Dienstag, Januar 22, 2019
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Maisonette-Stil, großzügige Räume, 137 qm, 5 Zimmer, Balkon, Terrasse - ganz oder geteilt nutzbar!

Maisonette-Stil, großzügige Räume, 137 qm, 5 Zimmer, Balkon, Terrasse - ganz oder geteilt nutzbar!

215.000,00 EUR
Kaufpreis
50169 Kerpen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00126
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Horrem
PLZ 50169
Ort Kerpen
Preise und Kosten
Kaufpreis 215.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 559,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 1
Garage Kaufpreis 15.000,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 137,00 m²
Nutzfläche 5,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Gartennutzung ja
Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1980
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 19.03.2014
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 03-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 134,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1980
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 19.03.2014
- gültig bis: 19.03.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 134 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1980

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Wir bieten an:
Eigentumswohnung mit 2 Wohnebenen, 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 innenliegende Bäder, ca. 137 qm Wohnfläche, ca. 35 qm Balkon-/Terrassenfläche überdacht, Wendeltreppe, großzügige Räume, viele Fenster, Zugang zu Balkon/Terrasse von jeder Wohnebene, Nutzung des Gemeinschaftsgartens, kleine Eigentümergemeinschaft, Kellerraum, Waschküche mit WM-Stellplatz, Trockenraum, Fahrradkeller, Massivgarage (optional, Aufpreis), sehr ruhige Wohnlage mit Bungalow- bzw. Einfamilienhaus-Bebauung, Sackgasse - ganz oder geteilt als zwei Wohneinheiten nutzbar.

Die Wohnung wird ohne bestehende Miet-/Pachtverhältnisse verkauft, die Garage ist vermietet, würde
aber auch leerstehend verkauft.

Besonderheiten:
Der Zugang zum Objekt liegt unterhalb des Straßenniveaus (Souterrain, Hanglage). Die obere Ebene der Wohnung befindet sich auf der gleichen Etage wie der Objektzugang, die zweite Wohnebene liegt eine Etage tiefer (Kellerebene). Die Wohnebenen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden.

Die Wohnung wurde ursprünglich als eine Einheit konzipiert und genutzt, ist aber aktuell geteilt, so dass insgesamt zwei Wohneinheiten (ca. 100 qm bzw. 37 qm) entstanden sind. Ein Rückbau ist jederzeit und ohne viel Kostenaufwand möglich. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Zugang vom Hausflur.

Die auf den Fotos der kleineren Wohneinheit abgebildete Einbauküche – ohne Kühlschrank – ist im Kaufpreis enthalten.

Die parallel angebotene Massiv-Garage ist aufpreispflichtig und befindet sich in einem nahegelegenen Garagenhof.

Fazit:
Ein Angebot für eine Familie mit viel Raumbedarf, aber auch eine interessante Alternative für Selbstnutzer mit Interesse an der Vermietung der kleineren Wohneinheit.

Kapitalanleger wird die Gesamt-Rendite bei einer „WG-Vermietung“ der großen Wohneinheit und separater Vermietung der kleinen Wohneinheit ansprechen – selbstverständlich ist auch die Vermietung als "eine" Wohneinheit (nach Rückbau) lukrativ.

Videobegehung verfügbar!

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

- Etagenwohnung
…Maisonette-Stil
…ca. 137 qm Wohnfläche
…5 Zimmer
…Balkon/Terrasse
…z.Zt. aufgeteilt
- große Wohneinheit ca. 100 qm
- kleine Wohneinheit ca. 37 qm
…Zwei Wohnebenen
…Wendeltreppe, ca. 0,70 cm breit
…Nutzung Gemeinschaftsgarten
…2 innenliegende Bäder
- je mit Dusche
- saniert ca. 2011/2009
…zentrale Warmwasseraufbereitung
…Kunststoff-Fenster weiß
- Baujahr 2001
…Rollladen, Kunststoff

- Kleine Eigentümergemeinschaft
…6 Wohnungen
…1 Arztpraxis mit separatem Eingang!

- Große Wohneinheit, ca. 100 qm
…Bad, ca. 3,5 qm
- Duschtasse fast ebenerdig
- Einstieg ca. 0,90 Meter
- Duschabtrennung mit Flügeltüren
- Schiebetür als Eingangstür
- Bodenbelag dunkelgrau
- Vliestapete teilweise
- Handtuchheizkörper
…Kinderzimmer (ehemals Küche), ca. 12 qm
- Fenster ca. 3,20 Breite
- 2 x Fensterflügel Dreh-/Kippbeschlag, je ca. 0,90 Meter
- Rollladen, elektrisch
…Diele/Flur, ca. 18 qm
- Gegensprechanlage
- Teppichboden
…Wohnzimmer, ca. 29 qm
- Wendeltreppe
- Zugang zum Balkon
- Zugang zur Küche
- Fensterlage ca. 3,70 Meter
- 2 x Fensterflügel Dreh-/Kippbeschlag, je ca. 0,90 Meter
- Rollladen, teilweise elektrisch
…Küche, ca. 6 qm
- Zugang zum Balkon
- Balkontür ca. 1,10 Meter breit
- Estrich mit Anstrich als Bodenbelag
…Balkon, ca. 15,5 qm
- überdacht
- Breite 6,10 bzw. 4,55 Meter
- Tiefe ca. 2,15 bzw. 0,95 Meter
…Schlafzimmer, untere Wohnebene, ca. 15,5 qm
- Zugang zur Terrasse
- Fensterlage ca. 3,70 Meter
- 2 x Fensterflügel Dreh-/Kippbeschlag, je ca. 0,90 Meter
- Rollladen, teilweise elektrisch
…Vorraum mit Wendeltreppe, ca. 12,5 qm
- Durchgangsmöglichkeit zur kleinen Wohneinheit
…Terrasse, ca. 28 qm
- überdacht ca. 17,5 qm

- Massive Einzelgarage
…Garagenhof
…optional gegen Aufpreis

Videobegehung verfügbar!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage mit überwiegender Bungalow- bzw. Einfamilienhaus-Bebauung von Horrem.

Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis.

Der Bahnhof Horrem ist in 5 Gehminuten erreichbar und Verkehrsknotenpunkt im Rheinland. Hervorragende Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen.

Gute Anbindung an das Autobahnnetz (A61 und A4) nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken und Restaurants/Gaststätten sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert garantieren für Kerpen eine stetig wachsende Wohnattraktivität.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1980
Baujahr Energieerzeuger: 2005
Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Maisonette-Stil, großzügige Räume, 137 qm, 5 Zimmer, Balkon, Terrasse - ganz oder geteilt nutzbar!

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
215.000,00 EUR
Kaufpreis
50169 Kerpen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage mit überwiegender Bungalow- bzw. Einfamilienhaus-Bebauung von Horrem.

Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis.

Der Bahnhof Horrem ist in 5 Gehminuten erreichbar und Verkehrsknotenpunkt im Rheinland. Hervorragende Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen.

Gute Anbindung an das Autobahnnetz (A61 und A4) nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken und Restaurants/Gaststätten sind in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert garantieren für Kerpen eine stetig wachsende Wohnattraktivität.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1980
Baujahr Energieerzeuger: 2005
Energieeffizienzklasse: E

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Energieausweis
Austellungsdatum 19.03.2014
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 03-2024
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 134,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1980
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