Mittwoch, Januar 23, 2019
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Siegburg – DHH/2-MFH mit Garten, Loggia, Garagen, Stellplätze & Ausbaupotential

Siegburg – DHH/2-MFH mit Garten, Loggia, Garagen, Stellplätze & Ausbaupotential

390.000,00 EUR
Kaufpreis
53721 Siegburg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. MG00022
Objektart Haus
Objekttyp keine Angabe
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rhein-Sieg-Kreis
PLZ 53721
Ort Siegburg
Preise und Kosten
Kaufpreis 390.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstück 700,00 m²
Stellplätze 6
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1954
Zustand teil-/vollrenoviert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 01.08.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 126
Baujahr 1954
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 01.08.2018
- gültig bis: 01.08.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 126 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1954

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Hierbei handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1956 in massive Bauweise erbaut wurde. Im Jahr 1996 wurde das Einfamilienhaus komplett saniert und angebaut, somit entstand ein 2-Familienhaus, dass bis heute vermietet ist. Hier stehen Ihnen alle Türen offen, ob Sie das komplette Haus für sich und Ihre Familie nutzen z.B. als 2- Generationenhaus, oder eine Wohnung selber beziehen und die andere vermietet lassen, oder einfach komplett als Kapitalanlage nutzen. Das Haus verfügt über 160m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Beide Wohnungen sind von der Aufteilung her identisch. Diese verfügen jeweils über ein Flur, eine kleine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Die Wohnung im 1.OG verfügt zusätzlich über einen überdachten Balkon. Zwischen dem EG und 1.OG (Flurtreppe) befindet sich ein kleines WC mit Waschbecken und Fenster. Das Kellergeschoss ist innerhalb wie auch außerhalb des Hause erreichbar, hier befindet sich ein kleines WC mit Waschbecken (ohne Fenster), Wachküche, einen separaten Trockenraum, zwei Kellerräume - im größeren Raum befindet sich auch die Heizungsanlage. Die gepflegte Außenanlage bietet Grünfläche mit Obstbäumen und verschiedene Pflanzenarten. Drei Garagen und mehrere Außenstellplätze sorgen für ausreichend Platz für mehrere Automobile und runden hiermit das Gesamtangebot ab. Sollte Ihnen die vorhandene Wohnfläche nicht ausreichen, dann haben Sie noch die Möglichkeit das Haus weiter auszubauen.

Ausstattung

Wie bereits beschrieben wurde das Haus im Jahr 1996 komplett entkernt und angebaut. Die Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC wurden decken hoch gefliest. Es wurden überall doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden angebracht. Die Böden wurden mit Laminat, Teppich,- und Fliesenbelag ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine zentralen Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Fernsehkanäle empfangen Sie hier wahlweise über SAT-TV oder Kabel. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wir keine Innenfotos veröffentlichen. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen sich LIVE vom Wohnkomfort der Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 126 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1954 Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Siegburg...... alle Geschäfte des täglichen Bedarf und öffentlichen Einrichtungen, wie Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbare Nähe, fußläufig oder in wenige Autominuten zu erreichen. Siegburg ist die Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises im Regierungsbezirk Köln. Siegburg liegt an der Bundesautobahn A 560 (nach Bonn und Hennef) uns A3 (Frankfurt-Köln) sowie an den Bundesstraßen B8 und B56. Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main angebunden.

Sonstiges

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Tel.: +49 (0)2242 - 9079014
Mobil:+49 (0)177 – 2603367
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Siegburg – DHH/2-MFH mit Garten, Loggia, Garagen, Stellplätze & Ausbaupotential

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
390.000,00 EUR
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53721 Siegburg
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Siegburg...... alle Geschäfte des täglichen Bedarf und öffentlichen Einrichtungen, wie Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbare Nähe, fußläufig oder in wenige Autominuten zu erreichen. Siegburg ist die Kreisstadt und Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises im Regierungsbezirk Köln. Siegburg liegt an der Bundesautobahn A 560 (nach Bonn und Hennef) uns A3 (Frankfurt-Köln) sowie an den Bundesstraßen B8 und B56. Seit 2003 ist Siegburg an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main angebunden.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 01.08.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 126
Baujahr 1954
Befeuerung Gas
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