Sonntag, Januar 20, 2019
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Sanierte Etagenwohnung mit guter Raumaufteilung in attraktiver Lage und renditestarkem Mietvertrag!

Sanierte Etagenwohnung mit guter Raumaufteilung in attraktiver Lage und renditestarkem Mietvertrag!

Ein Glücksgriff!
Arne Linssen, Objektbetreuer.
1. Wohnzimmer
2. Balkon
3. Ausblick Balkon
4. Ausblick Balkon 2
Tipp-Geber Provision bekommen.
5. Küche
6. Flur
7. Schlafzimmer 1
8. Schlafzimmer 2
9. Kinderzimmer
10. Badezimmer 1.1
11. Badezimmer 2.1
Ihr Tipp, neues Objekt!
12. Badezimmer 2.2
13. Aufzug
14. Etagenflur 1
15. Etagenflur 2
16. Kinderspielplatz
17. Objekteingang
Dank Ihrem Tipp - Verkauft.
18. Objektfront 1
19. Objektfront 2
20. Objektfront 3
21. Objektzugang
22. Treppenhaus
Grundriss
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150.000,00 EUR
Kaufpreis
40699 Erkrath
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. AL00112
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etage 3.OG
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Mettmann
PLZ 40699
Ort Erkrath
Preise und Kosten
Kaufpreis 150.000,00 EUR
Hausgeld pro Monat 374,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 82,00 m²
Nutzfläche 5,00 m²
Ausstattung
Zimmer 3,0
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 1
Balkone 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Kunststoff
Heizungsart Fernheizung, Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Barrierefrei ja
Zustandsangaben
Baujahr 1974
Zustand Vollsaniert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 11.11.2008
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2018
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 135.8
Baujahr 1974
Befeuerung Fernwärme
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 11.11.2008
- gültig bis: 11.11.2018
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 135,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1974

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Wir bieten an:

Eigentumswohnung, vermietet (!), ca. 82 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele/Flur, 2 Bäder (Dusche bzw. Wanne), Balkon überdacht, 3. Obergeschoß, Aufzug, saniert in 2015, neue Fenster, hochwertiger Vinyl-Bodenbelag, neue Innentüren, Eingangstür mit Sicherheitskomponenten, zentrale Warmwasserversorgung, große Fensterflächen, Kinderspielplatz, Grünflächen, verkehrsgünstige Lage, Freizeitmöglichkeiten.

Ein Highlight: Im Objekt stehen Einkaufswagen zur allgemeinen Benutzung bereit, so dass Einkäufe vom Auto barrierefrei in die Wohnung transportiert werden können.

Stellplätze in der Tiefgarage werden durch die Verwaltung vermietet.

Bitte beachten Sie:

Das aktuelle Hausgeld beträgt zurzeit ca. 374 Euro, erhöht sich aber ab 01.10.2018 auf ca. 493 Euro, begründet durch den hohen Heizverbrauch der Mieter im Abrechnungsjahr 2017, eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung ist vermieterseitig geplant.

Fazit: Ein sehr interessantes Angebot für renditeorientierte Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Ausstattung im Detail:

- Etagenwohnung, ca. 82 qm
…Wohnzimmer
…Badezimmer mit Dusche
…Badezimmer mit Wanne und WM-Stellplatz
…Schlafzimmer
…Kinderzimmer
…Küche
…Diele/Flur
…Abstellraum
…Balkon überdacht


- Saniert in 2015
…neue Bäder
…hochwertiger Vinyl-Bodenbelag in allen Räumen
…neue Kunststofffenster in weiß
…neue Innentüren

- Zentrale Warmwasserversorgung
- Aufzug
…barrierefreier Zugang
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Kinderspielplatz
- Grünflächen

Die Räume:

- Diele/Flur, ca. 11 qm
…Vinyl-Bodenbelag
…teilweise Holzdecke
…Raufaser, weiß gestrichen

- Wohnzimmer, ca. 21 qm
…Zugang zur Balkon
…große Fensterfläche, ca. 10 qm
…Durchgang zur Küche
…Vinyl-Bodenbelag
…Vollglas Innentür
…Raufaser, weiß gestrichen

- Balkon, ca. 7 qm
…überdacht
…Bodenfliesen

- Küche, ca. 15 qm
…Fenster
…Durchgang zum Wohnzimmer
…Vinyl-Bodenbelag
…weiße Innentür
…Raufaser, weiß gestrichen

- Badezimmer, ca. 3 qm
…Innenliegend
…Dusche mit Abtrennung
…WC
…Waschbecken
…weiße Innentür
…helle Fliesen

- Badezimmer, ca. 5 qm
…Innenliegend
…Badewanne
…WC
…Waschbecken
…weiße Innentür
…Waschmaschinen Stellplatz
…helle Fliesen

- Schlafzimmer, ca. 15 qm
…Fenster
…Vinyl-Bodenbelag
…weiße Innentür
…Raufaser, weiß gestrichen

- Kinderzimmer, ca. 10 qm
…Fenster
…Vinyl-Bodenbelag
…weiße Innentür
…Raufaser, weiß gestrichen

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 135,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Fernwärme / Zentralheizung
Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Hochdahl ist ein Stadtteil von Erkrath und liegt im Osten der Stadt.

Kindertagesstätten und alle Schulen (Grundschule sowie weiterführende Schulen) befinden sich in diesem Stadtteil.

Nicht nur durch das „grüne Neandertal“ und die Nähe zum „Unterbacher See“ hat diese Gegend einen hohen Freizeitfaktor, auch viele Sportvereine bieten zusätzliche Angebote an.

Durch seine Lage hat Hochdahl eine gute Infrastruktur. Sie erreichen mit dem Auto schnell die umliegenden Städte über die Landstraßen und die Autobahnen. Über das „Kreuz Hilden“ (A3 und A46) erreichen Sie den Düsseldorfer Süden bereits in 3 Fahrminuten und der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 15 Minuten entfernt.

Das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ mit ALDI, EDEKA, Eisdielen, Reisebüros und Modegeschäften liegt nur ca. 1.000 m entfernt.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
Tel.: +49 (0)221 – 16 99 41 80
Mobil.: +49 (0)178 – 71 47 37 4
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

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-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
150.000,00 EUR
Kaufpreis
40699 Erkrath
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Hochdahl ist ein Stadtteil von Erkrath und liegt im Osten der Stadt.

Kindertagesstätten und alle Schulen (Grundschule sowie weiterführende Schulen) befinden sich in diesem Stadtteil.

Nicht nur durch das „grüne Neandertal“ und die Nähe zum „Unterbacher See“ hat diese Gegend einen hohen Freizeitfaktor, auch viele Sportvereine bieten zusätzliche Angebote an.

Durch seine Lage hat Hochdahl eine gute Infrastruktur. Sie erreichen mit dem Auto schnell die umliegenden Städte über die Landstraßen und die Autobahnen. Über das „Kreuz Hilden“ (A3 und A46) erreichen Sie den Düsseldorfer Süden bereits in 3 Fahrminuten und der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 15 Minuten entfernt.

Das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ mit ALDI, EDEKA, Eisdielen, Reisebüros und Modegeschäften liegt nur ca. 1.000 m entfernt.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 11.11.2008
Ausweiserstellung vor 1.5.2014
gültig bis 11-2018
Energieausweis Art Bedarf
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 135.8
Baujahr 1974
Befeuerung Fernwärme
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