Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 16.06.2025
- gültig bis: 16.06.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 445,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1961
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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1961 erbaut und zuletzt 2025 modernisiert. Die Immobilie befindet sich in Hoppstädten und bietet eine Wohnfläche von rund 227 m² auf einem 720 m² großen Grundstück.
Der rund 80 m² große Anbau des Hauses wurde früher als kleine Dorfgaststätte mit Schankerlaubnis genutzt. Die im Kellergeschoss gelegenen Räume bieten heute flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich unter anderem als Einliegerwohnung.
Im Jahr 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,99 kWp sowie einem 5 kWh Stromspeicher installiert. Die Anlage verfügt über eine Einspeisefunktion und unterstützt eine weitgehend eigenständige Stromversorgung, insbesondere bei kleineren Haushalten.
Für Familien mit Kindern ist die vorhandene Betreuungslösung praktisch: Ein Kindergartenbus holt die Kinder im Ort ab und bringt sie nach der Betreuung wieder zurück.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Flur. Geradeaus befindet sich ein Schlafzimmer. Zur rechten Seite setzt sich der Flur fort und führt zunächst zu einem Badezimmer, das sich direkt neben dem Eingang befindet. Dieses ist mit einem WC, einer ebenerdigen, barrierefreien Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Gegenüber dem Badezimmer liegt ein großzügiges Schlafzimmer. Am Ende des Flures befindet sich ein Abstellraum mit einem Waschmaschine Anschluss. Vom Eingangsbereich aus befindet sich auf der linken Seite des Flures die Treppe, die in das Kellergeschoss führt.
Entlang des Flures liegt auf der rechten Seite das Wohnzimmer, von dem aus man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangt. Diese befindet sich über dem Anbau der ehemaligen Gaststätte. Vor Erreichen der Terrasse gelangt man zunächst in einen wintergartenähnlichen Vorraum, von dem aus eine kleine Treppe auf die Terrasse führt.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, von dem aus man in den Küchenbereich gelangt.
Ausstattung
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich eine mögliche Einliegerwohnung. Diese umfasst einen großzügigen Wohn- und Essküchenbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Ein weiteres Badezimmer befindet sich derzeit im Ausbau.
Darüber hinaus sind im Kellergeschoss der Technikraum mit einem Brennwertkessel aus dem Jahr 2018 sowie eine kleine Werkstatt untergebracht. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können, sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Zur Immobilie gehören außerdem fünf Außenstellplätze und ein Gartenhäuschen.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller und Erdgeschoss sowie ausbaufähigen Speicher befindet sich in einem gemischten Gebiet von Hoppstädten. In der Nähe von St. Wendel.
Zum Anwesen gehört außerdem ein Garten mit einem Gartenhäuschen.
In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem 5.000-Liter-Außentank.
Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und die teilweise vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das SAT-TV.
Die Internetverbindung erfolgt über 5G mit einer Geschwindigkeit von möglichen 100 Mbit.
EG:
- Eingangsbereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum mit WM Anschluss
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Küche und Einbauküche
KG:
- Wohn- und Essküche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Du
- Ausbaufähiges Badezimmer
- Technikraum
- Abstellraum
- 3 Kellerräume
Speicher:
- Ausbaufähig
Außen:
- Terrasse
- Garten
- Gartenhäuschen
- 5 Außenstellplätze
Der Energieausweis liegt vor.
Lagebeschreibung
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Hoppstädten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Hoppstädten-Weiersbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an.
Hoppstädten-Weiersbach liegt an der Bundesautobahn 62 Nonnweiler–Landstuhl, Anschlussstelle Birkenfeld, sowie an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken–Mainz (Nahetalbahn) mit dem Regionalbahnhof Neubrücke (Nahe) und dem Haltepunkt Hoppstädten-Weiersbach in Hoppstädten.
Zwischen den beiden Ortsteilen Hoppstädten und Weiersbach liegt parallel zum Nahe-Ufer der Flugplatz Hoppstädten-Weiersbach, ICAO-Code „EDRH“.
In Hoppstädten-Weiersbach befinden sich die Firmenzentrale und das Zentralwarenlager der Rofu Kinderland, ein Kraftwerk der OIE AG und eine Ansiedlung des Kochgeschirrherstellers Fissler. Zudem ist der Ort seit der Ansiedlung chinesischer Geschäftsleute in einer ehemaligen Kaserne des US-Militärs auch Standort für zahlreiche kleine und mittelständische chinesische Unternehmen, die im Import-Export-Geschäft tätig sind.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.
Sonstiges
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Heiko Kennel
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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