Mittwoch, Januar 23, 2019
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Viel Platz für alle. Nahe bei Mendig Mayen Plaidt Andernach. Großes EFH mit 7 Zimmern. Sofort frei.

Viel Platz für alle. Nahe bei Mendig Mayen Plaidt Andernach. Großes EFH mit 7 Zimmern. Sofort frei.

175.000,00 EUR
Kaufpreis
56642 Kruft
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. EB000136
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 56642
Ort Kruft
Preise und Kosten
Kaufpreis 175.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 169,00 m²
Nutzfläche 72,00 m²
Grundstück 190,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 7,0
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1948
Zustand nach Vereinbahrung
Energieverbrauch
Austellungsdatum 01.10.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 145,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1948
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 01.10.2018
- gültig bis: 01.10.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 145 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1948

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Dieses, aus der frühen Nachkriegszeit stammende Massivgebäude beherbergt großzügigen Wohnraum. Die jüngsten Sanierungen fanden 2012 statt. U.a. wurde die Fassade erneuert und mit 120 mm Dämmung versehen. Zwischen 2008 und 2011 wurde das Gebäude grundsaniert, u.a. wurden alle Elektroleitungen erneuert. Eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde installiert, Kunststofffenster doppelt verglast wurden eingewechselt. Das Haus besitzt 2 Eingänge, 1 x zum Wohnbereich und 1 x beim alten Ladengeschäft. Dieses lässt sich mit wenig Aufwand zu einem Zimmer zurück bauen. Im EG finden Sie außerdem 1 Küche, 1 Bad mit Fenster und Dusche und 1 Wohnzimmer vor. Im OG befinden sich 3 Zimmer (Schlafen/Wohnen) sowie eine weitere Küche und ein Bad mit Eckwanne. Im ausgebauten DG werden 3 weitere Zimmer (Schlafen/Wohnen) vorgehalten. Das Haus besitzt 3 Kellerräume als Stauraum. Eine Garage mit elektrischem Tor für ein Kfz befindet sich direkt neben dem Gebäude, vor dem Gebäude befinden sich 2 Kfz Stellplätze. Die Giebelwände sind isoliert, das Schieferdach ist teil gedämmt im oberen Bereich, da die Dachbodenfläche komplett gedämmt wurde. Im Sinne von Malerarbeiten im Innenbereich verträgt das Objekt Renovierungsarbeiten. Sie benötigen bezahlbaren Raum für zahlreiche Mitbewohner? Sie wollen zentral zu Verkehrswegen und doch in Naturnähe wohnen? Dann ist diese Immobilie für Sie genau richtig!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, welches ausgebaut ist.

Garage und zwei Kfz Stellplätze am Haus sind Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Laminat- Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Keller:
- 3 Räume (Stauraum, Werkraum...)
EG:
- 1 Eingangsbereich zum Ladengeschäft mit Ladenraum
- 1 Eingangsbereich Wohnung
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Badezimmer mit Fenster und mit Dusche

OG:
- 3 Zimmer mit Laminatboden
- 1 Badezimmer mit Eckbadewanne
- 1 Küche

DG:
- 3 Zimmer (Schlafen/Wohnen)

Parken:
- 1 Garage mit elektrischem Tor
- 2 Kfz Stellplätze am Haus

- Baujahr ca. 1948

- SAT-TV
- DSL, Glasfaser liegt und muss angeschlossen werden

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1948 Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kruft, einer Gemeinde am Nordrand der Pellenz. Im Nordosten von Kruft befindet sich der Laacher See / Maria Laach. Im Westen die Nachbarstadt Mendig. Ca. 4000 Einwohner leben hier in Kruft, im Landkreis Mayen – Koblenz in Rheinland Pfalz. Die Städte Andernach, Mayen, Neuwied, Koblenz befinden sich in der Nähe. Regelmäßig verkehrende Buslinien sorgen für eine leichte Erreichbarkeit dieser Orte. In Kruft finden Sie einen Bahnhof vor, der es Ihnen ermöglicht im Stundentakt diese Orte per Bahn zu erreichen. Die günstige Lage unseres Objektes zur Autobahn ist unschlagbar. Die A 61 besitzt in direkter Nähe eine Auffahrt und ermöglicht ein zügiges Erreichen von Städten wie Köln, Bonn, Koblenz, Ludwigshafen. Die A 48 bringt Sie zügig in Richtung Trier und Saarland und Luxemburg. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und zusätzlich in den umgebenden Städten. In Plaidt und Mendig finden Sie eine Realschule, in Andernach das nächste Gymnasium vor. Die Lage der Immobilie ist nicht nur logistisch optimal sondern auch durch ihre Nähe zu Naturvorkommen wie See und Wald und Rhein für ein gesundes Wohnen und Leben geeignet.

Sonstiges

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Ewald Bauer
Tel.: +49 (0) 6559 - 537
Mobil:+49 (0) 172 - 7441238
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Viel Platz für alle. Nahe bei Mendig Mayen Plaidt Andernach. Großes EFH mit 7 Zimmern. Sofort frei.

0,2 km
Bus
0,2 km
Autobahn
1,0 km
Kindergarten
1,0 km
Grundschule
175.000,00 EUR
Kaufpreis
56642 Kruft
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Kruft, einer Gemeinde am Nordrand der Pellenz. Im Nordosten von Kruft befindet sich der Laacher See / Maria Laach. Im Westen die Nachbarstadt Mendig. Ca. 4000 Einwohner leben hier in Kruft, im Landkreis Mayen – Koblenz in Rheinland Pfalz. Die Städte Andernach, Mayen, Neuwied, Koblenz befinden sich in der Nähe. Regelmäßig verkehrende Buslinien sorgen für eine leichte Erreichbarkeit dieser Orte. In Kruft finden Sie einen Bahnhof vor, der es Ihnen ermöglicht im Stundentakt diese Orte per Bahn zu erreichen. Die günstige Lage unseres Objektes zur Autobahn ist unschlagbar. Die A 61 besitzt in direkter Nähe eine Auffahrt und ermöglicht ein zügiges Erreichen von Städten wie Köln, Bonn, Koblenz, Ludwigshafen. Die A 48 bringt Sie zügig in Richtung Trier und Saarland und Luxemburg. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und zusätzlich in den umgebenden Städten. In Plaidt und Mendig finden Sie eine Realschule, in Andernach das nächste Gymnasium vor. Die Lage der Immobilie ist nicht nur logistisch optimal sondern auch durch ihre Nähe zu Naturvorkommen wie See und Wald und Rhein für ein gesundes Wohnen und Leben geeignet.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 01.10.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 10-2028
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Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 145,0
mit Warmwasser ja
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