Dienstag, Juni 19, 2018
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Kapitalanleger & Grossfamilien aufgepasst! - von Schlapp Immobilien

Kapitalanleger & Grossfamilien aufgepasst! - von Schlapp Immobilien

Rentier(lich)!!!!
Bad 1.OG 1
WZ EG
Esszimmer EG
Küche EG 1
Küche EG 2
SZ EG
Bad EG
Treppenhaus 1
WZ DG 1
WZ 1.OG 1
Bad 1.OG 2
Elektro HV
Gaszähler
Garage
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190.000,00 EUR
Kaufpreis
55765 Birkenfeld
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. KM00040
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Rheinland-Pfalz
Region Birkenfeld
PLZ 55765
Ort Birkenfeld
Preise und Kosten
Kaufpreis 190.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche ca. 245,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 315,00 m²
Stellplätze 4
Wohneinheiten 3
Ausstattung
Zimmer 6,0
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Nordost
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang LTE
Bandbreite 50.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert ja
Rolladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1959
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort
vermietet ja

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese hier angebotene Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Das teilsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erbaut und fortlaufend saniert.Es wurden bis 2017 die Elektrik sowie Gas- und Wasserleitungen erneuert, die Fenster im EG und I.OG getauscht, sowie das Dach neu gedeckt und seitlich verschiefert.
Zur besseren Isolierung wurden im Keller neue Kunststofffenster verbaut und die Decke isoliert.

Das Wohnhaus wurde auf einem ca. 315 m² großen Grundstück errichtet und bietet auf 3 Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 245 m² Mietfläche, die sich in 3 Wohneinheiten aufteilen.
Die helle, freundliche Wohnung im EG verfügt über einen separaten Eingang. Auch wurde dieser Wohnung ein Großteil der Gartenfläche zugeschlagen, so dass sich die Mieter hier Ihre eigene kleine Oase schaffen konnten.

Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden sukzessive modernisiert, es besteht kein Instandhaltungsstau.
Die Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und werden separat mittels Gasetagenheizungen beheizt.
Am Haus befinden sich 3 PKW Stellplätze sowie eine Garage.

Ausstattung

Das Objek tin Massivbauweise befindet sich in einer Seitenstraße von Birkenfeld.

Im Haus finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- sowie Teppich- und Echtholzboden vor.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird Gasetagenheizungen beheizt.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung.

Das Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für die Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze und 1 Garage zu Verfügung.
EG:
- Einbauküche
- 1 Wohnzimmer,
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer
- 1 Terasse
1 I. OG:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Gästezimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest
- 1 Gäste-WC
- 1 Einbauküche
- 1 Loggia

DG:
- 1 Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn/Arbeitszimmer
- 1 Tageslichtbad mit Dusche

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Birkenfeld, einer ca. 7000 Einwohner großen Gemeinde am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, die Verwaltung und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnauffahrt Birkenfeld auf die A62 befindet sich in ca. 5 Kilometer Entfernung.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Karsten Motz
Mobil:+49 (0)176 – 68 48 07 99
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Kapitalanleger & Grossfamilien aufgepasst! - von Schlapp Immobilien

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
190.000,00 EUR
Kaufpreis
55765 Birkenfeld
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Birkenfeld, einer ca. 7000 Einwohner großen Gemeinde am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, die Verwaltung und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnauffahrt Birkenfeld auf die A62 befindet sich in ca. 5 Kilometer Entfernung.

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