Einfamilienhaus mit Garage – 128 qm Wohnfläche - und zusätzl. Grundstück – Handwehrkehrobjekt

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses Reihenmittelhaus ist ca. 128 m² groß und erstreckt sich auf 875 qm Grundstücksfläche. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Neunkirchen.

Das ist ein schönes Haus für eine Familie mit Kindern und kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen saniert und modernisiert werden.

Sie betreten das Haus durch den Haupteingang und stehen in einem hellen geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit bereits vorhandenem Kaminofen.
Nebenan befindet sich die Küche mit Einbauküche und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zur angrenzenden Terrasse.

Eine massive Marmortreppe führt Sie zum Obergeschoss. Dieses verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 große Kinderzimmer und 1 weiteres Zimmer, welches Sie als Arbeits-, Gäste- oder Bügelzimmer nutzen. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster, bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC befindet sich nebenan.

Zurück im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zur geräumigen Garage.

Gegenüber vom Haus befindet sich ein zusätzlicher Gartengrundstück mit weiteren Garage und Schuppen.

Ein PKW-Stellplatz steht Ihnen direkt vor Ihrem Haus zu Verfügung.

Das ist ein schönes gemütliches Haus mit viel Raum für Ihre eigene und kreative Umbauideen und den daraus entstehen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Erd- und Obergeschoss erstreckt sich auf 2 Etagen mit insg. 128 m² Wohnfläche auf 580 qm großem Grundstück und zusätzlichem Garten mit 295 qm. Eine weitere Garage mit dran gebauten Schuppen sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner ist defekt und muss ausgetauscht werden. Der Warmwasserspeicher ist neuwertig (BJ 2013) und funktioniert einwandfrei.

Die Unilux Fenster sind aus Holz gefertigt und haben Doppel Isolierverglasung.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden vor.

Das Satteldach ist mit Schiefer belegt.

An der linken Seite des Hauses befindet sich ein alter Anbau, welcher abgerissen werden kann.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Internet über DSL mit Glasfaserleitung.

EG – 81 m²:
- 1 geräumiger Flur
- 1 Wohnzimmer mit Kaminofen
- 1 Küche mit Einbauküche und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

OG - 75 m²:
- 1 Flur
- 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 große Kinderzimmer
- 1 Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Bügelzimmer
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC

Garage im Haus:
- Direkter Zugang zum Haus
- Elektrisches Garagentor
- Wasseranschluss, sowie Strom (220V / 380V) sind vorhanden

Nebengebäude:
- 1 Heizungsraum mit Öltanks insg. 4.500 L
- 1 Lagerraum

Außenanlagen:
- 1 Garten in der Hanglage
- 1 Terrasse hinter dem Haus
- 1 zusätzl. Grundstück ggü. vom Haus mit 1 Garage (Betonboden) und Schuppen

- Baujahr 1965
- sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig
- SAT-TV
- DSL Glasfaserleitung

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Neunkirchen im Hunsrück.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe und im näheren Umkreis.

Neunkirchen ist gemütliche Ortsgemeinde im Hochwald des Landkreises Bernkastel-Wittlich und der Verbandsgemeinde Thalfang in Rheinland-Pfalz.

Die Verkehrsanbindung zur Bundesautobahn, A 1 und A 64 ist nur 13 km entfernt.

Die nächst größeren Städte sind schnell erreichbar.

Hermeskeil und Morbach erreichen Sie in nur 19 km,
Schweich in 22 km,
Trier in 34 km,
Lux. - Wasserbillig, Mertert in 46 km.

Der bekannte Erbesskopf, der zum Freizeitspaß im Sommer und Winter einlädt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

In der gesamten Umgebung befinden sich viele Wander- und Fahrradwege zum Spazieren gehen, wandern Radfahren.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.