Mittwoch, Januar 23, 2019
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Künzell – Die Doppelhaushälfte für Familien in toller Lage!

Künzell – Die Doppelhaushälfte für Familien in toller Lage!

399.000,00 EUR
Kaufpreis
36093 Künzell
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MW00174
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
PLZ 36093
Ort Künzell
Preise und Kosten
Kaufpreis 399.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 110,00 m²
Nutzfläche 50,00 m²
Grundstück 180,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, COM_SESIMMOTOOL_BODEN_GRANIT, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang Glasfaser
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1971
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Ausblick Ferne

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Ihre neue Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise erbaut und 2016 umfassend renoviert. Ihr Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem Grundstück von ca. 180 m². Für Ihre PKW gibt es eine Garage sowie einen Außenstellplatz vor dem Haus. Ihr Haus ist voll unterkellert. Durch die leichte Hanglage ist der Keller zur Straßenseite hin ebenerdig. Hier befand sich ehemals ebenfalls eine im Haus integrierte Garage, diese wurde zu einem Nutzraum umgebaut.

Die tolle Lage ist besonders familienfreundlich. In einem Radius von ca. 3 km finden Sie alle Schulformen vor, der Spielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Willkommen in Ihrem gemütlichen neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 wurde 2016 umfassend saniert. So wurden beispielsweise Dach und Außenputz erneuert. Neue Granitböden, Zimmertüren sowie ein tolles Duschbad mit Wellnessdusche schlossen die gründliche Renovierung ab.

Ihre Doppelhaushälfte ist sehr familienfreundlich gestaltet. Der Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Durch einen schönen Glasanbau betreten Sie Ihr Haus, hier ist auch ein toller Platz für ein Schuhregal. Durch den Flur gehen Sie in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Rechter Hand befindet sich Ihre Küche mit Einbauküche, die auch genug Platz für einen Esstisch bietet. Linker Hand finden Sie Ihr Gäste – WC vor. Geradeaus gehen Sie auf Ihr lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Glastür zu. Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihren Balkon mit toller Aussicht über die umliegende Landschaft.

Über die mit Granitstufen versehene Treppe gehen Sie in Ihr Obergeschoss. Aufgrund der pfiffigen Bauweise mit Pultdach haben Sie im Obergeschoss keine Schrägen. Hier befinden sich 3 Mehrzweckzimmer sowie Ihr Tageslichtbadezimmer mit Wellnessdusche.

Ihr Haus ist voll unterkellert. Sie finden im Keller einen Öltankraum, einen Heizungsraum, einen Lagerraum sowie einen weiteren Nutzraum vor, der ehemals die integrierte Garage war. Durch diesen Raum können Sie Ihr Haus ebenfalls betreten.

Ihr Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, die aus dem Baujahr 1994 stammt.

Der Außenbereich bietet Ihnen vor dem Haus einen kleinen Vorgarten sowie einen Außenstellplatz. Neben dem Haus befindet sich eine freistehende Garage. Hinter der Garage ist Ihr Freisitz für schöne Grillabende.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieses schönen Hauses bei einem Besichtigungstermin!

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Die Gemeinde liegt im Vorland der Rhön. Nach Nordwesten hin geht die Bebauung nahtlos in die Stadt Fulda und die Gemeinde Petersberg über. Der östliche Teil der Gemeinde ist von den Bergen der vorderen Rhön geprägt.

Durch diese Lage sind die Künzeller in der glücklichen Lage, nicht nur von der schönen Landschaft zu profitieren, sondern auch von allen Vorteilen von Fulda und Petersberg. Fuldas Zentrum ist von Ihrem neuen Zuhause nur 4 km entfernt, die Hochschule nur 4,8 km.

Schulen und Kindertagesstätten sind in hoher Anzahl vorhanden, ebenso viele Möglichkeiten der sportlichen Aktivitäten und gastronomischen sowie kulturellen Angebote.

Ihr Haus ist wunderbar in einer ruhigen Seitenstraße unweit von Feld und Wiesen gelegen, in der Nähe befindet sich auch ein schöner Spielplatz.

Die nahe gelegene, aber nicht zu hörende Autobahn sowie die Nähe des Bahnhofes sorgen für ein komfortables Erreichen der Arbeitsstätte.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Michael Weck
Tel.: +49 (0)6046 - 9548489
Mobil:+49 (0)151 – 25151520
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Künzell – Die Doppelhaushälfte für Familien in toller Lage!

0,2 km
Bus
2,0 km
Autobahn
1,1 km
Kindergarten
1,8 km
Grundschule
399.000,00 EUR
Kaufpreis
36093 Künzell
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Gemeinde liegt im Vorland der Rhön. Nach Nordwesten hin geht die Bebauung nahtlos in die Stadt Fulda und die Gemeinde Petersberg über. Der östliche Teil der Gemeinde ist von den Bergen der vorderen Rhön geprägt.

Durch diese Lage sind die Künzeller in der glücklichen Lage, nicht nur von der schönen Landschaft zu profitieren, sondern auch von allen Vorteilen von Fulda und Petersberg. Fuldas Zentrum ist von Ihrem neuen Zuhause nur 4 km entfernt, die Hochschule nur 4,8 km.

Schulen und Kindertagesstätten sind in hoher Anzahl vorhanden, ebenso viele Möglichkeiten der sportlichen Aktivitäten und gastronomischen sowie kulturellen Angebote.

Ihr Haus ist wunderbar in einer ruhigen Seitenstraße unweit von Feld und Wiesen gelegen, in der Nähe befindet sich auch ein schöner Spielplatz.

Die nahe gelegene, aber nicht zu hörende Autobahn sowie die Nähe des Bahnhofes sorgen für ein komfortables Erreichen der Arbeitsstätte.

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