Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 08.11.2019
- gültig bis: 08.11.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 114 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995
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Diese charmante und gepflegte Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Hürth-Kalscheuren überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine traumhafte Dachterrasse. Die ca. 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist die südlich ausgerichtete Dachterrasse, die mit rund 25 m² (anteilig ca. 12,5 m² angerechnet) nicht nur zum Sonnenbaden, sondern auch zum Entspannen oder Arbeiten im Freien einlädt. Dank einer cleveren baulichen Verlängerung durch den Fluchtweg ergibt sich eine tatsächlich nutzbare Fläche von ca. 34 m² – eine absolute Seltenheit in dieser Lage.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich daher sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Die zu erzielende Kaltmiete liegt bei bis zu 16,50 €/m², was eine monatliche Bruttomiete von ca. 792 € (zzgl. Küche und TG) und damit ein attraktives Renditepotenzial verspricht.
Eine Kellerbox und der optionale Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierearm erreichbar, was sie auch für ältere Bewohner interessant macht. Insgesamt erwartet Sie hier ein stimmiges Gesamtpaket in zentraler und dennoch naturnaher Lage.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 48 m² | 2-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss
- Dachterrasse ca. 25 m² (real nutzbar: ca. 34 m²) | Südseite, ideal für Freizeit & Erholung
- Moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Elektrogeräten inklusive
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Baujahr: 1995 | Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2019: 114 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
- Kunststofffenster, gepflegter Fliesen- und Laminatboden
- Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 18.000 €
- Aufzug vorhanden – komfortabler Zugang ins Dachgeschoss
- Kellerbox für zusätzlichen Stauraum
- Internet & Medien: Kabelanschluss, DSL-fähig
Die Wohnung ist sowohl in Bezug auf Ausstattung als auch Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand – Sie können direkt einziehen oder vermieten.
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hürth-Kalscheuren, einem beliebten Stadtteil im südwestlichen Kölner Speckgürtel – nur 8 Minuten vom Kölner Hauptbahnhof entfernt. Die hervorragende Bahnanbindung nach Köln und Bonn (Bahnhof in 2 Minuten fußläufig erreichbar) macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende oder Stadtliebhaber mit Anspruch auf grüne Rückzugsorte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Sportanlagen, Cafés – vieles davon fußläufig. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein weiteres Highlight der Lage ist der Otto-Maigler-See, einer der beliebtesten Freizeit- und Badeseen der Region. Ob Joggingrunde, Picknick, Stand-up-Paddling oder einfach Sonnenuntergang genießen – Natur und Erholung liegen direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung, starker Infrastruktur und nachgefragtem Mietmarkt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
