Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 15.03.2024
- gültig bis: 15.03.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 123,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1986
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Diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit ca. 152 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage in Wiesbaden-OT.
Beim Betreten des Hauses finden Sie neben einem Gästebad auf der linken Seite einen praktisch nutzbaren Küchenbereich (inkl. Einbauküche).
Geradeaus gelangt man in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit großem Garten.
Das Echtholzparkett und der Kaminofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.
Über die Treppe gelangt man in die erste Etage, wo sich neben den Schlaf- und 2 Kinderzimmern ein modernes Bad mit Fußbodenheizung befindet.
Ein weiteres Vollbad mit Fußbodenheizung sowie ein großer Raum, der z.B. als Home-Office genutzt werden kann, befinden sich im Dachstudio, wo die Dachschrägen für eine besondere Gemütlichkeit sorgen.
Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum und dem Keller noch ein ausgebauter Arbeits- oder Hobbyraum.
1 Garage und 2 Stellplätze lassen keine Parkplatzsorgen aufkommen.
Im energetischen Bereich wurden in der Vergangenheit bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.
Die Lage des Objektes verbindet die Anbindung an die Stadt mit der entsprechenden Infrastruktur und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Ausstattung
Großzügiger Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang
Terrasse mit Garten
6 Zimmer
2 moderne Bäder plus Gäste WC
Fußbodenheizung in beiden Bädern
Regendusche
Einbauküche
Kaminofen
Parkett, Laminat und Fliesen
Dachstudio
Garage und 2 Stellplätze
Keller
Lagebeschreibung
Die 6-Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Wiesbaden-OT.
In der familienfreundlichen Umgebung befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Dazu zählen:
Einkaufsmöglichkeiten
Discounter & Supermärkte
Restaurants
Ärzte & Apotheken
Fitnessstudios & Sportvereine
Spielplätze
Kindergärten
Schulen
Durch die direkte Anbindung an die A3 und die B455 sind die umliegenden Städte Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, Frankfurt sowie der Frankfurter Flughafen schnell zu erreichen.
Das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn & Buslinien) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
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Carsten Ott
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
