Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohngegend in Langenlonsheim zu verkaufen

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses solide, freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126 qm befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Langenlonsheim auf einem 352 qm Grundstück.

Das Erdgeschoss verfügt einen großzügigen Wohn-, Essbereich, der an eine offene Küche angrenzt. Die moderne Einbauküche wurde neu installiert.

Vom Küchenbereich haben Sie einen direkten Zugang zum Wintergarten, welcher mit einer Heizung ausgestattet ist und somit auch als optionaler Wohnraum genutzt werden könnte.

Vom Wintergarten gelangen Sie direkt zu Terrasse mit Gartenbereich. Hier finden Sie, neben einem Gartenhaus, noch einen beheizbaren Pavillon, inklusive Whirlpool, vor.

Im Obergeschoss sind, neben dem Badezimmer, 2 Schlafräume vorhanden.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, verfügt zudem über einen Dachboden und bietet daher sehr viele Stauraummöglichkeiten.

Die Immobilie besitzt eine 2,4 KW Photovoltaikanlage sowie eine modernisierte Gasheizung, wodurch die Nebenkosten sehr niedrig sind.

1 Garage mit direkten Hauszugang und 3 Stellplätze lassen keine Parkplatzsorgen aufkommen.

Das Objekt ist an das schnelle Glasfasernetz angeschlossen.

Das Haus war bis zum 31. Dezember 2023 vermietet und erzielte eine Jahresnettomiete von 10.800 Euro.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- Essbereich
Wintergarten
Gartenhaus
Beheizbarer Garten Pavillon mit Whirlpool
Terrasse mit Garten
Badezimmer mit Badewanne
Neue Einbauküche
Dachboden
Keller
2,4 KW Photovoltaikanlage
Glasfaseranschluss
Garage und 3 Stellplätze

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lagebeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Langenlonsheim.

In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Gebrauchs in unmittelbarer Nähe.

Hierzu zählen:
Einkaufsmöglichkeiten
Discounter & Supermärkte
Restaurants
Ärzte & Apotheken
Fitnesscenter & Sportvereine
Spielplätze
Kindergärten
Schulen

Durch den direkten Anschluss an die A60 und die B48 sind die umliegenden Städte Bad Kreuznach, Bingen, Mainz sehr schnell erreichbar.

Das öffentliche Verkehrsnetz (Bahn & Buslinie) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!