Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Etagenwohnung wurde im Jahr 1994 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von 74 m² befindet sie sich in Schönenberg-Kübelberg, in einer der begehrtesten Wohnlagen der gesamten Region.
Die Wohnung bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage an. Um die Rentabilität vor dem Verkauf noch zu steigern, wird die Miete voraussichtlich um etwa 10 % angepasst. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur Universitätsklinik und den Hochschulen. Die Wohneinheit Nr. 9 befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen längeren Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Gleich zu Beginn befindet sich ein praktischer Abstellraum. Rechter Hand liegt das Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC und einem Hygienebereich ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, das Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon bietet.
Anschließend folgt die Küche mit praktischer Einbauküche und Platz für einen Essbereich. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer schließen sich an, auch das Wohnzimmer bietet einen Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum. Im Jahr 2024 wurde eine umfassende Kellersanierung durchgeführt. Zudem verfügt die gesamte Wohnanlage über eine Schließanlage mit Generalschlüssel.
Ein Garten/ Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ebenfalls vorhanden.
Für ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelfernsehen und die Internetverbindung erfolgt über 5G/LTE mit einer Geschwindigkeit von VDSL 100.000.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat vor.
Alle Ihre Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast. Die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 400 Euro, wären die Nettomieteinnahmen bei etwa 517 Euro pro Monat liegen.
- Kaution: 1034 EUR
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Abstellraum
- 1 Bad mit Dusche und Wanne
- 1 Balkon
- Kabelfernsehen
- VDSL-fähig!
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Garten
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in der begehrtesten Wohnlage im Zentrum von Schönenberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Grundschule, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Schönenberg ist ein Ortsteil der im rheinland-pfälzischen Landkreis Kusel liegenden Ortsgemeinde Schönenberg-Kübelberg. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 423.
Schönenberg-Kübelberg ist aufgrund seiner zentralen Lage im Südkreis Kusel zu einem Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrum herangewachsen.
Schönenberg-Kübelberg ist über die Bundesstraße 423 (Mandelbachtal – Altenglan) an den überregionalen Straßenverkehr angebunden. Etwa fünf Kilometer südlich verläuft die Bundesautobahn 6 (AS Waldmohr), rund 13 km nordöstlich die A 62 (AS Kusel).
In Homburg und im noch näher gelegenen Bruchmühlbach-Miesau gibt es Bahnhöfe der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken. Der öffentliche Personenverkehr wird mit zahlreichen Omnibusverbindungen in nahezu alle Richtungen gewährleistet.
Sonstiges
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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