Mittwoch, Januar 23, 2019
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DAS IST IHR TRAUMHAUS - Freistehendes EFH in bester Lage

299.000,00 EUR
Kaufpreis
56841 Traben-Trarbach
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. KM00051
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 56841
Ort Traben-Trarbach
Preise und Kosten
Kaufpreis 299.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 216,00 m²
Nutzfläche 50,00 m²
Grundstück 721,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Unterkellert nein
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses äußert gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Nachbarschaft in ruhiger und grüner Wohnlage von Traben-Trarbach.
Das Haus verfügt über eine sehr solide Bausubstanz und bietet seinen Bewohnern viel Komfort und Behaglichkeit.
Bereits die Anfahrt verspricht eine gepflegte Umgebung. Beim Betreten des Hauses werden Sie von der wohnlichen Atmosphäre und dem hochwertigen Gesamteindruck begeistert sein.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, in dem sich das Treppenhaus sowie das Gäste-WC befindet.
Von der Diele gelangen Sie durch eine Glastür in den großen lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Garten und überdachter Terrasse. Durch das Esszimmer gelangen Sie in die mit stillvollen Einbauschränken und mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche und den Wirtschaftsraum mit angrenzender klimatisierten Speisekammer .
Vom Wohnzimmer aus betritt man das Schlafzimmer sowie ein helles, deckenhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zurück in der Diele gelangen Sie über eine moderne Echtholztreppe in die obere Etage. Hier befinden sich ein begehbarer Kleiderschrank, ein weiteres helles Tageslichtbadezimmer sowie 3 weitere Räume.
Da einer der Räume in der ersten Etage über Wasseranschlüsse verfügt ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar, bzw. sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.
Der Gartenbereich ist sehr gepflegt und umschließt das gesamte Haus. So erreichen Sie auch das kleine Gartenhaus in dem aktuell Gartengeräte untergebracht sind, sowie auch den im Haus integrierten und nur vom Garten aus begehbaren Heizungsraum. In diesem befinden sich die Ölheiztherme und ein 5000 Liter Tank.
Die sich harmonisch in das Gesamtbild schmiegende große Garage bietet viel Stauraum und ist mit einem kleinen Werkstattbereich ausgestattet. Das Garagentor ist aus massivem Holz und mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet. Ein weiterer Stellplatz ist auf dem geräumigen Grundstück vorhanden.

Ausstattung

5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse, Einzelgarage

Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss
- großer Wohn/Esszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- gemütliche Küche mit Einbauschränken und Marken-Geräten (Übernahme möglich)
- Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten - Gäste-WC
- Speisekammer mit Klimagerät

1. Obergeschoß:
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und BD
- begehbarer Kleiderschrank
- Zugang zum Spitzboden


Außenbereich
- sehr gepflegter uneinsichtiger Gartenbereich mit Terrasse und schönem teilweise Obstbaumbestand
- Einzelgarage mit Massivholztor, elektrischem Garagentorantrieb und Wasseranschluss
- 1 PKW Stellplatz neben dem Haus
- Heizungsraum
- Gartenhaus

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Warmwasser wird ebenfalls über die Öl-Zentralheizung aufbereitet.

Das komplette Haus ist mit Fliesen und Echtholz ausgelegt.

Die doppelt verglasten Fenster sind mit einem hohen Isoliergrad ausgestattet und sind von außen aus Aluminium und innen aus Holz gefertigt. Die Rollos im Wohn/Esszimmerbereich sind elektrisch angetrieben und programmierbar.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel.
- Baujahr 1995
- Ausbaureserven

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A48, beide in ca. 20 km Entfernung, sorgen für problemlose Erreichbarkeit.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

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Karsten Motz
Mobil:+49 (0)176 – 68 48 07 99
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
299.000,00 EUR
Kaufpreis
56841 Traben-Trarbach
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Bahnanbindung besteht in Traben, und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A48, beide in ca. 20 km Entfernung, sorgen für problemlose Erreichbarkeit.

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