Mittwoch, November 21, 2018
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Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter: 5 Zimmer, 160m², Balkon, Terrasse, Garten, Garage

Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter: 5 Zimmer, 160m², Balkon, Terrasse, Garten, Garage

320.000,00 EUR
Kaufpreis
55483 Schlierschied
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00021
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 55483
Ort Schlierschied
Preise und Kosten
Kaufpreis 320.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Nutzfläche 80,00 m²
Grundstück 763,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 2
Balkone 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2007
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses im Jahre 2007 erbaute und moderne EFH befindet sich in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet in der Ortsgemeinde Schlierschied im Hunsrück.
Nachdem Sie das Haus betreten haben, gelangen Sie links in den gemütlichen Hauptwohnbereich, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemauertem Eck-Kamin welcher Ihnen in den Wintermonaten ein warmes Wohlfühlambiente beschert. Der offene Essbereich ist geschmackvoll im angebauten Erker des Hauses eingebettet.
In der direkt nebenan liegenden Küche verzaubern Sie Ihre Liebsten mit den besten Gerichten. Durch die Fenster-Türkombination im Wohnzimmer erreichen Sie auch den hübsch gestalteten Garten mit überdachtem und windgeschütztem Terrassenbereich. Hier können Sie bei sommerlichen Temperaturen zum Sonnenuntergang die Seele baumeln lassen.

Zurück im Flur gelangen Sie dann auch in das Schlafzimmer des Erdgeschosses. Das Bad erreichen Sie auf direktem Wege. Abstell- und Lagermöglichkeiten gibt es in dem praktischen Abstellraum in gleichem Flur.

Über den hochwertigen Holztreppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich dann noch 2 weitere Zimmer und ein als Studio gestalteter Wohnraum mit Bürobereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Über das Studio haben Sie Zugang zum südseitig orientierten Balkon des Hauses. Über eine Ausziehleiter gelangen Sie zum Dachboden.

Zurück im Erdgeschoß führt eine Treppe nach unten in den Kellerbereich des Hauses. Ein fast Raum 30m² großer Raum wird für Feierlichkeiten und Partys genutzt. Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für Waschmaschine und Trockner, über eine Außentreppe haben Sie Zugang zum Garten und Holzschuppen hinter dem Haus. Von hier aus können Sie auch in die Garage gelangen.
Ein weiterer Kellerraum von ungefähr 11m² ist für eine Sauna mit entsprechenden Anschlüssen vorbereitet. Der Heizungsraum und der Heizöllageraum sind in weiteren Räumen im Kellergeschoss untergebracht.

Noch mehr Wünsche? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist in Massivbau errichtet und voll unterkellert. Das Haus auf dem ca. 760 m² großem Grundstück wurde immer sehr gepflegt, dementsprechend ist auch der Gesamtzustand des ganzen Anwesens. Mit viel Liebe zu Details eingerichtet bietet es seinen Bewohnern 3 Schlafräume, ein gemütliches Studiozimmer mit Balkon, den schönen Wohn- /Essbereich mit Kamin, die großzügige Küche mit Top modernen Einbaumöbeln, zwei Badezimmer, gepflegte Kellerräume, die windgeschützte überdachte Terrasse, eine Garage, Geräteschuppen und ein Gewächshaus. Das alles gibt es in ruhiger Wohnlage mit schöner Fernsicht.
Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen- und Laminatböden. Die Einbauküche im Top-Design mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Schöne Deckenapplikationen mit Einbauleuchten sind teilweise verbaut.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung mit Kunststoff-Rollläden. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Öl-Zentralheizung. In den Wohnräumen im EG und DG gibt es Fußbodenheizung.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV, schnelles Internet steht zur Verfügung.

Erdgeschoss:
- 1 Eingangsbereich/Flur 1 - 7,69 m² -
- 1 Wohn- und Essbereich - 36,87 m² -
- 1 Küche - 10,92 m² -
- 1 Schlafzimmer - 17,62 m²-
- 1 Bad mit Eckbadewanne, barrierefreie Dusche und WC - 10,85 m² -
- 1 Abstellraum - 2,47 m² -
- Flur 2 - 1,71 m² -

Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer Kind 1 - 15,25 m² -
- 1 Schlafzimmer Kind 2 - 13,96 m² -
- 1 Tageslichtbad mit niedriger Dusche und WC - 6,45 m² -
- 1 Studiozimmer - 28,49 m² -
- Flur - 8,11 m² -

Keller:
- 1 Hauswirtschaftsraum - 15,07 m² -
- 1 Heizraum - 7,09 m² -
- Ölbevorratung - ca. 4500 Liter - 10,37 m² -
- Party- / Hobbyraum - 28,97 m² -
- Kellerraum, Saunavorbereitung - 11,05 m² -
- Flur - 7,46 m² -

Garage:
- 29,36 m² -

Garten:
- Rasenflächen
- Terrassenbereich, hochwertig überdacht und windgeschützt
- Kleines Gartengewächshaus
- Geräteschuppen - ca. 20m² -
- Zisterne

Lagebeschreibung

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ihr neues Domizil befindet sich in Schlierschied im Hunsrück, in ruhiger Ortsrandlage mit wenig Verkehr. Schlierschied liegt im Rhein-Hunsrück Kreis, am Fuße des wunderschönen Soonwalds und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg/Hunsrück an.
Inmitten einer idyllischen Natur lädt hier das nahe gelegene Waldgebiet mit vielen Wanderwegen zum Spazieren und Erholen ein. Auch kommen die Mountainbiker hier voll auf ihre Kosten.

In den größeren Nachbarorten Gemünden (4Km) und Kirchberg (10Km) sind beste Einkaufsmöglichkeiten gegeben, hier finden und erledigen Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Dort haben auch Ärzte und Zahnärzte Ihre Praxen, Apotheken gibt's in unmittelbarer Nähe. Weitere Fachärzte sowie das Krankenhaus sind in Simmern angesiedelt und in ca. 20 min gut mit dem Auto erreichbar. Die Kids, Kindergartenkinder und Grundschüler, besuchen die Kita oder die Grundschule in Gemünden. In Kirchberg oder Simmern (17Km) stehen alle weiterführenden Schulen zur Verfügung. Eine gute Schulbusverbindung ist natürlich über die umliegenden Gemeinden eingerichtet.

Die vierspurig gut ausgebaute B50 erreichen Sie etwa nach 13 Fahrminuten, über diese Anbindung sind dann auch die weiteren Ziele wie der Flughafen Frankfurt-Hahn (23 Km) bzw. die A 61 (25 Km) gut erreichbar. Eine Fluglärmbeeinträchtigung durch den Flughafen Hahn besteht nicht. Die bekannten Moselorte Traben-Trabach oder Zell sind etwa 40 Km entfernt.

Ein beheiztes Freibad gibt's in Gemünden. Hallenbäder finden Sie in Simmern und Kirchberg.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Frank Setz
Geprüfter Immobilienmakler -EIA-
Immobilienmakler -IHK-
Tel.: 06781 - 56 78 69
Mobil: 0162 - 71 77 79 20
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter: 5 Zimmer, 160m², Balkon, Terrasse, Garten, Garage

0,1 km
Bus
15,0 km
Autobahn
4,0 km
Kindergarten
4,0 km
Grundschule
320.000,00 EUR
Kaufpreis
55483 Schlierschied
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Ihr neues Domizil befindet sich in Schlierschied im Hunsrück, in ruhiger Ortsrandlage mit wenig Verkehr. Schlierschied liegt im Rhein-Hunsrück Kreis, am Fuße des wunderschönen Soonwalds und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg/Hunsrück an.
Inmitten einer idyllischen Natur lädt hier das nahe gelegene Waldgebiet mit vielen Wanderwegen zum Spazieren und Erholen ein. Auch kommen die Mountainbiker hier voll auf ihre Kosten.

In den größeren Nachbarorten Gemünden (4Km) und Kirchberg (10Km) sind beste Einkaufsmöglichkeiten gegeben, hier finden und erledigen Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Dort haben auch Ärzte und Zahnärzte Ihre Praxen, Apotheken gibt's in unmittelbarer Nähe. Weitere Fachärzte sowie das Krankenhaus sind in Simmern angesiedelt und in ca. 20 min gut mit dem Auto erreichbar. Die Kids, Kindergartenkinder und Grundschüler, besuchen die Kita oder die Grundschule in Gemünden. In Kirchberg oder Simmern (17Km) stehen alle weiterführenden Schulen zur Verfügung. Eine gute Schulbusverbindung ist natürlich über die umliegenden Gemeinden eingerichtet.

Die vierspurig gut ausgebaute B50 erreichen Sie etwa nach 13 Fahrminuten, über diese Anbindung sind dann auch die weiteren Ziele wie der Flughafen Frankfurt-Hahn (23 Km) bzw. die A 61 (25 Km) gut erreichbar. Eine Fluglärmbeeinträchtigung durch den Flughafen Hahn besteht nicht. Die bekannten Moselorte Traben-Trabach oder Zell sind etwa 40 Km entfernt.

Ein beheiztes Freibad gibt's in Gemünden. Hallenbäder finden Sie in Simmern und Kirchberg.

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