Ihr TRAUM - WAHRgeworden!Sie haben die Wohnwünsche - wir die Lizenz zum erfüllen! LEBEN Sie ihn!

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 08.04.2021
- gültig bis: 08.04.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 27 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 2020

---------------

Dieses aus dem Baujahr 2020 stammende und 2023 im Außenbereich modernisierte an einem traumhaft schönen Platz liegende Einfamilienhaus mit modernem Grundriss und offenem Wohnbereich befindet sich in einer ruhigen Naturlage von Hundheim im Hunsrück. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 144 m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem links die Gästetoilette abzweigt und ebenso der Zugang zum Technikraum mit WM/WT liegt.

Über die anschließende Diele finden Sie nach rechts das moderne und großzügige Bad mit Wanne, Dusche und Hygienebereich. Direkt daneben ein mögliches Kinderzimmer samt separatem Ausgang und ein weiteres Zimmer, das sich ebenfalls als Kinderzimmer oder Arbeitsraum anbietet.

Das gemütliche Elternschlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer und praktisch begehbarem Kleiderschrank ausgestattet.

Gehen Sie zurück zur Diele finden Sie dort ein Zimmer, das mit einem Extraausgang zur Terrasse entweder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann oder eben auch als Arbeitsraum. Damit haben Sie bereits 4 separate Schlafzimmer zur Familienplanung oder Arbeitsgestaltung.

Der Vorteil, daß alle Räume auf einer Ebene im Erdgeschoß barrierefrei liegen, liegt auf der Hand.

Nachdem Sie die Diele passiert haben, erreichen Sie die moderne zum Kochvergnügen einladende Küche und das daran anschließende Wohnzimmer mit Eßbereich – modern und offen gestaltet.

Die bereits mit geplanten Garagen liegen im Bauplan vor und sind aktuell als Stellplätze angelegt. Von der Terrasse aus gelangen Sie auch in einen gemütlichen Lagerschuppen – Gartenhäuschen mit erstaunlich viel Platz.

Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus und auf Ihrem Grundstück.

Ein Haus in Traumlage – in vernünftiger Distanz zu den Metropolen der Gegend – Mainz, Simmern, Koblenz – mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Domizil von einem der führenden und besten Fertighaushersteller (Massa) besteht aus der gesamten Wohnfläche auf einer Ebene, dem Erdgeschoß, und befindet sich in einer ruhigen Naturlage mitten in einer der schönsten Gegenden von Deutschland. Im Hunsrück.

Die geplante, aber noch nicht fertiggestellt Garage und das gemütliche Gartenhäuschen befinden sich seitlich neben dem Haus. Eine große Terrasse mit Garten und Außenanlage umrandet das Anwesen.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen- und Laminatböen vor.

Die Innentüren bestehen aus Kunststoff, genauso wie die Hauseingangstür.

Das Haus wird über einen Strommix mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung beheizt. Der Vorteil ist in den Zahlen des Energieausweises zu sehen mit einem Endenergiebedarf von 27 kwh/a/m² und einem Energiekoeffizienten von A+.

Eine PV-Anlage auf dem sich dafür anbietenden Pultdach würde das Haus fast vollständig autark machen.

Die Kunststofffenster und auch Außentüren verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme können Sie wahlweise über SAT oder über Kabel empfangen.

Für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste stehen mit 6 Außenstellplätzen mehr als genügend Platz zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde vorgelegt und ist gültig.

Lagebeschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Hundheim im Hunsrück. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Das kleine Hunsrückdorf Hundheim liegt ca. 7 km südlich von Kastellaun und ca. 14 km nordwestlich von der Kreisstadt Simmern entfernt an der Kreisstraße 23. Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist über die ca. 1 km vom Ort entfernte Hunsrückhöhenstraße (B 327) gegeben. Der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich ca. 16 km in südlicher Richtung von Hundheim und ist über die Hunsrückhöhenstraße erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Koblenz, Bingen, Bad Kreuznach und Mainz. Im Nahbereich ist Hundheim gut an das Kastellauner Wandernetz angeschlossen und für Radfahrer über den 1 km östlich gelegenen Schinderhannes-Radweg erreichbar.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.