gedämmt. Sie finden hier ein neuwertiges Haus mit vielen Extras und dem gewissen Etwas vor.

Ihr Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von 606 m². Ihr Haus sowie das Außengelände ist sehr gepflegt und mit schönen Beleuchtungsdetails versehen.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Grillabenden ein.

Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, davor befindet sich noch ein weiterer Außenstellplatz.


Ihr Haus befindet sich in Ortsrandlage und Sie haben Feld und Wiese in Ihrer direkten Nähe.

Ein wunderbares Haus mit toller Wohlfühlatmosphäre!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Wohnhaus lässt kaum noch Wünsche offen.

Sie betreten Ihr Wohnhaus über eine Treppe und befinden sich zunächst in einem kleinen Windfang. Sie gehen weiter in den kleinen Flur, welcher in den tollen, offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Ihr großes und helles Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu Ihrer Terrasse. Das Highlight in diesem Raum ist natürlich der schöne Kaminofen, welcher zudem auch wasserführend ist und als Heizung für das gesamte Haus genutzt werden kann.

Zwischen Wohn- und Esszimmer und Küche befindet sich das Gäste – WC. Ihre Küche ist mit einer erst 4 Jahre alten Einbauküche ausgestattet, welche auch im Kaufpreis enthalten ist.

Ein weiterer Raum befindet sich angrenzend an den Eingangsbereich, welcher aktuell als Ankleideraum genutzt wird, aber auch ein schönes Büro sein könnte.

Über die Treppe gehen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich Ihr Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne und Fernsehanschluss, 3 Mehrzweckzimmer sowie ein Abstellraum.

Das Dach Ihres Hauses ist vollständig gedämmt. Beheizt wird Ihr Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2014. Die Vorbereitungen zur Installation einer Solaranlage wurden bereits getroffen.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ihr Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat einen Zugang nach außen sowie in die Garage. Im Keller befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.


Ihr neues Zuhause im Überblick:

EG:
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang nach außen
- Küche mit Einbauküche
- Ankleideraum
- Gäste-WC

OG:
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
- 3 Mehrzweckzimmer
- Abstellraum

Außenbereich:

- gepflegter Garten
- Terrasse
- Sitzgelegenheit mit Pavillion
- Garage
- Außenstellplatz

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses schönen Hauses bei einem Besichtigungstermin.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 77,2 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Randlage von Wölfersheim Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor.

Die nahe gelegene Autobahn A45 bietet eine gute Verkehrsanbindung, welche Sie durch den Bahnhof auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben.

Wölfersheim liegt 40 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau unweit der Städte Bad Nauheim und Friedberg (Hessen). Die Naherholungsgebiete Wetterauer Seenplatte, Niddastausee und Vogelsberg liegen direkt vor der Haustür.

In Wölfersheim befindet sich die Singbergschule Wölfersheim. Diese war zunächst eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe und mit dem Schwerpunkt Musik. Sie wurde ab dem neuen Schuljahr 2009/2010 durch die Einrichtung eines gymnasialen Zweiges ab der Klasse 5 eine kooperative Gesamtschule; seit dem Schuljahr 2015/16 wurde dort zusätzlich eine gymnasiale Oberstufe eingerichtet.

Die Gemeinde selbst verfügt über sieben Kindertagesstätten, die eine Ganztagsbetreuung mit Mittagessen anbieten.

Ein Highlight in Wölfersheim ist der Hoch- und Niedrigseilgarten direkt am Wölfersheimer See. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche ortsansässige Vereine.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
Tel.: +49 (0)6046 - 9548489
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
Mobil:+49 (0)151 – 19603762
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

WÖLFERSHEIM: Neu saniertes Einfamilienhaus mit Garten und hochwertiger Ausstattung!

0,5 km
Bus
3,5 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
1,0 km
Grundschule
700.000,00 EUR
Kaufpreis
61200 Wölfersheim
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Randlage von Wölfersheim Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Ihrer Nähe vor.

Die nahe gelegene Autobahn A45 bietet eine gute Verkehrsanbindung, welche Sie durch den Bahnhof auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben.

Wölfersheim liegt 40 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau unweit der Städte Bad Nauheim und Friedberg (Hessen). Die Naherholungsgebiete Wetterauer Seenplatte, Niddastausee und Vogelsberg liegen direkt vor der Haustür.

In Wölfersheim befindet sich die Singbergschule Wölfersheim. Diese war zunächst eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe und mit dem Schwerpunkt Musik. Sie wurde ab dem neuen Schuljahr 2009/2010 durch die Einrichtung eines gymnasialen Zweiges ab der Klasse 5 eine kooperative Gesamtschule; seit dem Schuljahr 2015/16 wurde dort zusätzlich eine gymnasiale Oberstufe eingerichtet.

Die Gemeinde selbst verfügt über sieben Kindertagesstätten, die eine Ganztagsbetreuung mit Mittagessen anbieten.

Ein Highlight in Wölfersheim ist der Hoch- und Niedrigseilgarten direkt am Wölfersheimer See. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche ortsansässige Vereine.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 24.11.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 11-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 77,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1970
Befeuerung Öl
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