Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Diese Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde im Jahr 1900 erbaut und zuletzt im Jahr 2021 modernisiert, ebenso stammt die Anlagetechnik aus diesem Jahr. Ursprünglich handelte es sich um ein Einfamilienhaus, das durch den Einbau einer Mauer in zwei separate Haushälften geteilt wurde. Die renovierungsbedürftige Immobilie befindet sich in Gondershausen und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 100 m² auf einem 480 m² großen Grundstück.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist mit einem Schiefer- bzw. Bitumendach ausgestattet. Obwohl es renovierungsbedürftig ist, befindet sich der Dachstuhl in solidem Zustand. Der ausbaufähige Speicher bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, und das Dach eignet sich für die Installation einer Photovoltaikanlage.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang, von dem aus Sie in den zentralen Flur des Hauses gelangen. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, geradeaus der Wintergarten, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Das Badezimmer auf der rechten Seite des Flurs ist mit einer barrierefreien Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Daneben liegt das Gäste-WC, das über ein Fenster verfügt. Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, befindet sich links vom Wohnzimmer.
Im Obergeschoss angekommen erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein WC mit Fenster.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Lagerräume zur Verfügung.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, befindet sich in einem Wohngebiet von Gondershausen. In der Nähe von Emmelshausen.
Zum Anwesen gehört außerdem ein Garten mit Garage hinter dem Haus.
In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, PVC und Teppich.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster sind doppelt und teilweise einfach isolierverglast, und die vorhandenen Rollläden bestehen ebenfalls aus Kunststoff.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das SAT-TV.
Die Internetverbindung erfolgt über LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 100.000.
EG:
- Windfang
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Wintergarten
- Bad mit Dusche
- Gäste WC
OG:
- 2 Schlafzimmer
- WC
DG:
- Ausbaufähig
KG:
- Lagerräume
Außen:
- Garten
- Garage/ Schuppen
- Wäscheleine
- Außenbereich nutzbar als Sitzplatz
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage von Gondershausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Gondershausen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an. Gondershausen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
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Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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