Mittwoch, Januar 23, 2019
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Kapitalanlage in traumhaftem Umfeld

170.000,00 EUR
Kaufpreis
54411 Rorodt
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. KM00050
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 54411
Ort Rorodt
Preise und Kosten
Kaufpreis 170.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Nutzfläche 80,00 m²
Grundstück 1.500,00 m²
Stellplätze 1
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Bad Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Teppich
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1961
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 07.03.2008
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 03-2018
Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 166,6
mit Warmwasser ja
Baujahr 1961
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 07.03.2008
- gültig bis: 07.03.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 166,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1961

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Dieses aus dem Baujahr 1960 stammende Mehrfamilienhaus mit großem Garten und tollem Baumbestand befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Rorodt. Die Wohnfläche von ca. 250 m² ist auf 3 Wohnungen aufgeteilt. Die verschiedenen Gewerke wie Heizung, Wasser, Elektrik u.s.w. sind stetig erneuert worden. Es besteht kein Instandhaltungsstau.

Das Haus bietet Platz für vielfältige Aktivitäten. Es ist zum Eigennutz für die Großfamilie bzw. als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt geeignet.


Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie im sauberen und gepflegten Steintreppenhaus über dass Sie alle 3 ½ Zimmer-Wohnungen sowie die Kellerräume erreichen können.

Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und ist aktuell aufgeteilt in Diele mit Kaminofen, ein Tageslichtbadezimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Lage.

Das 1. OG verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und ist von den Räumen mit Diele, 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Wannenbad ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss. Lediglich der Balkon ist versetzt und befindet sich in Süd-West –Ausrichtung.

Das 2. OG verfügt - bedingt durch Dachschrägen – über ca. 72 m². Die Räume sind jedoch identisch zu den beiden darunter befindlichen Wohnungen aufgeteilt. Der Balkon ist in Süd-West-Ausrichtung und das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Keller befindet sich für jede Wohnung ein separater Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, der Heizungskeller mit Ölheizung und einem Öltank mit einem Volumen von 4500 Litern, sowie einem Aufenthaltsraum der zum Feiern einlädt und noch weiteren Abstellmöglichkeiten. Hier bietet sich Platz um Ihre Ideen zu verwirklichen.
Der Keller ist durch das Treppenhaus, sowie auch von außen direkt zugängig.

Ebenfalls zum Objekt gehört eine große, geräumige Garage in der reichlich Platz für einen Wohnwagen, ein Wohnmobil oder einen kleinen LKW ist, auch könnte man zur vorhandenen KFZ-Grube eine kleine Werkstatt einrichten.
Angebaut befindet sich ein großes Holzlager zur Bestückung der Kaminöfen..

Das Haus ist energetisch im Jahre 2011 saniert worden. In allen Wohnungen ist ein Ofenanschluss vorhanden. Aktuell sind im EG und im 2. OG Kaminöfen angeschlossen die im Winter eine wonnige und behagliche Wärme erzeugen.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Domizil wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus Untergeschoss , Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und einem Spitzboden und befindet sich in einer schönen naturnahen Lage mit unverbaubarer Weitsicht in Rorodt.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen-, Laminat- sowie Vinylböden vor.

-Die Innentüren bestehen aus Holz.
-Öl-Zentral Heizung mit 4500 Liter Tank
-Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff.
-Fernsehprogramm wird über SAT-TV empfangen.
-DSL


EG:
- 1 Eingangsbereich moderner Vinyl-Boden und stylischem Kaminofen
- 1 Wohnzimmer mit Laminatboden
- 1 Küche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, deckenhoch hell gefliest
- 1 Esszimmer mit Durchgang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer

1. OG:
- 1 Eingangsbereich mit Laminatboden, Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden
- 1 Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon
- 1 Tageslichtbad mit Wanne - deckenhoch hell gefliest
- 1 Schlafzimmer mit Laminatboden
- 1 Kinderzimmer mit Laminatboden
- 1 Küche mit Laminat in Fliesenoptik und hellem Fliesenspiegel

2. OG:
- 1 Eingangsbereich mit Laminatboden und Kaminofen
- 1 Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon
- 1 Tageslichtbad mit Dusche in Manhatten-Ausstattung - deckenhoch hell gefliest
- 1 Schlafzimmer mit Laminatboden
- 1 Kinderzimmer mit Laminatboden
- 1 Küche mit hellem Fliesenspiegel

UG:
- 1 Hobby/Partyraum mit Zugang zum Garten - 3 weitere Kellerräume mit Wasseranschluss und -abfluss
- 1 Heizungskeller

Garten:
- 1 großer, gepflegter Garten mit Baumbestand und einigen Obstbäumen
- 1 Gartenhaus mit Terrasse und Wasseranschluss
- 1 geräumige Garage/Werkstatt mit Grube
- 1 Holzschuppen

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 166,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1961
Baujahr Energieerzeuger: 2000
Energieeffizienzklasse: F

Lagebeschreibung

Rorodt liegt zwischen Thalfang, Morbach und Idar-Oberstein in einem Seitental in einer Höhe von 400 m über NN an der Hunsrückhöhenstrasse und schmiegt sich an die Ausläufer des Erbeskopfmassivs an.

Die Anbindung per Auto ist sehr gut. In ca. 15 Minuten sind alle Geschäfte und Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs mühelos zu erreichen.

Gut ausgebaute Wanderwege durch die Täler, zum Teil an bewirtschafteten Mühlen vorbei, locken Wanderer und Erholungssuchende nach Rorodt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Erholen und Wandern.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Motz
Mobil:+49 (0)176 – 68 48 07 99
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Kapitalanlage in traumhaftem Umfeld

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
170.000,00 EUR
Kaufpreis
54411 Rorodt
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Rorodt liegt zwischen Thalfang, Morbach und Idar-Oberstein in einem Seitental in einer Höhe von 400 m über NN an der Hunsrückhöhenstrasse und schmiegt sich an die Ausläufer des Erbeskopfmassivs an.

Die Anbindung per Auto ist sehr gut. In ca. 15 Minuten sind alle Geschäfte und Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs mühelos zu erreichen.

Gut ausgebaute Wanderwege durch die Täler, zum Teil an bewirtschafteten Mühlen vorbei, locken Wanderer und Erholungssuchende nach Rorodt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Erholen und Wandern.

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Energieausweis
Austellungsdatum 07.03.2008
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
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Energieausweis Art Verbrauch
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 166,6
mit Warmwasser ja
Baujahr 1961
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