Samstag, Januar 19, 2019
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Dieses Haus ist ein Paradies für die ganze Familie, auch der Hund freut sich! „Schenken Sie Ihrer Familie Raum zum Leben!“

Dieses Haus ist ein Paradies für die ganze Familie, auch der Hund freut sich! „Schenken Sie Ihrer Familie Raum zum Leben!“

199.000,00 EUR
Kaufpreis
31547 Rehburg-Loccum
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. UW00005
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Nienburg/Weser
PLZ 31547
Ort Rehburg-Loccum
Preise und Kosten
Kaufpreis 199.000,00 EUR
Maklerprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Garagen 2
Flächen
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstück 3.300,00 m²
Stellplätze 2
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 9,0
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Raumteilung änderbar ja
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
Kabel / Sat-TV ja
Breitbandzugang DSL
Bandbreite 16.000,0 Mbit/Sec
Unterkellert teilweise
Abstellraum ja
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 1900
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Austellungsdatum 13.02.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2015
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 123,0
mit Warmwasser ja
Baujahr 1900
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.02.2015
- gültig bis: 13.02.2015
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 123 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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In Rehburg-Loccum im OT Münchehagen können wir Ihnen ein sehr schönes Anwesen mit ca. 3.300 qm Grundstück, 200 qm Wohnfläche und einer lukrativen Photovoltaikanlage zum Kauf anbieten.

Dieses ca. 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und renoviert. 1996 wurden alle Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage und die gesamte Elektrik erneuert.

Im EG befindet sich ein großzügige Wohn- mit integriertem Essbereich, die Küche, Abstellraum, das Gäste-WC, ein Bad und 3 weitere Zimmer.

Im OG befinden sich die anderen Räume und ein weiteres Bad. Dieser Bereich lässt sich einfach durch eine Trennwand als eigenständige Wohnung mit separatem Eingang herrichten. Wasser-, Heizung- und Stromleitungen sind ebenfalls für eine getrennte Abrechnung ausgeführt.

Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung. Im Wohnzimmer verfügen Sie über wohlige Fußbodenheizung und einen Kaminofen. Auch im OG besteht eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen.

Die Doppelgarage ist groß und bietet Platz für zwei Pkw und evtl. noch Motorrad oder Fahrräder und eignet sich auch hervorragend für Hobbybastler.
Pkw-Stellplätze sind vor dem Haus ebenfalls reichlich vorhanden.

Und als I-Tüpfelchen haben Sie hier ein herrliches Grundstück, welches sich mit viel Liebe in ein parkähnliches Paradies verwandeln lässt. Kinder können hier ungestört spielen und toben, auch Hund und Katze werden es lieben. Auf der großen Terrasse können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Ausstattung

Der 2010 abgeschlossene Einspeisevertrag für die 10,26 kWp Photovoltaikanlage hat Gültigkeit bis zum 31.12.2030. Durch die 39,14 Cent/kWh hat die Anlage einen Ertrag von ca. 3.400,-- € pro Jahr. Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Kaminofen, Doppelgarage, ca. 5 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Holzhäuschen auf dem Grundstück für Gartengeräte etc.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 1900 Energieeffizienzklasse: D

Lagebeschreibung

Dieses schöne Familienhaus befindet sich in Rehburg-Loccum im idyllischen Ortsteil Münchehagen.
Die Stadt Rehburg-Loccum liegt südlich im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen, in der Nähe des Steinhuder Meeres, knapp 45 km nordwestlich von Hannover. Sie besteht aus den Ortsteilen Bad Rehburg, Loccum, Münchehagen, Rehburg und Winzlar.
Das Kloster Loccum und die gigantischen Saurier der Urzeit sind die Leuchttürme, die Freizeit und Tourismus in Rehburg-Loccum weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht haben. Lohnend sind jedoch auch die Rehburger Berge mit den einmaligen Landschaften nah dem Steinhuder Meer und die historischen Kuranlagen Bad Rehburgs mit ihrem romantischen Ambiente.
Am Ort finden Sie Kindergarten und Grundschule. Das Bildungshaus der Stadt Rehburg-Loccum ist mit dem deutschen Kita-Preis 2018 ausgezeichnet worden.
Ebenfalls im Ort vorhanden sind Landschlachterei, Bäcker, Restaurant, Altenheim, Allgemeinmediziner, Apotheke, Tierarzt, Friseur, Fahrschule, Freibad, Kfz-Werkstatt und EDV Fachhandel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafès, Ärzte und Apotheken finden Sie in ca. 5km Entfernung in Stadt Rehburg und Loccum wo auch die Oberschule angesiedelt ist.

Rehburg-Loccum ist mit dem Auto über die A 2 aus Richtung Hannover (Abfahrt Wunstorf/Luthe) und die Bundesstraßen 441 zu erreichen. Aus Richtung Ruhrgebiet (Abfahrt Porta Westfalica B 482). Autobahnanschlußstellen an die BAB 2 sind Wunstorf / Luthe und Porta Westfalica.
Beide Anschlußstellen sind von Rehburg-Loccum aus in ca. 30 Autominuten gut zu erreichen.

Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 45 km Entfernung zu erreichen. Die Städte Nienburg, Wunstorf, Bückeburg, Stadthagen und Minden liegen jeweils ca. 30 km entfernt.

Sonstiges

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Ursel Wagner
Tel.: +49 (0)2941 - 7439358
Mobil:+49 (0)173 – 9420779
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Dieses Haus ist ein Paradies für die ganze Familie, auch der Hund freut sich! „Schenken Sie Ihrer Familie Raum zum Leben!“

0,3 km
Bus
-
Autobahn
1,4 km
Kindergarten
1,2 km
Grundschule
199.000,00 EUR
Kaufpreis
31547 Rehburg-Loccum
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Dieses schöne Familienhaus befindet sich in Rehburg-Loccum im idyllischen Ortsteil Münchehagen.
Die Stadt Rehburg-Loccum liegt südlich im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen, in der Nähe des Steinhuder Meeres, knapp 45 km nordwestlich von Hannover. Sie besteht aus den Ortsteilen Bad Rehburg, Loccum, Münchehagen, Rehburg und Winzlar.
Das Kloster Loccum und die gigantischen Saurier der Urzeit sind die Leuchttürme, die Freizeit und Tourismus in Rehburg-Loccum weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht haben. Lohnend sind jedoch auch die Rehburger Berge mit den einmaligen Landschaften nah dem Steinhuder Meer und die historischen Kuranlagen Bad Rehburgs mit ihrem romantischen Ambiente.
Am Ort finden Sie Kindergarten und Grundschule. Das Bildungshaus der Stadt Rehburg-Loccum ist mit dem deutschen Kita-Preis 2018 ausgezeichnet worden.
Ebenfalls im Ort vorhanden sind Landschlachterei, Bäcker, Restaurant, Altenheim, Allgemeinmediziner, Apotheke, Tierarzt, Friseur, Fahrschule, Freibad, Kfz-Werkstatt und EDV Fachhandel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafès, Ärzte und Apotheken finden Sie in ca. 5km Entfernung in Stadt Rehburg und Loccum wo auch die Oberschule angesiedelt ist.

Rehburg-Loccum ist mit dem Auto über die A 2 aus Richtung Hannover (Abfahrt Wunstorf/Luthe) und die Bundesstraßen 441 zu erreichen. Aus Richtung Ruhrgebiet (Abfahrt Porta Westfalica B 482). Autobahnanschlußstellen an die BAB 2 sind Wunstorf / Luthe und Porta Westfalica.
Beide Anschlußstellen sind von Rehburg-Loccum aus in ca. 30 Autominuten gut zu erreichen.

Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 45 km Entfernung zu erreichen. Die Städte Nienburg, Wunstorf, Bückeburg, Stadthagen und Minden liegen jeweils ca. 30 km entfernt.

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Energieausweis
Energieausweis
Austellungsdatum 13.02.2015
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 02-2015
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse D
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 123,0
mit Warmwasser ja
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