Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses aus dem Baujahr 1928 stammende und im Jahr 2025 / 2026 renovierte, komplett sanierte und energetisch modernisierte Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und Garten sowie einem als ELW nutzbaren Keller befindet sich in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage von Miesenbach – in kurzer Fahrweite zu Ramstein und im Speckgürtel von Landstuhl und Kaiserslautern. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 165 m² zzgl 60 m² vom Keller, der auch als Einliegerwohnung genutzt und vermietet werden kann.
Das Haus wurde 2025 komplett mit Strom und Energie modernst neu versorgt und alles neu verlegt, die Zimmer sind mit überwältigend vielen Steckdosen ausgestattet und in jedem Zimmer liegen Internetanschlüsse. Das Wasser und Abwasser wurde ebenfalls 2025 neu renoviert und die Heizungsanlage aus 2013 wurde dann 2025 mit neuen Leitungen und neuen Heizkörpern ausgestattet.
Die gesamten Wände wurde neu isoliert und das gesamte Haus ist rundum energetisch saniert und isoliert. Im EG finden Sie einen Arbeitsraum, ein Wohnzimmer, eine Küche mit EBK und ein Bad in dem man versinken möchte.
Der Flur leitet über in das OG, in dem ebenfalls mehrere SZi und ein zauberhaftes Bad verortet sind.
Im ausgebauten und isolierten Keller finden Sie Bad, Gäste WC und Küche sowie WoZi und eine außen liegende Waschküche. Der Garten ist noch im Winterzustand und wird mit Rasen versorgt. Eine große Doppelgarage samt 3 Außenstellplätzen ergänzt das Angebot.
Das Garagentor wird elektrisch bedient und in der Garage sind ebenfalls mehr als ausreichend Energiezufuhr verfügbar, so daß für keinen Wunsch etwas offen bleibt.
Ein Haus mit viel Raum und Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist Wohnen und Arbeiten munter einem Dach möglich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung
Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer Seitenstraße von Miesenbach.
Garage, Garten und ausgebauter Keller sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrer neuen Immobilie finden Sie pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eikne Gaszentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Internet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 3 Außenstellplätze und 1 Garage für 2 Fahrzeuge zur Verfügung.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von Miesenbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
Das Dorf liegt am Rande des Biosphärenreservats Pfälzerwald. Die Gemeinde wird vom Miesenbach, einem Zufluss des Mohrbachs, durchflossen.
Der Öffentliche Personennahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.
Seit Dezember 2006 besitzt Miesenbach einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel.
Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 366, durch den Ort führt die Kreisstraße 79. Nächster Anschluss an die Bundesautobahn 6 (Saarbrücken–Waidhaus) ist die Anschlussstelle: Ramstein-Miesenbach, an die Bundesautobahn 62 (Dreieck Nonnweiler – Pirmasens) die Anschlussstelle: Hütschenhausen.
Sonstiges
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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