Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Das um 1800 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde in seiner langen Geschichte schon mehrfach umgenutzt, diente ursprünglich als Posthalterei der Gemeinde Fell und ist heutzutage ein reines Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Die nach einer umfangreichen Renovierung zur Neuvermietung anstehende Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Man erreicht sie von der Ortsstraße kommend, über einen befestigten Vorhof, der auch als Stellplatz für ein Auto dient und gelang von dort zum Hauseingang.
Ein großes Treppenhaus führt zu den Wohnungen im Obergeschoss, zum alten Gewölbekeller und zu einem allen Mietern zur Verfügung stehenden Wasch- und Trockenraum.
Die auf der rechten Seite liegende Wohnung bietet auf rd. 98 qm Wohnfläche, ein sehr großes Wohnzimmer, ein zur Rückseite gelegenes Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, zwei Abstellräume und eine großzügig dimensionierte Terrasse.
Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie zunächst in der geräumigen Diele, von der Sie rechter Hand in die Küche gelangen.
Von dort erreichen Sie auch die nachträglich angebaute Terrasse, die zudem als Überdachung Ihres PKW Stellplatzes zusätzlichen Nutzen bietet.
Von der Diele geht es über 2 Stufen ins Wohnzimmer und von dort durch einen kleinen Flur zum Badezimmer, dem Schlafzimmer und den beiden Abstellräumen.
Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und und bietet viel Platz für den Ein- oder Zweipersonen Haushalt.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fell.
Ausstattung
Die Wohnung wurde nach Auszug der vorherigen Mieter vollständig renoviert.
Das heißt, dass die Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen wurden. In allen Wohnräumen wurden die Böden mit Vinyl ausgelegt.
Das Badezimmer ist komplett gefliest und wurde vor kurzem mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Handwaschbecken und Toilette sowie Badezimmermöbel wie Spiegelschrank oder Badschrank gehören zur Ausstattung.
Der Fußboden der Küche ist ebenfalls gefliest, eine Küchenzeile gehört nicht zur Ausstattung.
Die Schallschutzfenster der Wohnung sind doppelt verglast und durch Rollladen geeschützt.
Die Elektroinstallation ist auf dem aktuellen Stand, schnelles Internet und Sat-TV sind selbstverständlich.
Beheizt wird die Wohnung - wie das gesamte Haus- durch eine neu installierte Gaszentralheizung, über die auch die Warmwasserzubereitung erfolgt.
Im Außenbereich befindet sich eine kleine Terrasse, ganz alleine für Sie. Hier können Sie Sie an schönen Tagen ungestört den Blick in die gegenüberliegenden Weinberge genießen können.
Die Kaution beträgt 2 Kaltmieten.
Die Aufteilung der Räume:
1 Flur/ Diele
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Badmöbel
1 Wohn-Küche
2 Abstellräume
Im Außenbereich:
1 PKW Stellplatz ( gegen Aufschlag von montl. 50,- € )
1 Terrasse
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lagebeschreibung
Die zu vermietende Wohnung befindet sich am Ortsrand von Fell, einer ca. 2.500 Einwohner zählenden Ortsgemeinde in einem Seitental der Mosel.
Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Schweich im Landkreis Trier-Saarburg
Der Feller Bach der durch den Ort fliest, mündet nach knapp 2 Kilometern bei Longuich in die Mosel. Entlang seines Laufs zeigt sich, dass Fell durch den Weinbau geprägt ist und dem Ort zu Wohlstand verholfen hat.
In früheren Zeiten gab es ein Schieferbergwerk, in dem die Dachschindeln der Region gebrochen wurden, heute hingegen ist der Tourismus ein weiterer wichtiger Wirtschaftszweig.
Neben dem Weinbau und dem Tourismus gibt es zahlreiche Handwerks- und Gewerbebetriebe, sonstige Dienstleister wie Sparkasse und Volksbank, eine kleine Gastronomieszene nebst Straußwirtschaften und auch eine Bäckerei und ein Metzger sind vor Ort.
Für alles andere ist das nur wenige Kilometer entfernte Schweich da. Hier gibt es alles, was für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs nötig ist.
Einzelhandel mit Fachgeschäften, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, alle Schularten, Banken, touristische- und Freizeit Einrichtungen, sowie eine sehr gute Gastronomie -und Hotelszene runden das Angebot ab.
Eine Vielzahl von Vereinen organisieren rund ums Jahr Veranstaltungen wie z.B. den "Feller Markt" und bieten so Kontakt und Unterhaltung.
Die Verkehrsanbindung ist durch den nur wenige Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 1 ebenfalls sehr gut. Sie erreichen Trier mit dem Auto in nur 15 Minuten, Saarbrücken oder Koblenz in einen knappen Stunde, die Stadt Luxemburg oder den Flughafen in 40 Minuten.
1/2 stündlich fährt ein Bus des ÖPNV ab Fell, so dass man auch ohne Auto in 30 Minuten in Trier und in 15 Minuten in Schweich ist.
Sonstiges
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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