Mittwoch, Januar 16, 2019
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Idyllische Alleinlage im Grünen: MFH für Natur- und Tierliebhaber mit ELW und Nebengebäude.

Idyllische Alleinlage im Grünen: MFH für Natur- und Tierliebhaber mit ELW und Nebengebäude.

245.000,00 EUR
Kaufpreis
55776 Frauenberg
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. TF00016
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
PLZ 55776
Ort Frauenberg
Preise und Kosten
Kaufpreis 245.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 350,00 m²
Nutzfläche 420,00 m²
Grundstück 1.856,00 m²
Stellplätze 8
Wohneinheiten 4
Ausstattung
Zimmer 10,0
Schlafzimmer 8
Badezimmer 4
Balkon/Terrasse 2
Balkone 2
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrassen Norden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang VDSL
Unterkellert nein
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1950
Zustand nach Vereinbahrung
Energieverbrauch
Austellungsdatum 09.08.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 08-2028
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 79.1
Baujahr 1950
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab nach Vereinbarung
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 09.08.2018
- gültig bis: 09.08.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 79,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1950

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Das Anwesen bestehend aus dem 2011 erbauten Haupthaus und dem Nebenhaus aus dem Jahre 1950 befindet sich in einer ruhigen Naturlage am Ortsrand von Frauenberg unweit der Nahe. Die gesamte Wohnfläche der beiden Wohneinheiten beträgt ca. 350 m². Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1856 m². Neben dem bebauten Teil gibt es einen großen Garten mit kleinem Gewächshaus, Nutzgartenflächen, Baumbestand und einer im Wald liegenden Freizeitfläche mit Grillstelle. Das angebotene Objekt ist besonders für Naturliebhaber und Tierhalter geeignet, die das große Grundstück in Alleinlage für diese Zwecke sehr gut nutzen können. Pferdeliebhaber kommen hier auch auf Ihre Kosten, ausreichend Platz für die Errichtung eines Stallgebäudes wären vorhanden. Lt. Eigentümer besteht hierzu die Möglichkeit die benachbarten Wiesen längerfristig zu pachten. Diese Immobilie bietet noch so viel an Potential, sodass man sich auch mit entsprechenden Investitionen einen Gastronomiebetrieb mit Ferienwohnungen oder einer Imbiss- und Rastmöglichkeit für Wanderer und Biker vorstellen könnte. Die direkte Lage am sehr gut frequentierten Naheradweg und den Premiumwanderwegen des Saar-Hunsrück Gebietes würde auch eine gewerbliche Nutzung dieser Art möglich machen.

Ein Haus mit ganz viel Raum und diversen Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 79,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1950 Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Das Haupthaus, Baujahr 2011 besteht aus der im EG liegenden Einliegerwohnung, diese hat eine Fläche von ca. 45 m² mit 2 Zimmern, Dusche und WC.
Über den außenliegenden Treppenaufgang hinter dem Haus gelangen Sie in die geschmackvoll gestaltete Hauptwohnung im Obergeschoss. Diese Wohneinheit ist offen gehalten, so sind Küche, Wohn- und Essbereich auf einer Fläche von ca. 78m² verteilt. Gemütlichkeit pur. Die Raum- und Deckenhöhe und dem stilvoll ausgelegten und hochgemauerten Kamin sorgen für einen WOW Effekt. Die Masterwohnung verfügt somit über eine Wohnfläche von ca.135m², weitere Räume sind Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro und Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und WC.
Hausrückseitig, dem Garten zugewandt, bestehen weitere Ausbaumöglichkeiten im Bezug auf Terrassen oder Wintergarten. Die vorhandene Werkstatt, bisher als Schlosserei genutzt, verfügt auch über Starkstrom. Dieser Werkstattraum kann auch zu einer Garage umgewandelt werden.

Das Nebengebäude verfügt über 2 Wohnungen im Flächenverhältnis von insgesamt 180m² im EG, OG und DG die auch als Einzeleinheiten getrennt und vermietet werden können. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung, Rollläden gibt´s nur teilweise, Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV, der Standort ist VDSL fähig. Auf den Außenstellflächen finden ca. 8 Fahrzeuge bequem Ihren Parkplatz.

Aufteilung Haupthaus 1:
EG - Einliegerwohnung ca. 45m², Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kochnische, Dusche-WC
OG- Masterwohnung ca. 135m², 2 Schlafzimmer, W-E-K mit Kamin, Bad, Dusche-WC
verlegt sind Fliesen und Laminatböden
Werkstatt, Ölbevorratung, Saunabereich, Abstellraum

Aufteilung Nebengebäude, Haus 2:
EG - Wohnung ca. 60 m², 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Dusche-WC
OG - Wohnung ca. 65 m², 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kleiner Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche-WC
verlegt sind Fliesen und Laminatböden
Ausbaureserven im DG mit Außenzugang, Planung liegt vor

Lagebeschreibung

Frauenberg mit ca. 400 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Es liegt an der oberen Nahe zwischen Westrich und Hunsrück. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Baumholder an. Südlich befindet sich Reichenbach, im Westen Sonnenberg-Winnenberg, im Norden Idar-Oberstein und östlich liegt der Truppenübungsplatz Baumholder. Die nahegelegene Burgruine Frauenburg wurde 1330 erstmals erwähnt.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Idar-Oberstein. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Idar-Oberstein mit seinen 13 Stadtteilen ist die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Seit 2016 trägt die Kommune auch den Titel Nationalparkstadt. Die historische Altstadt mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist von Frauenberg über die L176 schnell und gut zu erreichen. Alternativ zum Auto nutzt man die sehr gut ausgebauten und beschilderten Wander- und Fahrradstrecken die in unmittelbarer Nähe vorbeiführen und zu diversen sportlichen Aktivitäten einladen.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Idyllische Alleinlage im Grünen: MFH für Natur- und Tierliebhaber mit ELW und Nebengebäude.

0,3 km
Bus
15,0 km
Autobahn
1,5 km
Kindergarten
2,5 km
Grundschule
245.000,00 EUR
Kaufpreis
55776 Frauenberg
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Frauenberg mit ca. 400 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Es liegt an der oberen Nahe zwischen Westrich und Hunsrück. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Baumholder an. Südlich befindet sich Reichenbach, im Westen Sonnenberg-Winnenberg, im Norden Idar-Oberstein und östlich liegt der Truppenübungsplatz Baumholder. Die nahegelegene Burgruine Frauenburg wurde 1330 erstmals erwähnt.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Idar-Oberstein. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Idar-Oberstein mit seinen 13 Stadtteilen ist die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Seit 2016 trägt die Kommune auch den Titel Nationalparkstadt. Die historische Altstadt mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist von Frauenberg über die L176 schnell und gut zu erreichen. Alternativ zum Auto nutzt man die sehr gut ausgebauten und beschilderten Wander- und Fahrradstrecken die in unmittelbarer Nähe vorbeiführen und zu diversen sportlichen Aktivitäten einladen.

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Austellungsdatum 09.08.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
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