Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Das eingeschossige Einfamilienhaus das hier zur Vermietung ansteht, ist Bestandteil eines größeren Anwesens, das als "Schäferhof" in der Region bekannt ist.
Das 1961 errichtete und am Rande des ehemaligen Hofes stehende Gebäude, wurde 2010 aufwendig saniert und befindet sich heute in einem zeitgemäß modernen und gepflegten Zustand.
Man erreicht das eingezäunte Grundstück von der Landesstraße L157 kommend über eine breite und durch ein Tor gesicherte Zufahrt.
Ein großflächiger Platz und eine auf der Stirnseite angrenzende Garage, stehen als Parkflächen zur Verfügung.
Von der befestigten Hoffläche gelangen Sie über 2 niedrige Stufen nahezu barrierefrei zum Eingang des Hauses und betreten zunächst den Hausflur bzw. die geräumige Diele, von der Sie alle weiteren Räume barrierefrei erreichen.
Insgesamt stehen auf ca. 98 qm Wohnfläche 1 Eltern Schlafzimmer, 2 Kinder Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Arbeitszimmer, ein großer Wohn-Essbereich incl. Einbauküche, ein Gäste WC und eine vor dem Wohnzimmer liegende Terrasse zur Verfügung. Auch die vor der Terrasse liegende Grünfläche darf von Ihnen mit genutzt werden.
Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und können sofort oder nach Vereinbarung bezogen werden.
Neben den Wohnräumen befindet sich ein größerer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht in technischer Hinsicht - wie Elektro- oder Wasserinstallation - den heutigen Erfordernissen.
Das eingeschossige Gebäude wurde 2010 umfassend saniert und inzwischen auch ein neues Bad installiert.
Eine PV Anlage auf dem Dach liefert nachhaltig erzeugten Strom, ein eigener Brunnen versorgt das Anwesen mit bestem Wasser.
Die Fenster des Hauses sind aus Holz und doppelt bzw. dreifach verglast und durch Rollladen geschützt.
Wände und Decken in den Wohnräumen sind tapeziert und gestrichen oder verputzt, die Böden mit Fliesen oder Laminat ausgelegt.
Das Badezimmer ist gefliest und mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet, ein zusätzliches Gäste WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Im großzügig dimensionierten Wohn-Essbereich befindet sich eine mit allen notwendigen Gerätschaften ausgestattete Einbauküche.
Sat-TV und schnelles Internet stehen ebenfalls bereit und verbinden Sie mit dem Rest der Welt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Detail:
1 Wohnzimmer
1 Essbereich mit angrenzender offener Küche, mit Einbauküchenzeile
3 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
1 Badezimmer
1 Gaste WC
1 Hauswirtschaftsraum ( HWR )
1 Vorratsraum
im Außenbereich
1 Garage
1 Stellplatz
1 Terrasse mit Nutzung der angrenzenden Grünfläche
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Der Mosel Weinort Piesport -Niederemmel, ist der Standort des Einfamilienhauses. Der ca. 2000 Einwohner zählende Ort gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich und da zur Verbandsgemeinde Neumagen-Dhron.
Zwar liegt das Anwesen zu dem das zu vermietende Haus gehört ca. 4 Kilometer außerhalb des Ortes, doch dafür in einer wunderschönen Landschaft am Rande des Hochwaldes, die geprägt ist durch Felder, Wiesen und Weinberge.
Piesport selbst ist ein typisches Winzerdorf. Der Ort ist weltberühmt durch seine Weinlagen und die Winzer bieten Ihre Weine in etlichen Straußwirtschaften oder Vinotheken und in einer gut aufgestellten Gastronomie an, zu der u.a. auch ein 3 Sterne Restaurant gehört.
Neben einer guten Gastronomie ist aber auch eine gute Versorgung mit den den Gütern des täglichen Bedarfs gewährleistet.
Dafür sorgen ein moderner EDEKA Markt mit Getränkemarkt, eine über die Grenzen des Ortes hinaus bekannte Metzgerei und eine Bäckerei.
Div. Handwerks - und Gewerbebetriebe, Dienstleister und eine Bankfiliale bieten ihre Dienste an, ebenso wie eine Kita, oder die Grundschule.
Eine Vielzahl von Vereinen bietet rund ums Jahr kulturelle Abwechslung und zwischenmenschlichen Kontakt.
Die Entfernungen zu den Zentren der Region wie Trier oder Wittlich sind mit dem PKW überschaubar; bis Trier ca. 50 Min., Wittlich und Bernkastel Kues jeweils ca. 30 Min.
Der ÖPNV wird durch die Moselbahn mit Bussen sichergestellt.
Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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