Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 26.06.2025
- gültig bis: 26.06.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 315,3 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1963
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Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - nicht zu groß aber dafür mit einem schönen großen Garten ?
Dann könnte dieses Haus in Kordel Ihr Interesse wecken, denn es steht in einer ruhigen Anliegerstraße oberhalb des Dorfes, umgeben von einer gepflegten Außenanlage.
Es bietet neben der hochwasserfreien Lage auch einen herrlichen Ausblick über den Ort und in die Umgebung des Kylltals.
1963 in Massivbauweise errichtet, verfügt es auf zwei Etagen und insgesamt ca. 180 qm Wohn- und Nutzfläche Platz über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste WC.
Im voll ausgebauten Keller stehen weitere 2 größere Kellerräume sowie ein Vorrats- und der Heizungsraum zur Verfügung.
Das Entrée zum Grundstück bildet ein gepflasterter Vorhof nebst Garage, wo Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz finden und von dem Sie zum Eingang des Hauses gelangen.
Nach dem Eintreten gelangen Sie zunächst in den Hausflur mit Treppenhaus, von dem Sie die Kellerräume und auch die oberen Räumlichkeiten erreichen .
Hier im Erdgeschoss sind das Gäste WC, das Esszimmer, das Wohnzimmer und die geräumige Wohnküche nebst abgetrennter Küchenzeile eingerichtet.
Von dort haben Sie auch Zugang zur Terrasse auf der Rückseite des Hauses und zum angrenzenden Garten, der sich als wunderschöner Platz zum Entspannen während der schönen Tage des Jahres aber auch als Nutzgarten für Ihr Gemüse usw. anbietet.
Ein kleines Gartenhaus am Ende des Grundstücks dient als Unterstellplatz für Gartengeräte usw.
Vom Treppenhaus geht es in die obere Etage. Hier befinden sich die 3 Schlafräume, sowie das Badezimmer und ein kleiner
Außenbalkon auf der Süd-West Seite des Hauses.
Im voll ausgebauten Keller befinden sich zwei größere Räume, die als Hobby- oder Lagerräume genutzt werden können. In einem befindet sich auch ein Ausgang zum Garten.
Der Heizungsraum und ein größerer Vorratsraum runden hier das Platzangebot ab.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Ausstattung
Die Ausstattung des Gebäudes ist überwiegend zeitgemäß d.h. bezgl. Wasser- und Elektroinstallation gibt es keinen akuten Handlungsbedarf.
Die Entsorgung von Brauch- und Schmutzwasser erfolgt ins öffentliche Kanalnetz
Das Haus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, aber in energetischer Hinsicht gibt es Nachholbedarf.
Die Außenfassaden sind verputzt und gestrichen, allerdings nicht gedämmt. Gleiches gilt für das Dach, dass mit Dachpfannen eingedeckt ist.
Die obere Geschossdecke ist eine Holzbalkenkonstruktion und gedämmt, die übrigen Geschossdecken, sowie die Haustreppen sind Stahlbetonkonstruktionen.
Die Treppen sind mit Terrazzo, der Flur mit Steinplatten und die übrigen Böden mit Parkett bzw. Fliesen/Steinplatten ausgelegt.
Die Fenster sind aus Holz bzw. Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt, die Innentüren sind ebenfalls aus Holz.
Die Innenwände und Decken sind tapeziert und hell gestrichen, die Decke des Esszimmers wurde mit Holzelementen verziert.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung aus 1982, die allerdings regelmäßig gewartet wurde und nach wie vor ihren Zweck erfüllt, auch für die Warmwasserversorgung.
Sat-TV und schnelles Internet sind verfügbar
Erdgeschoss:
Diele/ Flur, Treppenhaus
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Küche
1 Gäste WC
Obergeschoss/Dachgeschoss :
Diele/Flur,
1 Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Badezimmer
Außenbalkon
Keller:
Heizungsraum
2 größere Kellerräume
1 Vorratsraum
Außenbereich:
Terrasse
Nutz und Ziergarten
Lagebeschreibung
Kordel an der Kyll - das ist der Standort dieses freistehenden Einfamilienhauses..
Die Gemeinde Kordel liegt am unteren Ende der Kyll, einem kleinen Nebenfluss der Mosel und nur wenige Kilometer vom Oberzentrum der Region -Trier- entfernt.
Der Ort gehört zur VG Trier-Land im Landkreis Trier-Saarburg und bietet rd. 2.200 Menschen eine Heimat.
Der staatl. anerkannte Erholungsort Kordel hat sich in den vergangen Jahren -nicht zuletzt durch den Tourismus - recht gut entwickelt. Aufgrund seiner Lage
inmitten der schönen Landschaft der Südeifel mit ihren Wäldern und der guten Verkehrsanbindung, erfreut sich Kordel zunehmender Gästezahlen.
Dazu tragen einige Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Burg Ramstein, der Kyllradweg oder die Wanderstrecke "Eifelsteig", sowie div. gastronomische Betriebe ihren Teil bei.
Auch die Grundversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.
Hierfür sorgen eine Metzgerei und Bäckerei, ein Supermarkt, 2 Bank- und eine Postfiliale, sowie diverse Dienstleister, Handwerks- und Gewerbebetriebe. Für die größeren Einkäufe empfiehlt es sich dann allerdings ins nahe Trier oder Bitburg zu fahren.
Eine gute medizinische Grundversorgung wird durch Heilpraktiker, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke ebenfalls sichergestellt.
Die örtliche Grundschule und die KiTa für die Kleinen, sowie eine Volkshochschule für die Großen, sorgen für die Bildung und div. Ortsvereine
bieten Kontakt und Unterhaltung rund ums Jahr.
Hinzu kommen div. Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Kylltal Freibad, Tennisplätze u.v.m.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet; mit dem Auto erreichen Sie Trier oder Bitburg über die B422 bzw. B51 in ca. 20 Minuten, bis zum
Flughafen Luxemburg benötigen Sie 30 Minuten. Der ÖPNV mit Bus und Bahn fährt vom Bahnhof Kordel aus nach Trier oder Köln.
Herzlich willkommen in Kordel - zwischen Eifel und Mosel
Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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