Dienstag, August 14, 2018
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Maring-Noviand - Knusper knusper knäuschen..... Kleines aber feines Liebhaberobjekt mit Charme.

Maring-Noviand - Knusper knusper knäuschen..... Kleines aber feines Liebhaberobjekt mit Charme.

79.900,00 EUR
Kaufpreis
54484 Maring-Noviand
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. RS000362
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Bernkastel-Wittlich
PLZ 54484
Ort Maring-Noviand
Preise und Kosten
Kaufpreis 79.900,00 EUR
Maklerprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Nutzfläche 25,00 m²
Grundstück 316,00 m²
Stellplätze 1
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Unterkellert ja
Rolladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1860
Zustand Vollsaniert
Energieverbrauch
Austellungsdatum 24.04.2018
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 04-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 75,1
mit Warmwasser ja
Baujahr 1860
Befeuerung Öl
Sonstiges
verfügbar ab sofort
als Ferienimmobilie geeignet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 24.04.2018
- gültig bis: 24.04.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 75,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1860

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Das historische Flair des Hauses besteht in seiner Fachwerk-Struktur, die sich in der Innenausstattung sehr gut mit modernem Komfort (Bad, Küche) kombinieren lässt. Alle Oberböden sind Dielen aus massiven Holz in warmer Farbe.

Dieses, aus dem Baujahr 1860 und seit 2013 teilweise modernisierte Natursteinhaus mit Gewölbekeller und Schuppen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Maring-Noviand am beschaulichen Oestelbach gelegen. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 120 m².

Im Erdgeschoß befinden sich das Esszimmer, das Bad sowie die Küche. Über wenige Stufen gelangen Sie in ein Zwischengeschloß, hier sind Wohnzimmer und eine Kammer untergebracht.
Im 1. Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmen.

Der Speicher der unter anderem als Trockenraum benutzt wird bietet weitere Ausbaureserven.
Beheizt wird das Haus mittels einer modernen Ölbrennwerttherme der Marke Vissmann.

Wegen seiner wunderschönen Lage ist das Haus auch als Ferienhaus geeignet. Für den Besitzer der angrenzenden Liegenschaft besteht ein Wegenutzungsrecht.

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Gewölbekeller, Erd-, Zwischen-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist befindet sich in einer Seitenstraße von Maring-Noviand

Ein großer Schuppen, ein kleiner Garten und ein Stellplatz vor dem Haus sind weitere Bestandteile der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Holzdielen Boden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Die Strominstallation entspricht dem aktuellen Standard.
- Baujahr 1860
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 75,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1860 Energieeffizienzklasse: C

Lagebeschreibung

Die Doppelgemeinde Maring-Noviand ist eine Weinbaugemeinde mit aufstrebendem Tourismus in der Nähe des romantischen Moselstädtchens Bernkastel-Kues, im Herzen der Mittelmosel in einem der schönsten Seitentäler der Mosel im Liesertal.Die Ortsgemeinde ist umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, Wiesen, Weinbergen mit steilen Schieferhängen, die zu erlebnisreichen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bernkastel-Kues und Wittlich.
Durch eine Metzgerei und eine Bäckerei ist eine Grundversorgung mit Lebensmitteln gewährleistet.

Sonstiges

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Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Maring-Noviand - Knusper knusper knäuschen..... Kleines aber feines Liebhaberobjekt mit Charme.

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
79.900,00 EUR
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54484 Maring-Noviand
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Lagebeschreibung

Die Doppelgemeinde Maring-Noviand ist eine Weinbaugemeinde mit aufstrebendem Tourismus in der Nähe des romantischen Moselstädtchens Bernkastel-Kues, im Herzen der Mittelmosel in einem der schönsten Seitentäler der Mosel im Liesertal.Die Ortsgemeinde ist umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, Wiesen, Weinbergen mit steilen Schieferhängen, die zu erlebnisreichen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bernkastel-Kues und Wittlich.
Durch eine Metzgerei und eine Bäckerei ist eine Grundversorgung mit Lebensmitteln gewährleistet.

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Energieausweis
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Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 04-2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse C
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 75,1
mit Warmwasser ja
Baujahr 1860
Befeuerung Öl
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