Objektbeschreibung
In gewachsener Wohnlage von Wittlich-Bombogen bietet sich die Gelegenheit, eine ca. 800 m² große Teilfläche eines insgesamt rund 2.263 m² umfassenden Grundstücks zu erwerben.
Das Grundstück bietet durch seine Größe interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung. Die vorgesehene Teilfläche soll im Zuge des Verkaufs neu vermessen und als eigenständiges Grundstück abgeteilt werden.
Derzeit wird das Anwesen überwiegend gärtnerisch genutzt. Auf dem Gelände befinden sich unter anderem angelegte Gartenbereiche, Pflanzflächen sowie verschiedene Garten- und Nebenbauten. Die spätere Nutzung und Gestaltung der zu veräußernden Teilfläche können auf Grundlage der noch zu klärenden baurechtlichen Rahmenbedingungen individuell geplant werden.
Ein Vorteil ist die vorhandene straßenseitige Infrastruktur: Nach Angaben des Eigentümers befinden sich die erforderlichen Versorgungsleitungen bereits in der Straße, in einer Entfernung von ungefähr fünf Metern zum Grundstück. Die Herstellung der individuellen Hausanschlüsse ist noch erforderlich.
Das Gesamtgrundstück verfügt bereits über eine Zufahrt. Ob und in welcher Form für die neu entstehende Grundstücksteilfläche eine separate Zufahrt erforderlich beziehungsweise zulässig ist, wird noch mit den zuständigen Stellen geklärt.
Die konkrete Bebaubarkeit ist ebenfalls noch nicht abschließend geprüft. Damit bietet sich insbesondere für Interessenten, die ihre eigenen Bauvorstellungen entwickeln und im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben verwirklichen möchten, eine interessante Gelegenheit.
Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Ca. 800 m² geplante Grundstücksfläche
- Teil eines bestehenden Gesamtgrundstücks von ca. 2.263 m²
- Lage im gewachsenen Wohnumfeld von Wittlich-Bombogen
- Direkte Lage an der Straße
- Derzeit gärtnerisch genutzt und teilweise angelegt
- Garten- und Nebenbauten auf dem bestehenden Anwesen vorhanden
- Versorgungsleitungen nach Eigentümerangaben unmittelbar im öffentlichen Straßenbereich
- Entfernung zu den vorhandenen Anschlüssen nach Eigentümerangaben ca. 5 Meter
- Bestehende Zufahrt zum Gesamtgrundstück
- Vermessung und grundbuchliche Teilung noch erforderlich
- Baurechtliche Möglichkeiten und künftige Zufahrtssituation noch in Klärung
Bei dem Kaufgegenstand handelt es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche eines bestehenden Grundstücks. Die angegebene Fläche von ca. 800 m² ist ein Planungswert. Die endgültige Größe und Grenzführung ergeben sich aus der Teilungsvermessung.
Die Bebaubarkeit, die eigenständige Erschließung sowie die Anforderungen an eine Grundstückszufahrt sind noch mit den zuständigen Behörden zu klären. Eine baurechtliche Genehmigung für ein bestimmtes Bauvorhaben liegt derzeit nicht vor. Die abschließende Prüfung des individuellen Bauvorhabens obliegt dem Erwerber.
Angaben zu vorhandenen Versorgungsleitungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Hausanschlüsse sind noch herzustellen.
Die genaue Grundstücksgröße, Grenzführung sowie die Zuordnung vorhandener Aufbauten ergeben sich erst aus der noch durchzuführenden Teilungsvermessung.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Wittlicher Stadtteil Bombogen, einer gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter und unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Wittlich.
Bombogen verbindet ein überschaubares Wohnumfeld mit der Infrastruktur eines leistungsfähigen Mittelzentrums. Die Umgebung ist von Wohnhäusern, Grünflächen und der charakteristischen Landschaft der Region geprägt.
Das Grundstück ist direkt an das örtliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Wittlich mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Wittlich bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Freizeitangebot.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die Straßenverbindungen rund um Wittlich sind unter anderem die A1 und A60 sowie die umliegenden Gemeinden der Mosel- und Eifelregion erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Umgebung. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Wittlich lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Die Lage eignet sich somit für Kaufinteressenten, die ein Grundstück in einem gewachsenen Umfeld suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer stadtnahen Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
