Montag, Juli 22, 2019
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Büroräume in Düsseldorf-Unterbilk mit Einbauküche im Maisonette Stil geeignet für sämtliche Gewerke

Büroräume in Düsseldorf-Unterbilk mit Einbauküche im Maisonette Stil geeignet für sämtliche Gewerke

487.000,00 EUR
Kaufpreis
40213 Düsseldorf
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. DO00025
Objektart Büros, Praxen
Vermarktung Kauf
Nutzung Gewerbe
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 40213
Ort Düsseldorf
Preise und Kosten
Kaufpreis 487.000,00 EUR
Nebenkosten 230,00 EUR
Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Flächen
Gesamtfläche 128,00 m²
Ausstattung
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Fernheizung, Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
DV Verkabelung ja
Abstellraum ja
Zustandsangaben
Baujahr 1954
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Fernwärme
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das 1954 errichtete Obekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand
und wurde im Jahr 2016 aufwendig saniert. Das Objekt befindet sich zentral in einer Seitenstrasse von Düsseldorf im Ortsteil Unterbilk und ist für sämtliche gewerbliche Zwecke wie z. B. als Arztpraxis, Kindertagesstätte, Hausverwaltung oder allgemeine Büronutzung geignet.

Zur Einheit gehören Kellerräume, mit Toilette und Duschbad, mehrere Abstellräume die durch die innenliegende Wendeltreppe erreichbar sind. Die vorhandene Einbauküche kann ebenso bei Bedarf übernommen werden, wie auch sonstiges Mobiliar, was in den Räumen vorhanden ist.

Ausstattung

Das Objekt besteht aus einem 89 m² Großraumbüro, welches zur Zeit als Veranstaltungssaal benutzt wird, jedoch jederzeit umgebaut werde kann.

Über den separaten Objekteingang gelangt man in die Diele die anschließend zum Veranstaltungssaal oder Großraumbüro führt. An diesem Bereich schließt sich die sehr große Küche mit Einbaugeräten sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche an. Weiterhin gelagt man über die befindliche Wendeltreppe ins Untergeschoss des Objektes was widerum aus einem Abstellräumen und einem weiterem Duschbad verfügt.
Sämtliche Räume sind mit Laminat ausgelegt, in den Bädern befinden sich Granitbodenplatten. Die Fenster auf der oberen Etage reichen bis zur Decke, so das der gesamte Raum lichtdurchflutet wird.

Die Innentüren sind aus Holz, die Fenster aus Kunststoff mit einer Doppelverglasung. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Das Zentrum von Düsseldorf, Stadtgarten, Schulen; Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
.
Unterbilk liegt an der Bundesstraße 1, welche durch den Rheinufertunnel geführt wird.

An die S-Bahnlinien S 8, S 11 und S 28 ist Unterbilk durch die S-Bahnhöfe Bilk und Völklinger
Straße mit Fahrtrichtungen Neuss, Kaarst, Mönchengladbach, Dormagen, Köln, Bergisch Gladbach,
dem Hauptbahnhof, Gerresheim, Mettmann, Wuppertal und Hagen angeschlossen. Die Stadtbahnlinien
U71, U72, U73 und

Der Bilker Bahnhof, welcher formal jedoch in Unterbilk liegt, wird derzeit von Straßen- und Stadtbahnlinien
in Richtung Innenstadt, Hamm, Südfriedhof, Volmerswerth, Heinrich-Heine-Universität, Unterrath, Benrath
und Ratingen angefahren. Seit 2016 befindet sich hier die Einfahrt zum Tunnel der Wehrhahn-Li.nie.
Bis Dezember 2020 sollen die Arbeiten für die Vergrößerung zum Regionalbahnhof abgeschlossen seinU83, die Straßenbahnlinien 706, 707, 708 und 709 sowie Buslinien verbinden Unterbilk

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Dirk Osenberg
Tel.: 0212-230 62 638
Mobil: 0176-34 61 7060
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
487.000,00 EUR
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Unterbilk liegt an der Bundesstraße 1, welche durch den Rheinufertunnel geführt wird.

An die S-Bahnlinien S 8, S 11 und S 28 ist Unterbilk durch die S-Bahnhöfe Bilk und Völklinger
Straße mit Fahrtrichtungen Neuss, Kaarst, Mönchengladbach, Dormagen, Köln, Bergisch Gladbach,
dem Hauptbahnhof, Gerresheim, Mettmann, Wuppertal und Hagen angeschlossen. Die Stadtbahnlinien
U71, U72, U73 und

Der Bilker Bahnhof, welcher formal jedoch in Unterbilk liegt, wird derzeit von Straßen- und Stadtbahnlinien
in Richtung Innenstadt, Hamm, Südfriedhof, Volmerswerth, Heinrich-Heine-Universität, Unterrath, Benrath
und Ratingen angefahren. Seit 2016 befindet sich hier die Einfahrt zum Tunnel der Wehrhahn-Li.nie.
Bis Dezember 2020 sollen die Arbeiten für die Vergrößerung zum Regionalbahnhof abgeschlossen seinU83, die Straßenbahnlinien 706, 707, 708 und 709 sowie Buslinien verbinden Unterbilk

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