Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 05.01.2024
- gültig bis: 05.01.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 341,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1937
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Sie suchen eine Immobilie in der Vulkaneifel, die Sie als Ihr Feriendomizil nutzen möchten ?
Oder Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause, dass Sie als handwerklich begabter Mensch zu einem Schmuckstück ausbauen könnten ?
Dann sagt Ihnen dieses Haus evtl. zu, denn die Umschreibung Doppelhaushälfte in ländlicher Lage, teilsaniert aber mit Ausbaupotential, trifft bei dieser zum Verkauf stehenden Immobilie auf den Punkt zu.
1937 in Massivbauweise errichtetet und einseitig angebaut, steht das Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 335 qm und bietet ca. 130 qm Wohn- und Nutzfläche.
Hinzu kommt ein ausbaufähiger Dachboden, sowie ein Anbau, der derzeit als Shop genutzt wird. Beides bietet das erwähnte Ausbaupotential.
Ein weiteres Garagengrundstück liegt schräg gegenüber des Hauses und kann vielfältig genutzt werden.
Von der Ortsstraße kommend betritt man zunächst den Hausflur, von dem es linker Hand in die geräumige Wohnküche geht. Dahinter und mit einem Durchgang auch von der Küche aus erreichbar, befindet sich das Wohnzimmer, von dem Sie die davor liegende Dachterrasse über dem Shop- Anbau betreten können.
Von dort haben Sie einen sehr schönen und unverbaubaren Blick über die ländliche Umgebung mit ihren Wiesen und Feldern.
Der unter der Terrasse befindliche, ca. 30 qm große Raum, wird derzeit als Shop genutzt, ist aber natürlich auch anderweitig nutzbar.
Ein separater Zugang von außen ist vorhanden.
Vom Flur aus gesehen rechter Hand, und gegenüber dem Wohnzimmer liegend, befindet sich das Badezimmer- ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss wurden Schlafräume eingerichtet, aber der auf der anderen Seite des Flures liegende Speicher mit offenem Dachstuhl, wurde bisher noch nicht ausgebaut und bietet somit ebenfalls viel ausbaufähigen Raum.
Im geräumigen Keller des Hauses befindet sich der übliche Lagerraum und auch die Öl-Zentralheizung ist hier untergebracht.
Kurzum ein interessantes Objekt in reizvoller Landschaft - herzlich willkommen
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde seitens der heutigen Eigentümer in den vergangenen Jahren teilsaniert und umgebaut, bedarf aber weiterer Sanierungsmaßnahmen, so dass das Haus für Handwerker und Selbermacher ein ideales Objekt sein könnte.
Die Elektroinstallation wurde bereits erneuert und es wurden neue Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut.
Ein neues Badezimmer wurde ebenfalls eingerichtet . Es ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet.
Die Wände der Wohnräume sind einfach tapeziert und gestrichen, die Böden mit Fliesen oder Laminat ausgelegt.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002, sowie einem Kaminofen im Wohnzimmer, dessen behagliche Wärme durch den gesamten Wohnbereich strömt.
Sat-TV und schnelles Internet verbinden Sie mit dem Rest der Welt.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Kanalsystem, die Ortsstraße ist bereits neu ausgebaut.
Auf rd. 130 qm Fläche stehen zur Verfügung:
Erdgeschoss:
Küche-Wohnküche mit Essecke
Wohnzimmer mit Kaminofen
Treppenhaus und Flur
Badezimmer
Obergeschoss:
2 Schlafzimmer
nicht ausgebauter Dachboden
Rückseite des Hauses:
Anbau ca. 30 qm für gewerbl. Nutzung geeignet, Dachterrasse
Dazu gehört auch ein auf der anderen Straßenseite liegendes, weiteres Grundstück mit einer Fläche von ca. 550qm, auf dem sich eine sanierungsbedürftige Garage befindet.
Lagebeschreibung
Gillenfeld in der Vulkaneifel, das ist der Standort des zum Verkauf stehenden Einfamilienhauses.
Die Ortsgemeinde ist ein sog. Grundzentrum, zudem staatl. anerkannter Erholungsort und gehört verwaltungstechnisch zur Verbandsgemeinde Daun in Rheinland-Pfalz.
Über die Grenzen hinaus bekannt ist Gillenfeld durch sein in der unmittelbaren Nähe liegendes Pulvermaar sowie andere Maare, die die Region geformt und zur "Vulkaneifel" geprägt haben.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung der südlichen Vulkaneifel, seine Burgen und touristischen Sehenswürdigkeiten, seine Wanderrouten und die gute Verkehrsanbindung, machen den Ort bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt.
Als Grundzentrum bietet Gillenfeld seinen ca. 1450 Einwohnern alles, was für die Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs nötig ist.
Trotz der recht geringen Größe des Ortes selbst, sind hier 2 Bäckereien, 2 Metzgereien, ein Lebensmittelmarkt, ein Getränkehändler, ein Textilhaus und div. andere Geschäfte etabliert.
Bankfilialen und ein Postamt, eine Grundschule und eine Kita, eine gut aufgestellte Hotellerie und Gastronomie, Arztpraxen und med. Dienstleister sowie eine Apotheke, runden die Angebote ab und stellen die Versorgung der Menschen im Ort und in der näheren Umgebung sicher.
Hinzu kommt eine Vielzahl an Handwerks- und Gewerbebetrieben und nicht zu vergessen- die bekannte "Ziegenkäserei Vulkanhof"
Abgerundet wird das Ganze durch etliche Vereine, die Veranstaltungen rund ums Jahr organisieren und für vielfältige Kontaktmöglichkeiten stehen.
All diese Merkmale machen Gillenfeld zu einem sehr attraktiven Standort.
Hinzu kommt die gute Verkehrsanbindung durch die nur wenige Kilometer entfernte A1, über die Sie Trier und Koblenz in jeweils knapp 50 Minuten erreichen die Kreisstadt Daun in ca. 15 Minuten und das Zentrum der Region - Wittlich in ca. 20 Minuten.
Sonstiges
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
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