Samstag, Januar 19, 2019
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Geräumige 5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon – als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Geräumige 5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon – als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

198.000,00 EUR
Kaufpreis
54516 Wittlich
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. IR000109
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 54516
Ort Wittlich
Preise und Kosten
Kaufpreis 198.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 118,00 m²
Ausstattung
Zimmer 5,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Wasch/Trockenraum ja
Breitbandzugang VDSL
Bandbreite 100.000,0 Mbit/Sec
Abstellraum ja
Fahrradraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1970
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Diese geräumige 5 Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Wittlich. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 118 qm Wohnfläche und verfügt über ein großen Balkon. Das Haus wurde 1970 erbaut und 2016 modernisiert.

Die Wohnung verfügt über eigenen Keller- und gemeinsames Wasch- / Trocken- und Fahrradraum.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Auf der rechten Seite finden Sie Ihre neue Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist sehr hell und lichtdurchflutet. Über das Wohnzimmer kommen Sie auf den großen Balkon, der auf der Süd-Seite des Hauses liegt.

Auf der linken Seite vom Flur finden Sie 2 Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden. Am Ende vom Gang finden Sie das Elternschlafzimmer und ein weiteres Gästezimmer. Neben an befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie ein Waschraum, mit Anschlüssen für die Waschmaschine.

Zu der Wohnung gehören ebenfalls die Gemeinschaftsräume im KG: Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum. Außerdem verfügt die Erdgeschosswohnung über ein eigenen Kellerraum und Hausmeisterservice.

Die Stellplätze für Ihr Auto befinden sich neben Ihrem Haus. Ein eigener Autostellplatz kann gg. 20,-€ Monatsgebühr gemietet werden.

Diese Wohnung ist eine gute Kapitalanlage, da es bereits seid 10 Jahren an eine solvente Familie vermietet ist.

Es lässt sich auch später dank seiner Lage immer wieder sehr schnell vermieten.

Vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie!

Ausstattung

Ihre neue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Wohnanlage in Wittlich.

Das Haus wurde 2016 modernisiert. Es wurden folgende Arbeiten bereits durchgeführt:
- neue Doppel Isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden inkl. Rolllädenkasten
- Fensterbänke, innen und außen
- das Haus wurde von Außen wärmegedämmt
- es bekam neuen Putz und Anstrich

- das Dach wurde saniert

- neue Gas-Zentralheizung kam rein
- ebenfalls die neue Antennen-Verkabelung

- 2013 wurden neue Balkone in Metallausführung angebaut

- 2014 das Badezimmer und Gäste-WC (momentan als Waschraum genutzt) neu verfließt und neue Sanitäreinrichtungen

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Laminat Böden vor.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel- und SAT-TV.

VDSL 100.000 ist im Ort verfügbar.

Für die Fahrzeuge stehen Ihnen Stellplätze entlang der Straße zu Verfügung.
Eigener Autostellplatz gg. 20,-€ monatl. Mietgebühr ist vorhanden.

- 1 Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
- 3 weitere Zimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 1 Gäste-WC, momentan als Waschraum genutzt

- 1 Kellerraum
- 1 gemeinsch. Wasch- und Trockenraum
- 1 Fahrradraum

- Hausmeisterservice
- Stellplätze entlang der Straße oder gg. 20,-€ monatl. Mietgebühr
- Mieteinnahmen: 650,-€ Kaltmiete

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Ihre neue Erdgeschosswohnung befindet sich zentral in einer Seitenstraße einer gepflegten Wohnanlage von Wittlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

Es besteht eine gute Bus- und Bahnverbindung.

Die Stadt Wittlich ist eine Kreisstadt des Rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich.

Wittlich ist die zweitgrößte Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern.

Sie sollten es nicht versäumen viele Sehenswürdigkeiten von Wittlich zu bestaunen, sowie zahlreiche Veranstaltungen der Stadt Wittlich zu besuchen (z.B. Säubrennerkirmes, Fastnach und größter Oktoberfest in Rheinlad-Pfalz.)

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:


Irene Rupp
Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57
Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Geräumige 5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon – als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
198.000,00 EUR
Kaufpreis
54516 Wittlich
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Ihre neue Erdgeschosswohnung befindet sich zentral in einer Seitenstraße einer gepflegten Wohnanlage von Wittlich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

Es besteht eine gute Bus- und Bahnverbindung.

Die Stadt Wittlich ist eine Kreisstadt des Rheinland-pfälzischen Landkreises Bernkastel-Wittlich.

Wittlich ist die zweitgrößte Stadt mit knapp 19.000 Einwohnern.

Sie sollten es nicht versäumen viele Sehenswürdigkeiten von Wittlich zu bestaunen, sowie zahlreiche Veranstaltungen der Stadt Wittlich zu besuchen (z.B. Säubrennerkirmes, Fastnach und größter Oktoberfest in Rheinlad-Pfalz.)

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