Freitag, Mai 24, 2019
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In TOP Lage - Geräumiges Einfamilienhaus in der Rhön

340.000,00 EUR
Kaufpreis
36157 Ebersburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MA00028
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Hessen
Region Fulda
PLZ 36157
Ort Ebersburg
Ortsteil I Schmalnau
Preise und Kosten
Kaufpreis 340.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 719,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Luftwärmepumpe
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 1.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert nein
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2005
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Austellungsdatum 13.11.2004
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2014
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 38,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 2005
Befeuerung Luftwärmepumpe
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
Ausblick Berge

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 13.11.2004
- gültig bis: 13.11.2014
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 38,79 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2005

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Großes Einfamilienhaus in Passivhaustechnik erstellt, mit einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung die das Objekt kontinuierlich mit Frischluft versorgt.
In der Küche und den Bädern ist eine Fußbodenheizung installiert.
Eine Kleinstwärmepumpe und eine Solaranlage sorgen dafür dass die Heizkosten auf ein Minimum reduziert werden.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Der großzügig angelegte Garten lädt zum Relaxen ein.

Ausstattung

Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang in die helle Küche mit Sitzgruppe und über eine doppelte Glastür den Zugang auf die Terrasse mit einem Gartenhaus. Im Küchenbereich ist eine Speisekammer angegliedert.
Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das WC ist mit Urinal und einer Dusche ausgestattet. Im Technikraum befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Das Erdgeschoss wurden komplett gefliest.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß.
in dem sich 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer befinden.
Die Bodenbeläge im Obergeschoss sind aus qualitativ hochwertigem Kork, das Bad wurde mit Fliesen ausgestattet.

Seitlich vom Haus befindet sich eine geflieste Doppelgarage mit großem gedämmten Sektionaltor das über Fernbedienung gesteuert wird. Die daran anschließende Werkstatt hat einen kleinem Vorratsraum und die Möglichkeit in einem weiteren kleinen Raum ein WC zu installieren.
Sowohl das Haupthaus als auch das Nebengebäude bieten im Dachboden reichlich Stauraum.
Der großzügig angelegte Garten lädt zum Relaxen ein.

Auf dem Dach ist eine Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung instaliert.
Im Jahre 2008 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit 7,2 KWp (mit einem Jahresertrag von ca. 7200 KW) installiert. Diese ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 38,79 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: LWW / Zentralheizung
Baujahr: 2005 Energieeffizienzklasse: A

Lagebeschreibung

Am Fuße der Rhön zwischen Thalau und Motten in dem Örtchen Altenhof liegt das sehr schöne Anwesen, direkt hinter dem Haus beginnt ein Naturschutzgebiet.

Durch die in der Nähe verlaufende B27 ist man schnell im 18 km entfernten Fulda oder im 19 km entfernten Bad Brückenau.
Die A7 ist in 12 km Richtung Fulda und 14 km Richtung Würzburg erreichbar, die A66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie in ca. 10 km.
In der Nähe des Hauses befindet sich in ca. 50 m Kinderspielplatz, in ca. 100 m ein Getränkemarkt, in ca. 1 Km Entfernung befindet sich in der Nachbargemeinde Thalau ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, ein Cafe, ein Kindergarten und eine Grundschule.
Im Ort befindet sich auch ein Bürgerhaus.

Sonstiges

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Mobil:+49 (0)175 – 1607900
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

In TOP Lage - Geräumiges Einfamilienhaus in der Rhön

0,1 km
Bus
16,0 km
Autobahn
-
Kindergarten
3,0 km
Grundschule
340.000,00 EUR
Kaufpreis
36157 Ebersburg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Am Fuße der Rhön zwischen Thalau und Motten in dem Örtchen Altenhof liegt das sehr schöne Anwesen, direkt hinter dem Haus beginnt ein Naturschutzgebiet.

Durch die in der Nähe verlaufende B27 ist man schnell im 18 km entfernten Fulda oder im 19 km entfernten Bad Brückenau.
Die A7 ist in 12 km Richtung Fulda und 14 km Richtung Würzburg erreichbar, die A66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie in ca. 10 km.
In der Nähe des Hauses befindet sich in ca. 50 m Kinderspielplatz, in ca. 100 m ein Getränkemarkt, in ca. 1 Km Entfernung befindet sich in der Nachbargemeinde Thalau ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, ein Cafe, ein Kindergarten und eine Grundschule.
Im Ort befindet sich auch ein Bürgerhaus.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 13.11.2004
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2014
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 38,8
mit Warmwasser ja
Baujahr 2005
Befeuerung Luftwärmepumpe
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