Freitag, Mai 24, 2019
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Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend und großem Balkon in Reinsfeld

Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend und großem Balkon in Reinsfeld

180.000,00 EUR
Kaufpreis
54421 Reinsfeld
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. HR00042
Objektart Haus
Objekttyp Reihenendhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Trier-Saarburg
PLZ 54421
Ort Reinsfeld
Preise und Kosten
Kaufpreis 180.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Carports 2
Flächen
Wohnfläche ca. 114,00 m²
Grundstück 133,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat, Parkett
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Carport
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand modernisiert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 14.11.2012
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 148,2
mit Warmwasser ja
Baujahr 1900
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 14.11.2012
- gültig bis: 14.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 148,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900

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Herzlich Willkommen im schönen Reinsfeld. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen.

In diesen vier Wänden werden sich Familien garantiert wohlfühlen – auch solche, die noch eine werden wollen.

Ein Dreietagenhaus samt nicht ausgebautem Dachgeschoss plus Platz im Untergeschoss inklusive großartigen Wohnlebens auf fünf Zimmern mit rund 114 m² Möblierungsexperimenten.

Ihr Auto parkt übrigens im Carport mit Platz für zwei große Familienautos.

Über den Flur, links: das Wohnzimmer. Es ist schwer zu fotografieren und wirkt momentan durch Möbel und die vorherrschenden Farben noch dunkler. Unser Tipp: Helle Farben, mehr Glas statt Holz, bunte Akzente auf weißen, glatten Wänden und indirektes Licht, das von unten an die Decke strahlt und weich „hinunterfällt“. Der Raum wird 100 % gewinnen!

Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu!

Oben gibt’s noch ein ganz besonderes Extra: Ein großer Balkon mit Morgensonne lädt ein zum Entspannen und draußen sein.

Die Küche hat alles, was man so braucht: Herd mit Ceran-Kochfeldern, Kühlschrank mit großem Gefrierteil und Holz-Einbauschränke mit Schubladen. Sie ist (nicht) im Preis enthalten.

Im Grundriss sehen Sie, dass Sie in diesem Haus insgesamt sechs Räume haben. Das Ambiente ist Ihnen vielleicht zu schlicht, aber die Bausubstanz ist gut. Und so werden Sie das gesparte Geld (im Vergleich zum hochwertigeren Neubau) gut für schöne Böden oder neuen Wandschmuck ausgeben.

Das Dachgeschoss (bisher nicht als Zimmer gezählt) ist ausbaufähig und wird Ihnen mit kleinem finanziellen Aufwand noch mehr Platz zum Wohnen bieten.

Das klassische Badezimmer ist nichts Besonderes, aber das muss es auch gar nicht sein. Mehr als Baden, Duschen und Händewaschen will man ja eigentlich auch nicht.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Welcome Home

Ausstattung

Dieses Haus in einer ruhigen Lage im Zentrum von Reinsfeld wurde im Jahr 1900 gebaut. Es bietet ca. 114qm Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 133qm. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Laminat und Holzbogen ausgelegt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Die Fenster selbst sind dreifach Schallschutz verglast. Im Jahr 2017 wurde die Elektrik des Hauses erneuert. Vor etwa fünf Jahren wurden die Fenster und die Haustür erneuert. Am Haus angebaut findet sich ein großer Holzbalkon. Dieser dient gleichzeitig als Carport für die beiden Stellplätze vor der Haustür. Das Haus bietet über zwei Etagen verteilt:
3 Schlafzimmer
1 Wohnimmer
1 Einbauküche (gegen Aufpreis von ca. 2000 Euro)
1 Esszimmer
2 Badezimmer (im Keller zu erneuern)
1 Wasch- Trockenraum
1 Abstellraum
1 Heizraum
2 Stellplätze
1 Kaminofen inklusive
Türsprechanlage mit Kamera
Im Flur eine Lichtanlage mit Timer-Funktion
Ausbaufähigen Dachboden, in dem Wohnraum geschaffen werden kann.
Auf dem Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, befindet sich ein Hochbeet und genügend Stellfläche für Gartenmöbel. Der Balkon ist von der ersten Etage aus, sowie über eine Außentreppe zu erreichen. Im Haus selbst sind noch einige kosmetische Arbeiten zu erledigen, die aber absolut überschaubar sind. Verfügbar ist das Haus nach Absprache.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 148,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1900
Baujahr Energieerzeuger: 2017
Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Reinsfeld hat Anbindungen zur Hunsrückhöhenstraße, zur Bundesautobahn 1 und zur Bundesstraße 52. Die Autobahnraststätten „Hochwald West“ und „Hochwald Ost“ an der A1 gehören zu Reinsfeld sowie 10 große Windenergieanlagen, die zurzeit mehr Energie produzieren, als die Haushalte verbrauchen, sowie zwei Biogasanlagen und das Montagewerk eines Herstellers von Fensterbeschlägen (SIEGENIA-AUBI KG). Bei der Felsenmühle im Wadrilltal liegt der Premium-Wanderweg Traumschleife Frau Holle. In Reinsfeld selbst findet sich alles für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheke und Bank können fußläufig erledigt werden. Zahlreiche für ihr gutes Essen bekannte Restaurants laden zum Verweilen ein. Metzger und Bäcker liegen quasi um die Ecke. Reinsfeld lässt keine Wünsche offen. Wander- und Radwege rund um die Gemeinde bieten Gelegenheit zur Bewegung in der Natur. Im etwa 20 km entfernten Trier kann man sich den Tag mit Kulturellen Veranstaltungen oder Besichtigungen vertreiben. Hier bietet sich auch die Gelegenheit für einen ausgiebigen Einkaufsbummel in Geschäften, die alle Interessenlagen abdecken. Aus dem quirligen Trier nach Hause gekommen findet man hier wieder die Ruhe, die zur Erholung benötigt wird. Ob Gespräche mit den Nachbarn, der Pflege des Hochbeetes auf dem großen Balkon oder bei einem Gläschen Wein. Nach Lust und Laune kann man hier seine Entspannung vom Berufsalltag finden.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heide Rach
Tel.: 06587-992777
Mobil: 0173-1890509
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend und großem Balkon in Reinsfeld

0,2 km
Bus
2,0 km
Autobahn
0,1 km
Kindergarten
0,2 km
Grundschule
180.000,00 EUR
Kaufpreis
54421 Reinsfeld
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Reinsfeld hat Anbindungen zur Hunsrückhöhenstraße, zur Bundesautobahn 1 und zur Bundesstraße 52. Die Autobahnraststätten „Hochwald West“ und „Hochwald Ost“ an der A1 gehören zu Reinsfeld sowie 10 große Windenergieanlagen, die zurzeit mehr Energie produzieren, als die Haushalte verbrauchen, sowie zwei Biogasanlagen und das Montagewerk eines Herstellers von Fensterbeschlägen (SIEGENIA-AUBI KG). Bei der Felsenmühle im Wadrilltal liegt der Premium-Wanderweg Traumschleife Frau Holle. In Reinsfeld selbst findet sich alles für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheke und Bank können fußläufig erledigt werden. Zahlreiche für ihr gutes Essen bekannte Restaurants laden zum Verweilen ein. Metzger und Bäcker liegen quasi um die Ecke. Reinsfeld lässt keine Wünsche offen. Wander- und Radwege rund um die Gemeinde bieten Gelegenheit zur Bewegung in der Natur. Im etwa 20 km entfernten Trier kann man sich den Tag mit Kulturellen Veranstaltungen oder Besichtigungen vertreiben. Hier bietet sich auch die Gelegenheit für einen ausgiebigen Einkaufsbummel in Geschäften, die alle Interessenlagen abdecken. Aus dem quirligen Trier nach Hause gekommen findet man hier wieder die Ruhe, die zur Erholung benötigt wird. Ob Gespräche mit den Nachbarn, der Pflege des Hochbeetes auf dem großen Balkon oder bei einem Gläschen Wein. Nach Lust und Laune kann man hier seine Entspannung vom Berufsalltag finden.

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Austellungsdatum 14.11.2012
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2023
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 148,2
mit Warmwasser ja
Baujahr 1900
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